Kontorbygg i Hovebakken / Kvelluren Næringspark

Kort om eiendommen

Kontoreiendom i et attraktivt næringsområde i Sandnes.

Beliggende i Kvelluren Næringspark. Et sentrumsnært industriområde med god tilknytning til regionen. Forbindelse til E39 og RV 13. Eiendommen ligger utenfor bomringen mot sentrum.
Det er igangsatt planlegging av bussvei gjennom Hoveveien, god offentlig kommunikasjon har man derfor like ved hovedveien.
Beliggenheten har et stort nedslagsfelt og næringsdrivende rundt eiendommen er i hovedsak veletablert.

Lokalene er har den senere vært benyttet til kontor og var i en årrekke benyttet til kontorvirksomhet av Røde Kors.
Eiendommen ble godkjent bruksendret til kontorlokaler i 2002.

Beliggenhet

Beliggende i attraktive Kvelluren Næringspark. Et sentrumsnært industriområde med god tilknytning til regionen. Enkel adkomst til E39 og RV 13. Eiendommen ligger utenfor bomringen mot sentrum.

Innhold

Underetasje.: kontor, te-kjøkken, lager, vaskerom, bod, disponibelt areal og garasje.
1. etasje.: 6 kontorer og kjøkken
Loft.: 2 kontor, møterom og lager.

Planløsningen avviker fra godkjente bygningstegninger.
Dette gjelder i hovedsak underetasjen, hvor disponibelt rom er innredet.
Utover dette er det også gjort mindre oppdelinger av ulike rom.
Tegninger følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Standard

VIKTIG
Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk.
Vedfyrt via vedovn.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Yttervegger i mur- og trekonstruksjon. Trepanel som utvendig er behandlet. Teglstein i underetasje. Vinduer med trelags isolerglass. Saltak i trekonstruksjon. Tekket med betongstein, antatt fra byggeår. Innvendige tretrapper


Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

- Drenering
Ut fra indikasjoner på fuktvandring i synlige innvendige murflater, er det antatt redusert funksjon på drenering. Re-drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur anbefales. Material/symptom: Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
- Yttervegger
Originale yttervegger med normal aldersslitasje.
- Utvendige overflater
Normal elde/slitasje. Material/symptom: Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.
- Vinduer med normal elde/slitasje.
Material/symptom: Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
- Ytterdører og porter
Dører fra byggeår og nyere, med normal elde/slitasje, tg 2 pga. alder. Material/symptom: Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
- Takkonstruksjoner
Original konstruksjon. Material/symptom: Trekonstruksjoner med normal aldersslitasje.
- Taktekking og membraner
Tekking med normal elde og slitasje. Material/symptom: Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år.
- Trapper og ramper
Normal elde og slitasje på trapp. Trappen er ikke barnesikker iht. dagens krav vedr. avstand mellom spiler/trappetrinn.
- VVS-installasjoner, generelt
Avløps- og rørdeler i soil, anbefales utskiftet på sikt. Eldre/utidsmessig røropplegg, påregnelig med modernisering/utskifting.
- Elkraft, generelt
Ut fra alder må det påregnes omlegginger/påkostninger på dette.
- Overflater på innvendige gulv - Underetasje
Normal elde og slitasje i henhold til alder.
- Overflater på innvendige vegger - Underetasje
Normal elde og slitasje i henhold til alder.
- Overflater på innvendige himling- Underetasje
Normal elde og slitasje i henhold til alder.
- Bygning, generelt - Underetasje
Det vil være naturlig med oppgradering av overflater ved eierskifte.
- Overflater på innvendige gulv - 1.etasje
Normal slitasje på overflater
- Overflater på innvendige vegger - 1. etasje
Normal slitasje på overflater.
- Overflater på innvendig himling - 1.etasje
Normal slitasje på overflater.
- Overflater, generelt - 1.etasje
Kjøkkeninnredninger med normal elde/slitasje, tg 2 pga. alder og tilstand.
- Overflater på innvendige gulv - Loft
Normal slitasje på overflater.
- Overflater på innvendige vegger - Loft
Normal slitasje på overflater.
- Overflater på innvendig himling - Loft
Normal slitasje på overflater.


For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Yttervegger i mur- og trekonstruksjon. Trepanel som utvendig er behandlet. Teglstein i underetasje. Vinduer med trelags isolerglass. Saltak i trekonstruksjon. Tekket med betongstein, antatt fra byggeår. Innvendige tretrapper


Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

- Drenering
Ut fra indikasjoner på fuktvandring i synlige innvendige murflater, er det antatt redusert funksjon på drenering. Re-drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur anbefales. Material/symptom: Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
- Yttervegger
Originale yttervegger med normal aldersslitasje.
- Utvendige overflater
Normal elde/slitasje. Material/symptom: Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.
- Vinduer med normal elde/slitasje.
Material/symptom: Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
- Ytterdører og porter
Dører fra byggeår og nyere, med normal elde/slitasje, tg 2 pga. alder. Material/symptom: Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
- Takkonstruksjoner
Original konstruksjon. Material/symptom: Trekonstruksjoner med normal aldersslitasje.
- Taktekking og membraner
Tekking med normal elde og slitasje. Material/symptom: Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år.
- Trapper og ramper
Normal elde og slitasje på trapp. Trappen er ikke barnesikker iht. dagens krav vedr. avstand mellom spiler/trappetrinn.
- VVS-installasjoner, generelt
Avløps- og rørdeler i soil, anbefales utskiftet på sikt. Eldre/utidsmessig røropplegg, påregnelig med modernisering/utskifting.
- Elkraft, generelt
Ut fra alder må det påregnes omlegginger/påkostninger på dette.
- Overflater på innvendige gulv - Underetasje
Normal elde og slitasje i henhold til alder.
- Overflater på innvendige vegger - Underetasje
Normal elde og slitasje i henhold til alder.
- Overflater på innvendige himling- Underetasje
Normal elde og slitasje i henhold til alder.
- Bygning, generelt - Underetasje
Det vil være naturlig med oppgradering av overflater ved eierskifte.
- Overflater på innvendige gulv - 1.etasje
Normal slitasje på overflater
- Overflater på innvendige vegger - 1. etasje
Normal slitasje på overflater.
- Overflater på innvendig himling - 1.etasje
Normal slitasje på overflater.
- Overflater, generelt - 1.etasje
Kjøkkeninnredninger med normal elde/slitasje, tg 2 pga. alder og tilstand.
- Overflater på innvendige gulv - Loft
Normal slitasje på overflater.
- Overflater på innvendige vegger - Loft
Normal slitasje på overflater.
- Overflater på innvendig himling - Loft
Normal slitasje på overflater.


For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Tomten

Omkransende tomt, delvis opparbeidet.

Det er planlagt kollektivfelt langs Hoveveien.
Dette kan medføre ekspropriasjon på deler av tomten mot Hoveveien.
Eier er ikke kjent med konkrete forslag utover dette.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 6 200 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 6 356 000,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.