Næringsbygg med to garasjeplasser og mange muligheter - Sentral beliggenhet i Risør sentrum - Rolig enveiskjørt gate

Overtakelse

Avklares i forbindelse med budgivningen.

Kort om eiendommen

Næringslokale med sentral beliggenhet i Risør sentrum.

Kirkegata er en rolig sidegate i den eldre trehusbebyggelsen sentralt i sentrum. I det alt vesentlige tradisjonell boligbebyggelse i et særdeles trivelig bomiljø.

Salgsobjektet var i tidligere tider brannstasjon. Nåværende eier har hatt sitt virke som utøvende kunsthåndverker med tre som hovedmateriale. Bygningen er i dag klassifisert som næringsbygg, men det er imidlertid uttalt fra kommunens side at det vil vises velvilje dersom det er ønske om bruksendring til bolig. Dette må i så fall hver enkelt interessent klarere med Risør kommune.

Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter.

De mest kjente arrangementene er Risør Trebåtfestival, Risør Kammermusikkfest og Villvin kunsthåndverkmarked.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Næringslokale med sentral beliggenhet i Risør sentrum.

Kirkegata er en rolig sidegate i den eldre trehusbebyggelsen sentralt i sentrum. I det alt vesentlige tradisjonell boligbebyggelse i et særdeles trivelig bomiljø.

Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter.

De mest kjente arrangementene er Risør Trebåtfestival, Risør Kammermusikkfest og Villvin kunsthåndverkmarked.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning.

Lovanvendelse

Avhendingslova.

Innhold

1. Etasje: Entré/kontor, bad og to garasjer.

2. Etasje: Atelier

Hems

Beskrivelse av tomt

Festetomt med Risør kommune som bortfester.
Kontakt megler for å få utdelt festekontrakten.

Bebyggelse

Boligbebyggelse og næring.

Byggemåte / Konstruksjon

Næringsbygg over 2 etasjer med noe varierende slitasje. Det må påregnes rehabilitering av overflater og bygningsdeler som har passert sin forventede levetid. Rapporten må leses i sin helhet. Egenerklæringsskjema må leses.

Annet - Byggeår: 1880

UTVENDIG
Undertak av antatt sutaksplater, sløyfer og lekter tekket med gamle teglstein. Undersøkelsen er foretatt ved utvendig besiktigelse fra bakkenivå Undertak, sløyfer og lekter er ikke inspisert. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggkonstruksjonen med blanding av betong og bindingsverk med utvendig kledning av stående malt panel. Takkonstruksjonen består av åstak. Det er vinduer i malt trekonstruksjon. Vinduer av eldre dato med noe varierende slitasje. Dører i malt trekonstruksjon med noe varierende alder og slitasje. Fransk balkong ut fra atelie.

INNVENDIG
Innvendige overflater av varierende alder og slitasje. Etasjeskillere av betong og noe underliggende trebjelker som dragere, usikkert om det er bærende bjelker. Bygget er oppført før det ble krav til radonsikring. Trapper i tre fra ukjent byggeår.

SPESIALROM
Toalettrom med wc, vask, dusjløsning og ventil i yttervegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Røropplegget ligger åpent. Det er ikke avdekket tegn til lekkasjer i koblinger eller rør ved VVS anlegget. Synlige deler av avløpsledninger er av plast. Naturlig ventilasjon fra ventiler i vinduer og yttervegg. Varmtvannstanken er montert under trapp. Sikringsskap av eldre dato, med skrusikringer. Brannslokkingsapparat av eldre dato og det mangler røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Det er ikke foretatt grunnundersøkelser ut over visuelle observasjoner på stedet. Ingen synlig fuktsikring av grunnmurens tilbakefylte sider. Grunnmur av murte steinmurer fra byggeår med noe mindre sprekker i fuger. Byggegropen med tilstøtende utearealer er hovedsakelig planert flatt.

LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. INTERESSENTER MÅ Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA.

Standard

Salgsobjektet var i tidligere tider brannstasjon, men da denne bruken opphørte ble eiendommen kjøpt og ombygget av nåværende eier. Herfra har han hatt sitt virke som utøvende kunsthåndverker med tre som hovedmateriale. Bygningen er i dag klassifisert som næringsbygg og for mange vil den være velegnet til det formålet. Det er imidlertid uttalt fra kommunens side at det vil vises velvilje dersom det er ønske om bruksendring til bolig. Dette må i så fall hver enkelt interessent klarere med Risør kommune.

Når det gjelder byggets tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av NM Takst & Eiendom AS. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning.

LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPORTEN.

Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto.

Planløsning er vist ved 3D tegninger.

Adkomst

Se kart i annonsen eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Parkering

Parkering i garasje.

Offentlig kommunikasjon

Risør sentrum har gode bussforbindelser med jevnlige avganger.

Ansvarlig megler

Torstein Johansen