Næringslokale med god eksponering mot Marviksveien - Sentral beliggenhet - Godkjent som kontorlokale

Kort om eiendommen

Sitter du med en drøm om å starte din egen bedrift? Eller trenger nytt lokale? Dette lokalet egner seg godt til alt fra kontor med møterom, delikatesse, frisør eller butikk.

Næringslokale over 2 plan, vegg i vegg med populær baker, beliggende i populært område på Lund. Sentral beliggenhet med god eksponering mot uraffinert gate. Nærliggende busstopp med enkel adkomst til og fra for kunder/ansatte.

Lokalet ble oppusset i 2017 med systemhimling, ventilasjonsanlegg, ny wc, nytt kjøkken og nye overflater. Teppefliser på gulv og malte, slette vegger.
1 etasje består av kontorplass og i underetasjen har du møterom/spiserom/kjøkken. Her er det også et toalettrom og felles gang som er felles med nabolokalet.

Her har du mulighet til å utføre drømmen din, velkommen til visning!

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Lund med god eksponering mot uraffinert gate. Kontorlokalet ligger svært sentralt til med nærhet til Kristiansand sentrum. Nabolokalet er utleid til et populært bakeri.

Nærliggende busstopp med enkel adkomst til og fra for kunder/ansatte.

Innhold

Næringslokale over 2 plan med følgende innhold:
1. etasje:
Næringlokale, trappegang.

U. etasje:
Møterom/spiseplass/kjøkken, trappegang og felles toalett.

Standard

Næringlokaler over to plan. Teppefliser på gulv og malte, slette vegger. Lokalet ble oppusset i 2017 med systemhimling, ventilasjonsanlegg, ny wc, nytt kjøkken og nye overflater.

1 etasje består av kontorplass og i underetasjen har du mulighet til å trekke deg unna på møterom/spiserom/kjøkken. I underetasjen er det også et toalettrom som er felles med nabolokalet. Innbo/løsøre (tv, kontormøbler, vindusoppheng mm) medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Butikkene disponerer parkeringsplassene foran butikklokalene tiden kl 08.00-16.30, mandag-fredag og lørdag kl 08.30-15.00.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 17.07.17 på bruksendring til kontor- og administrasjonsbygning. Det foreligger ferdigattest på blokken datert 10.08.55. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Diverse

Det selges en andel, og lokale må derfor eies privat.

Felleskostnader på 1.192,-/mnd.

Felleskostnader dekker:
- Avdrag felleslån 231
- Renter felleslån 431
- Tilleggsytelser: Dugnadsbidrag 150
- 14% fradrag for søppelkostnader -220
- Måler: Strøm 447: Enhet: 447/16 ( 447 - 16) 600

Andel fellesgjeld for denne andelen er 91.200,-

Regulering

Reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel vedtatt 22.06.2011
Reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg (Lund B18 jfr vedlegg)
Plan i nærområdet: Marvikssletta dat. 16.09.15.
Det er innregulert boliger, forretnings/kontorbygg. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.