Bildegalleri
Utleiebygg med 6 enheter sentralt i Rakkestad - Gangavstand til "alt" - 200 m til tog/buss - Inntekt 407.500,- pr.år
Mjørudgata 7, 1890 RakkestadEff. rente 12.73%. Eksempel: 130 000 kr over 5 år. Kostnad 43 382 kr. Totalt 173 382 kr.
Nøkkelinfo
- Bruksareal
- 475 m²
- Bruttoareal
- 475 m²
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Areal
- 475 m²
- Byggeår
- 1925
- Tomteareal
- 1 131 m² (eiet)
Type lokale
Visning
Oppdragsnummer
192-24-0032
Eier
Magne Finpå
Kjersti Finpå
Eiendomstype
Næringsbygg
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 8 Bnr. 39 i Rakkestad kommune
Ideell andel: 1/1
Byggeår
1925
Arealer og fordeling per etasje
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjeller:
- BRA: 125 m²
Første etasje:
- BRA: 175 m²
Andre etasje:
- BRA: 175 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Areal
Bruksareal: 475 kvm, Bruttoareal: 475 kvm
Arealer og fordeling pr. etasje
Bruksareal: 475 kvm, Bruttoareal: 475 kvm
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 1131 kvm
Beliggenhet
Mjørudgata 7 ligger i etablert og populært boligområde like ved sentrum, i Rakkestad kommune.
Avstanden til Rakkestad sentrum er ca. 200 meter, og det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussholdeplass, offentlige kontorer, butikker etc.
Ca. gåavstander:
Rakkestad sentrum - 300m
Togstasjon - 200m
Rådhuset med bibliotek og kino - 400m
Legesenter - 300m
Estimerte tidsavstander i bil:
0 minutter - Rakkestad sentrum med flere butikker.
5 minutter - Bergenhus skole.
5 minutter - Os skole
30 minutter - Sarpsborg sentrum
35 minutter - Det nye Sykehuset Østfold på Kalnes i Sarpsborg
45 minutter - Riksgrensen ved Svinesund
60 minutter - Oslo
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Sentrum av Rakkestad
I Rakkestad sentrum finner du det du trenger i dagliglivet. Her legges det også opp til flere trivelige arrangementer i løpet av året. Rakkestad Handelstand arrangerer markedsdager; Julemarked, Hagemarkedet Grønn Gate ,
Rakkestad ligger i Indre Østfold, på østsiden av Glomma og nordøst for Sarpsborg. Landlig og rolig, men likevel med kort avstand til de andre Østfold-byene. Østfoldbanens Østre linje går gjennom kommunen, og fra Rakkestad stasjon kan du ta tog til Oslo.
Rakkestad er den betydeligste jordbrukskommunen i Østfold etter størrelsen på jordbruksarealet, og driften er allsidig.
Rakkestad er virkelig et fint sted å bo hvis du er glad i naturen. Du kan boltre deg i store skoger som omgir kommunen eller kanskje du satser på fiskelykke i et av fiskevannene du finner rett i nærheten? Hva med for eksempel fottur til Linnekleppen - Nord-Europas høyeste bemannede branntårn?
Bygning / Etasjer / Leiligheter
Eiendommen har en flermannsbolig med 6 enheter. Alle er utleid.
Dagens inntekter er 407.500,- per år, men takstmannen beregning av markedsleie er 580.000,-per år. Det vil si at potensialet ikke er tatt fullt ut her.
Merk: Det er per tid registrert 5 boenheter ihht til matrikkelrapporten.
Etasjer:
Kjeller, underetasje, 125kvm, To mindre leiligheter i nyere del og kjeller er innredet under eldre del som er en del av leilighet over. (Leid ut til 95.500,- / Markedsleie ihht til takst 120.000,-)
1. etasje, 175kvm, to leiligheter (Leid ut til 168.000,- / Markedsleie ihht til takst 216.000,-)
2. etasje, 175kvm, to leiligheter (Leid ut til 144.000,- / Markedsleie ihht til takst 245.000,-)
Loft: Lager
Totale inntekter 407.000,- / Total markedsverdi ihht takstmann: 580.000,-
Selger eier også tomten som ligger innenfor eiendommen, denne skal også avhendes.
Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har en støpt grunnmur eller murverk som er satt på antatt faste masser.
Fasader: Byggingen består av et bindingsverk, som er en type konstruksjon med trestendere, og utvendig panel som beskytter mot vær og vind.
Utvendige dører og vinduer: Det er brukt trevinduer med isolerglass, som er vinduer laget av tre med doble eller flerdobbelte glasslag for bedre isolasjon.
Takkonstruksjon: Bygget har et saltak, som er en vanlig takkonstruksjon med to skrånende sider. Den eldre delen av bygget har taktekking av plater, mens den nyere delen har takstein av betong, som er mer slitesterkt.
Etasjeskillere: Etasjeskillene består av et støpt dekke i kjelleren eller underetasjen, og trebjelkelag i resten av etasjeskillet, som er vanlig i trebygninger.
Innhold
I kjelleren, underetasjen, er det i den nyere delen innredet to mindre leiligheter. Den eldre delen av kjelleren er en del av leiligheten over og er integrert med denne.
I første etasje finnes det to separate leiligheter, og i andre etasje er det også to leiligheter.
Loftet blir brukt som lager og er ikke i bruk som boareal.
Standard
Mjørudgata 7 er bygget rundt 1925 med tilbygg fra 1990-tallet, består av leiligheter som holder en enkel og grei utleiestandard, med én leilighet i underetasjen som er noe slitt.
Leilighetene i bygget har en enkel og grei utleiestandard. De fleste leilighetene har blitt oppgradert over tid, selv om en leilighet i underetasjen er slitt. Innvendige overflater og kjøkkeninnredning holder en god utleiestandard, mens badene er på en ok standard. Det bemerkes at bad er en risikokonstruksjon, og dusjkabinett anbefales for å redusere fuktskader.
Bygget har en utvendig trapp til andre etasje og innvendige tretrapper mellom etasjene. Det finnes pipeløp av teglstein i den eldre delen, men innvendige pipeløp er ikke kontrollert. Oppvarmingen er elektrisk, og det er enkel ventilasjon med lufteventiler og luker.
Det elektriske anlegget er oppgradert og tilpasset dagens bruk, med seks separate målere ifølge eier. Anlegget er besiktiget visuelt, men det foreligger ingen detaljert faglig vurdering eller kontroll for feil. Det skal finnes en el-rapport for det elektriske anlegget ifølge eieren.
Utstyr
Det elektriske anlegget er oppgradert og har seks separate målere. En el-rapport skal være tilgjengelig ifølge eier.
Oppvarming
Oppvarmingen skjer elektrisk, og ventilasjonssystemet består av enkle lufteventiler.
Parkering / Garasje
Parkering på tomten
Adkomst
Fra Rakkestad sentrum: Ta inn mot industrifeltet, ta første til høyre.
Beskrivelse av tomt
Tomten som er noe skrånede består av grus gårdsplass, og noe hekkbeplantning.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Det vil bli tinglyst adkomstrett for tomten innenfor.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse ifølge. opplysninger fra Rakkestad kommune som ligger vedlagt i prospektet.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 285 177,- pr 01.08.24 08:29
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 883 672,- pr 01.08.24 08:29
Reguleringsforhold
Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til boligformål.
Energiforbruk og strømkostnad
Hver leilighet har egen strømmåler, og leietaker betaler sitt strømforbruk.
Andre faste løpende kostnader
Kommunale avgifter Kr. 79 592 pr. år
Eiendomsskatten er på kr. 14.392,- som inngår i ovenstående sum. Vannmåleren ble lest av til 8745 m3 31.12.23, og det betales et forskudd på 345 m3 i 2024
Forsikring i Gjensidige, kr ,- (polisenummer )
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Adgang til utleie
Innredet underetasje/kjeller/loft med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, selv om den fremstår som en selvstendig boenhet. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.
Konsesjon / Odel
Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.9 500)
Markedspakke (Kr.20 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 000)
Fotopakke standard (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.51 500)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9.900,- + tillegg og utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Rakkestad
Annonseinformasjon
FINN-kode | 363624858 |
---|---|
Sist endret | 19. okt. 2024 00:16 |
Referanse | 192240032 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.