Valleheim - Ærverdig selskapslokale med sentral beliggenhet - Innholdsrikt med gode fasiliteter - Moderniseringsbehov

Adresse

Gamleveien 5
4520 Lindesnes

Kontaktperson

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Type eiendom

Næringsbygg

Byggeår

1905

Matrikkel

Gnr. 357 bnr. 77 i Lindesnes kommune

Oppdragsnummer

3-22-0174

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i sentrum av Vigeland. Det er kort avstand til butikker, kulturhuset, barneskole, badeplass, kirke og andre fasiliteter som Vigeland har å by på.

Tomt

Eiet tomt på 362 kvm.
Flat tomt opparbeidet med plen. Eiendommen består av to teiger.
Eiendommen har usikre og fiktive grenser. Avvik kan forekomme.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 224 kvm, Bruksareal: 232 kvm

1.Etasje: TOT: 173 kvm, P-ROM: 167 kvm, S-ROM: 6 kvm.
2.Etasje: TOT: 59 kvm, P-ROM: 57 kvm, S-ROM: 2 kvm.

Parkering

Parkering på tomt, eller i gate etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1029201910
Navn Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.09.2019
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 362 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1029108
Navn Vigeland sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.10.2009
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029108/Dokumenter/108%20VIGELAND%20SENTRUM%20BESTEMMELSER.PDF
Delarealer Delareal 362 m
Formål Boliger

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1. Etasje: Entré, Gang, Lillestue, Kjøkken,
Storsalen, Trapperom, Wc, Bad, Wc/vaskerom.
2. Etasje: Trapperom, Stue, Kjøkken, Gang,
Soverom, Soverom 2.

S-rom:

1. Etasje: Bod /lagerrom, Bod /lagerrom 2,
Bod /bakinngang.
2. Etasje: Bod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Ifbm søknad om endring av eiendommens formål til pensjonat i 1988 ble det innredet i deler av andre etasje til boformål. Det er mottatt tegninger fra kommunen som samsvarer i tråd med denne innredningen, men det er ikke mottatt opplysninger på at dette er å anse som godkjent. Det legges til grunn at denne innredningen ikke er godkjent for varig opphold.

Eiendommen ble 14. september 1992 søkt omdisponert fra foreningshus til selskapslokale for private selskaper. Dette ble godkjent av daværende Lindesnes kommune, teknisk etat med merkand om at dersom lokalet skal benyttes til offentlige tilstelninger/selskaper må det godkjennes i forhold til brannvern, rømningsveier m.m.

Det er kjøpers ansvar å søke godkjennelse hos kommunen for opprettelse av næring/forretning og hvilken bruk kjøper ønsker eiendommen til. Det oppfordres derfor til å foreta undersøkelser hos kommunen for de planer kjøper har for bygget. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen for eiendommen.

Av matrikkelbrev fremgår det at eiendommen er godkjent under formål "annet kulturhus".

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selskapslokaler ligger i Gamleveien i Vigeland sentrum i
Lindesnes kommune. Ligger i umiddelbar nærhet til sentrum,
idrettsplass samt
skoler og barnehager.
Eiendommen er opparbeidet med asfaltert inngangsområde
samt noe gruset parkering og plenareal på baksiden.
Lokaler har vært i bruk som selskapslokaler de siste 30 år
med noe utleie i 2 etasje til gjestearbeidere.

Ifølge eier er det kun utført nødvendige vedlikehold på
lokalene de siste 30 år og det må påberegnes betydelige
påkostninger på overflater , både ute og inne.
Lokaler består av storsal, lillestue, kjøkken og toalettfløy i 1
etasje samt stue/kjøkken og 2 soverom i 2 etasje.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Taktekke er eldre og med ukjent kvalitet.
-Det mangler snøfangere og stigetrinn til feier på taket.
-ytterkledning samt vindskier/pannebord har begynnende
råteskader flere plasser.
-Det er eternittplater på en gavlvegg.
-Det mangler takrenner på baksiden av lokalene.
-Vinduer er fra byggeår.
-Vinduer på soverom 2 etasje er ikke rømningsgodkjente
etter dagens forskrifter.
-Grunnmurer har enkelte sprekker.
-Utvendig vann og avløp er eldre ukjent kvalitet.
-Det er spor av borebiller på øversteloft.
-Det er løse himlingsplater i stue 2 etasje.
-Det er svikt i etasjeskille i kjøkkengulv i 1 etasje.
-Det er lav takhøyde i deler av trappegang.
-Våtrom og WC rom er eldre og bør total oppgraderes.
-Det anbefales el-tilsyn av elektriske anlegg.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral eiendom midt i Vigeland sentrum.
-Gangavstand til butikk og skoler samt idrettsplass.
-Romslige lokaler med 2 kjøkken og 2 stuer.
-Rikelig med parkering utenfor lokaler.
-Nyere hovedytterdør.
-Yttertak kvist renovert for ca. 15 år siden.

Oppvarming

Mursteinspipe med eldre vedovn i storsalen samt åpen peis i lillestuen, forøvrig elektrisk.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

MANDAL 2022

Vann: kr. 1 348,- + forbruk i følge vannmåler kr. 12,02,- pr. m3
Avløp: kr. 1 883,- + forbruk i følge vannmåler kr. 26,90,- pr. m3
Feier: kr. 425,- pr. pipe
Vannmålerleie: kr. 250,- pris kan avvike etter målerens størrelse.
Eiendomsskatt 2022: kr. 3 514,00,-

Standard renovasjon med papirsekker (1) Maren kr. 3 337,-
Fakturering for faste avgifter og eiendomsskatt skjer to ganger i året.ganger i året.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

Bnr. 19

1946/1025-3/39 Rettigheter iflg. skjøte
20.09.1946
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

1947/1495-1/39 Erklæring/avtale
03.12.1947
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt

1946/1025-2/39 Rettigheter iflg. skjøte
20.09.1946
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:357 Bnr:19
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:357 Bnr:22
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:357 Bnr:68
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

Bnr. 197

1983/860-1/39 Erklæring/avtale
21.02.1983
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:357 Bnr:123
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:357 Bnr:299
Bestemmelse om veg

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert, men ikke mottatt.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.