Profilert bygård midt i Haugesund sentrum til salgs

Kort om eiendommen

Velkommen til Strandgata 123! Bygård med svært god beliggenhet midt i Haugesund sentrum. Beliggende fra Strandgata mot Haraldsgata, med hjørnebygg vis a vis Risøybroen. Byens kanskje mest travle hjørnebygg med god og sentral beliggenhet for butikk og leiligheter. Svært god plass for utleie av leiligheter, med sin korte avstand til store leietakeraktører som Aibel, Høyskole og sykehus. Hovedtrafikken gå forbi bygget til indre kai, båtliv og restauranter, samt til Aibel. Leieinntekter per i dag kr 240 000,- per år. Innredes i 2. og 3. etasje forventes gode leiieinntekter der også. Velkommen på visning!

Beliggenhet

Bygård med svært sentral, med profilert beliggenhet midt i sentrum. Eiendommen ligger sentralt til i sentrum av Haugesund, på nordsiden av krysset Strandgata Skippergata. Inngang til eiendommen fra Strandgata og Skippergata. Gangavstand til butikker, offentlig kontor, lege,- og tannlegekontor, skoler og bussforbindelse

Innhold

Bygård med svært god beliggenhet midt i Haugesund sentrum. Beliggende fra Strandgata mot Haraldsgata, med hjørnebygg vis a vis Risøybroen. Byens kanskje mest travle hjørnebygg med god og sentral beliggenhet for butikk og leiligheter.
Svært god plass for utleie av leiligheter, med sin korte avstand til store leietakeraktører som Aibel, Høyskole og sykehus.
Hovedtrafikken gå forbi bygget til indre kai, båtliv og restauranter, samt til Aibel.

Eiendommen er på 280 m2 og inneholder:
-Kjeller 30 m2 med toalettrom, bod og kjellerromt.
-1. etasje 115 m2 med serveringslokale, kjøkken, hc.wc, toalettrom, gang m/trapp. Butikklokale
-2. etasje 110 m2 - Tidligere innredning er delvis fjernet.
-Loftetasje 46 m2 - Tidligere innredning er delvis fjernet.

Tomt

Tomten er i hovedsak bebygget. Deler av tomtearealet er i gaten.

Tomtearealet er hentet fra eiendomskart levert av Haugesund kommune.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av kontor-, butikk- og boligbebyggelse.

Byggemåte

Konklusjon i tilstandsrapport:
"Bebyggelsen består av en bygning oppført med 1. og 2. etasje, samt loft. Kjeller under del av 1. etasje. Del av bygningen har inngang fra Strandgata og den andre delen har inngang fra Skippergata. 1. etasje er delt med en svalgang mellom etasjene og 2. etasje er bygget sammen. Serveringslokale med inngang fra Strandgata og butikk med inngang fra Skippergata. Loftet er kun over den delen som har inngang fra Strandgata. Kjelleren er under den delen som har inngang fra Skippergata. Innvendig del av 1. etasje (pølseboden) som har inngang fra Strandgata ble renovert/fornyet for ca. 2 år siden og framstår som ny. Toalettrommet i kjeller, samt røropplegg i tilknytning til denne delen er også fornyet. Konstruksjoner, bygningsdeler, utvendige og innvendige overflater på 2. etasje og loft framstår som et renoveringsobjekt. Det ble registrert skade og åpninger på takkonstruksjonen slik at vann kan komme inn. Det ble registrert merke etter fuktighet under himlinger. Skjevhet på etasjeskille. Røropplegg og el. opplegg er delvis fjernet. Butikklokalet har en enkel utførelse."

Interessent plikter å sette seg inn i tilstandsrapport.

Standard

Konklusjon i tilstandsrapport:
"Bebyggelsen består av en bygning oppført med 1. og 2. etasje, samt loft. Kjeller under del av 1. etasje. Del av bygningen har inngang fra Strandgata og den andre delen har inngang fra Skippergata. 1. etasje er delt med en svalgang mellom etasjene og 2. etasje er bygget sammen. Serveringslokale med inngang fra Strandgata og butikk med inngang fra Skippergata. Loftet er kun over den delen som har inngang fra Strandgata. Kjelleren er under den delen som har inngang fra Skippergata. Innvendig del av 1. etasje (pølseboden) som har inngang fra Strandgata ble renovert/fornyet for ca. 2 år siden og framstår som ny. Toalettrommet i kjeller, samt røropplegg i tilknytning til denne delen er også fornyet. Konstruksjoner, bygningsdeler, utvendige og innvendige overflater på 2. etasje og loft framstår som et renoveringsobjekt. Det ble registrert skade og åpninger på takkonstruksjonen slik at vann kan komme inn.
Det ble registrert merke etter fuktighet under himlinger. Skjevhet på etasjeskille. Røropplegg og el. opplegg er delvis fjernet. Butikklokalet har en enkel utførelse."

Interessent plikter å sette seg inn i tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Diverse

Kommunen opplyser følgende:
"Etter en gjennomgang av dokumentasjonen, finnes det godkjent bygningstegning på to leiligheter i andre etasje her. I matrikkelen er det ikke registrert bolig i andre etasje og bygningen er registrert som næringsbygg, da det er registrert næring/butikk i første etasje. Matrikkelen er ikke oppdatert og kommunen kan rette opplysningene på bakgrunn av dokumentasjonen som jeg sender deg. Gjør oppmerksom på at hvis ikke bygningstegningene samsvarer med dagens situasjon, kan det likevel være søknadspliktig arbeid etter plan og bygningsloven.
Fint om du kan gi tilbakemelding og eventuelt legge ved oppdaterte bygningstegninger, med oppgitt boligspesifikasjons skjema (vedlagt). Eller be hjemmelshaver om å sende inn opplysningene til kommunen og be om retting av opplysningene i matrikkelen."

Ansvarlig megler

Georg Berg