Bodøveien 1394 - Vikan Sveis.

Adresse

Bodøveien 1394, 8030 Bodø

Matrikkel

Gnr. 61 bnr. 12 og 13 i Bodø kommune

Fasiliteter

Lager- og industrieiendom på Vikan industriområde. Verkstedbygg og to lager- og produksjonshaller. Brakkerigg. Romslig tomt.

Beliggenhet

Vikan industriområde ligger langs Bodøveien, tidl. rv. 80, hovedinnfartsveien til Bodø. Meget god synlighet og profileringsmuligheter mot Bodøveien. Det er ca. 15 km fra Bodø sentrum og flyplassen. Ca. 2 km til Tverlandet nærområde hvor det også er togstopp for Nordlandsbanen.

Nærområdet

Eiendommen ligger inntil naboen Nordasfalt AS med fabrikkanlegg og produksjon av asfalt til vegdekke. Entreprenørene Herlof Hansen & Sønn AS og Grunn og Betong Bodø AS. På andre siden av veien er Iris Salten IKS med Miljøtorg og mottak av avfall fra regionen.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1984, modernisert i 2004
Byggene er oppført over tid. Verkstedbygget bygd i 1991-92 med tilbygg i 2004, og lagerhall ca. 600 kvm i 2013 og lager- og produksjonshall ca. 400 kvm fra 2014.

Bygninger og byggemåte

Betongplate på steinsatt grunn, platekledd stålbygg med stål søyler og dragere. Noe leca-mur i verksted-bygget. Se nærmere beskrivelse i takst.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 1 722 kvm
Verkstedbygg:
1.Etasje: ca. 680 kvm BRA. Verkstedlokaler, kontor, lager, toalett. 6 brakke containere står inntil bygget på baksiden som er spiserom og lager.
2.Etasje: ca. 95 kvm BRA. Kontorer, møterom og spise- og sosialrom.

Lagerhall 1
1. Etasje: ca. 565 kvm BTA. Lagerhall. Se nærmere beskrivelse i takst.

Lagerhall 2
1. Etasje: ca. 348 kvm BTA. Lagerhall. Se nærmere beskrivelse i takst.

Kontormodul, 2 brakke containere, ca. 34 kvm.

Brakkerigg, ikke vurdert, ukjent tilstand. Nymalt utvendig.

Innhold

Verkstedbygg har traverskran 5 tonn og enkle taljekraner. Punktavsug over smøregrav.

Utstyr

Lagerhall 1 har varmepumper til oppvarming. Verkstedbygg ventilasjon/avtrekk i deler av bygget. Det er montert oljeutskiller i tilknytning til verksted. Smøregrav er etablert. Det ble opplyst at det foreligger offentlig pålegg vedr. oljeutskilleren, slik at denne må skiftes for videre bruk, og det kan påregnes at
avløpsledninger i tilknytning må gjennomgås og oppgraderes. Se nærmere beskrivelse i takst.

Selger/leietaker skal avhende inventar og utstyr, som vil være mulig å kjøpe i tillegg, utenom selve eiendommen. Selger har utarbeidet egen liste på maskiner, utstyr, m.m. som skal avhendes. Det er dreiebenker, knekkemaskiner, sakser, valser, skjæremaskin, hydrauliske presser, div. sveise- og Tigg-apparater, Volvo hjullaster, båndsag, 8 stk container-brakker. Egen liste fås hos megler.

Standard

Standard ut ifra byggeår, noe vedlikeholdsetterslep. Oppgradering må påregnes. Se beskrivelse i takst.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming/varmepumper i verkstedbygg og lagerhall 1 og 2.

Parkering / Garasje

Parkering på egen eiendom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 8 001 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Flat, opparbeidet gruslagt tomt. Det er begge tomtene gnr. 61, bnr. 12 og 13 som selges.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunalt asfaltert veiareal og inn på egen opparbeidet og gruset adkomst. Tilknyttet off. vann via privat stikkledning. Avløp går til septik.

Reguleringsplan

Det anbefales brukere av taksten å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Vikan Industriområde, datert 05.09.2019, Område BN 2
Utdrag fra denne:
4. Bestemmelser til arealformål
4.1. Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr. 1)
4.1.1. Næringsbebyggelse (BN1 BN3)
Innenfor områder benevnt BN1 BN3 kan det etableres bygninger og anlegg for industri,
verksted og lager med tilhørende kontorer, servicefunksjoner samt internveier og
parkeringsareal, herunder parkeringsareal til båthavna i område benevnt BN1. Kontordelen
skal være underordnet hovedformålet og ha funksjonell tilknytning til dette.
Interne veier dimensjoneres og bygges iht. enhver tid gjeldende veinormal.
Maks utnyttelsesgrad for områdene er %-BYA=100%. Maks byggehøyde skal ikke overskride
15 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Siloer og piper tillates inntil 30 m over gjennomsnittlig
planert terreng.
Byggegrenser fremgår av plankartet. Byggegrense mot Rv. 80 settes 30 m fra veiens
senterlinje og mot jernbane 30 m fra banemidt. Byggegrense mot gamle riksvei
(Sildstengveien) i område benevnt BN1 følger eiendomsgrensen. Der byggegrense ikke er vist
er den sammenfallende med formålsgrensen. Evt. nettstasjon, gjerder, forstøtningsmurer og
parkering tillates plassert utenfor byggegrensene, foruten mot RV80.
Det tillates etablering av kaifront i områder benevnt BN2 og BN3.
I områder benevnt BN2 og BN3 utgjør formålsgrensen mot sjø topp fylling. Fyllingsfot kan
etableres utenfor i område benevnt o_VFE.
Ved utfylling av området mellom Mariahetten og Trongkliskjæret må behov for sikringstiltak ift.
steinsprang vurderes nærmere.

KPA 2022-2034
Område er benevnt som NÆ (Næringsvirksomhet)
§ 18.4 Næring (NÆ)
Innenfor områdene tillates næringsvirksomhet.

Gjeldende plan kan fås hos megler. Se ellers takst.

Prisantydning

14 900 000,-
Selger er prosess med å restrukturere konsernet, og det vil sannsynligvis eiendomsselskapet som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris. Alternativt selges selve eiendommen og da vil det påløpe 2,5 % dokumentavgift og andre tinglysninggebyrer.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ing. K. Arntsen AS / Kenn Charles Arntsen
Takstdato : 21.08.2024
Markedsverdi : 14 500 000,-
Takst fås hos megler.

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Selger/leietaker skal avhende inventar og utstyr, som vil være mulig å kjøpe i tillegg til selve eiendommen. Selger har utarbeidet egen liste på maskiner, utstyr, m.m. som skal avhendes. Fås hos megler.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Selger ønsker som nevnt tidligere å selge driften av Vikan Sveis med maskiner, utstyr og annet driftstilbehør. Ved salg av bare eiendommen må selger få tid til å avhende maskiner og utstyr med tanke på tidspunkt for fremtidig overtagelse.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, og det er ikke unormalt for bygg fra denne tidsperioden. Utarbeidelse av ferdigattest vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Leieinntekter

Selger/leietaker er i gang med å avslutte driften i eiendommen, og det vil ikke være noen leiekontrakt eller inntekter som følger bygget ved et salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.