Stor utviklingseiendom i populært område. Fjellhall på ca 900 kvm med inntektspotensiale og tomt på 5136 kvm.

Oppdragsnummer

103-23-0244

Eier

Key Development AS

Eiendomstype

Annet

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 46 Bnr. 550 og Gnr. 46 Bnr. 920 og Gnr. 46 Bnr. 919 i Porsgrunn kommune
Ideell andel: 1/1

Areal

Primærrom: 1 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Eiendommene ligger i Skrukkerødveien/Sykehusvegen og består av gnr. 46 og bnr. 919 (ca. 1.245 kvm tomt) som er en opparbeidet tomt. Videre består salget av eiendommen med gnr. 46 og bnr. 920 (ca. 1.086 kvm tomt) som er ubebygget mark i kupert terreng samt gnr. 46 og bnr. 550 (ca. 2.805 kvm tomt), inkludert et fjellanlegg på ca. 914 kvm. Eiendommene har et totalt tomteareal på ca.5.136 kvm. De tre tomtene selges samlet.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 5136 kvm

Beliggenhet

Grønli og Skrukkerød i Porsgrunn kommune er et attraktive område for å bosette seg. Området ligger i kort avstand til byen, noe som gjør det enkelt for familier å nyte både roligere omgivelser og byens fasiliteter. Med gode transportforbindelser og nærhet til skoler, barnehager, og andre nødvendige tjenester, tilbyr Grønli og Skrukkerød en ideell balanse mellom praktisk beliggenhet og et trygt, familievennlig bomiljø.

Tidligere Forsvarsbygg sin eiendom, som er kallt "Kommandoplass Kalkovnen". Eiendommen har en lang og tradisjonsrik historie og ligger i "hjertet av Porsgrunn" Eiendommene ligger med tilkomst både fra Sykehusvegen / Skrukkerødveien på Grønli i Porsgrunn kommune bare få minutters gange til sentrum.

Nærmeste registrerte adresse er Skrukkerødveien 21 hvor Sivilforsvaret har sin avdeling, hvor eiendommene vi har for salg ligger i bakkant for innkjøringen til denne adressen. Eiendommene ligger ca. 1 km fra Porsgrunn sentrum og ca. 5 km fra E18.

Bygninger

Fjellhall / Forsvarsbygg

Byggemåte

Fjellanlegget bærer preg av totalt fravær av vedlikehold. Fjellanlegget fremstår som meget fuktig.
De tekniske anleggene er ikke funksjonstestet, men det er kjente feil på elektrisk anlegg og det er idag frakoblet.

Innhold

Spennende eiendom på tomt som er avsatt til "kombinert bybyggelse og anleggsformål - Fremtidig" i kommuneplanen. Selger har gjennomført et mulighetsstudie på tomten. Dette mulighetsstudiet ligger vedlagt i prospekt som informasjon, men er ikke søkt om eller avklart med kommunen. Det viser kun noen potesielle muligheter på tomten. NB: Det er tomter ihht "tomtealternativ 1" i mulighetsstudie som her selges. Det spesifiseres at mulighetsstudiet går over et større område enn området som idag er til salgs.
Det er adkomst på toppen av tomten fra Sykehusvegen, og fra bunn i Skrukkerødvegen.

Stor fjellhall på ca 914 kvm som fremstår spennende, men har stått uten ventilasjon og strøm i en periode, og fremstår meget fuktig. Det er ikke innhentet tilstandsrapport på denne, men kjøper må påberegne fjellhallen som et totalrehabiliteringsprosjekt.

Selger har tidligere leid ut fjellhallen, og den gang var det flere interessenter. Man kan leie ut til parkeringsformål og det er større potensiale for mer inntekter på fjellhallen om den blir oppgradert fra dagens standard.

På tomten står det ett bygg idag og dette eies av Telenor med bruksrett til grunn og står plassert helt i starten av innkjøringen til tomten.

Standard

Fjellanlegget på gnr. 46 og bnr. 550 er fra 1954 og senere modernisert på 1970-tallet. Anlegget bærer preg av elde, større vedlikeholdsetterslep og fremstår som fuktig. Fjellanlegget har eget nødstrømsaggregat, ventilasjonsanlegg og vanntank på flere tusen liter. All teknisk infrastruktur er av eldre dato, og selger garanterer ikke for at noe av infrastrukturen eller de tekniske anleggene fungerer. Vi gjør oppmerksom på at fjellanlegget vil kreve større investeringer for å tilfredsstille dagens krav om det skal holdes i drift. Eventuelle kostnader ved avvikling er fjellhallen er kjøpers ansvar.

Kjøper overtar det fremtidige ansvaret for at fjellanlegget ikke forurenser miljøet. Hvilken investering som må til for å holde fjellanlegget i drift til dagens krav blir kjøpers risiko. Det er ikke gjennomført ENØK-analyse for fjellanlegget, og det foreligger ikke energiattest. Det er påvist jordfeil på det elektriske anlegget, og strømmen er derfor kuttet i hele hallen.

Oppvarming

For eiendommen med gnr. 46 og bnr. 550 er det oppvarming av fjellanlegget med strøm.

Parkering / Garasje

Det er god parkeringsdekning på eiendommen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Romlig tomt som opprinnelig har vært et kalkbrudd. Det er store, bratte fjellvegger på tomten med store høydeforskjeller.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

- Tinglyst rett med Telenor på tomten. De har rett til å ha bygg på tomten. Selger opplyser at sivilforsvaret bruker dette bygget idag, men rettigheten til telenor hefter fortsatt på tomten.

Vei / Vann / Avløp

Direkte avkjørsel fra kommunal vei med fellesavkjørsel med flere eiendommer.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommene.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt.

Reguleringsforhold

Ingen av eiendommene ligger innenfor noen eksisterende reguleringsplaner. I gjeldende kommuneplans arealdel er disse tre eiendommene disponert til "kombinert bybyggelse og anleggsformål - Fremtidig".

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Fjellhallen er ikke gjennomgått eller oppmålt, og er å regne som et totalrenoveringsobjekt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget, dog er det påvist jordfeil på anlegget, og strømmen er derfor slått av.
Sivilforsvaret har en bygning de disponerer på den ene tomten. Megler har ikke funnet noe avtale, eller tinglyst rettighet til dette.

Forbehold ved salg:Eiendommen selges som ledd i næringsvirksomhet, og kjøper må være profesjonell aktør.

Eiendommen leveres som forevist, uten opprydning eller vasking.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Kommuneplan og bestemmelser
Mulighetsstudie fra Feste arkitekter
Viktig informasjon til kjøper og selger