Stor og sentral næringseiendom med 4 moderne leiligheter. Dagligvarebutikk. Kontorlokaler. Kafékrok. 4,1 mål tomt

Oppdragsnummer

164-24-0164

Eier

Hogi Eiendom AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 173 Bnr. 17 og Gnr. 173 Bnr. 58 i Åfjord kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

Underetasje, 1. og 2. etasje

Byggeår

Byggeår 1971. Modernisert og påbygd i 2009

Areal

BRA: 990 kvm; BRA-i: 990

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 4101 kvm

Gnr 173/17: 1042 kvm
Gnr 173/58: 3059 kvm
Totalt: 4101 kvm

Kvaliteter ved eiendom

Kombinert næringseiendom på Hongsand med stor tilhørende tomt på 4,1 mål, med stort utviklingspotensiale.

Eiendommen ligger meget sentralt til i bygda. Hatt samme eiere siden 1997, og de har gjort store utbedringer og driftet bygget med omtanke. Eiendommen er velholdt og fremstår i god stand, uten store utbedringsbehov.

Kafèkroken og butikken har vært et yndet samlingspunkt i bygda, og eierne håper de nye eierne vil sette like stor pris på driften som de har gjort.

2 etasjen har 4 store leiligheter som selger for det meste har leid ut til fisketurisme. Dette er meget populært i Roan, og flere av turistene kommer tilbake år etter år. Alle leilighetene holder en moderne standard, har 2 store soverom, stor stue og godt innredet kjøkken. Hver av leilighetene har også et romslig bad, hvor det er medfølgende vaskemaskiner.

Det er store verandaer på hver side av bygget. Disse deles av to av leilighetene. Disse har vært flittig brukt av gjestene, etter en lang dag på sjøen, i fjellet eller i fjæra.

Det er kjøpt til ca 3 mål i overkant av bygget, som har gode muligheter for videre utvikling.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

- Beliggenhet helt ute i havgapet, med bratte fjellvegger som bakteppe

- Her er det båtliv, bading og fiske hele sommerene. Dette er populære aktiviteter for store og små, men området byr også på flotte naturopplevelser, som fine fjellturer hvor man har nydelig utsikt over både sjø og områdene rundt. Videre kan man oppleve naturen både i stille og storm, samt yrende fugle og dyreliv. Nyt naturkreftene hele året, langt unna storbyens stressende hverdag.

- Per i dag er første etasje utleid til butikklokale med tilhørende kontor og kafékrok. Videre er det et kontorlokale med egen inngang. Dette leies i dag av Åfjord Regnskapskontor

- Butikklokalet er moderne, og har både kjøl -og fryserom. Lokalet er godt egnet for drift av nærbutikk

- Kafèkorken er romslig og har gode muligheter for enkel matservering og drikke. Her er det også direkte utgang til en stor veranda.

- I andre etasje er det 4 stk. 3-roms leiligheter som i dag i all hovedsak leies ut til fisketurister. Disse inneholder bad med vaskemaskin, kjøkken i åpen løsning med stue og 2 soverom, samt tilgang til 2 terrasser som deles mellom 2 av leilighetene. I samme etasjen er det også eget vaskerom/lager for drift av leilighetene.

Bookingen for 2025 er allerede godt i gang for disse leilighetene. Kontakt megler eller selger, for mer informasjon rundt dette.

Leilighetene er ypperlig for utleie til fisketurister. Noe selger har gjort i mange år med Din Tur som samarbeidspartner for salg og booking. Eventuelt kontakt megler eller selger for videre informasjon

- I underetasjen er det eget kontor og store ubrukte arealer med potensiale. Nedkjøringsrampen gir enkel tilgang til underetasjen gjennom port med dør. Trapp mellom underetasjen og butikken(første etasje) gir enkel og god adkomst mellom etasjene

- Veldig stor parkeringsplass, slik at både gjester, ansatte og kunder har mulighet for parkering

- Stor tomt på 4,1 mål, med gode utviklingsmuligheter

- Det kan også være muligheter for kjøp av eiendomsselskapet.

Ta kontakt med megler for en prat om eiendommen, eventuelt for å avtale tidspunkt for visning

Oppgraderinger

Opplysninger fra selger:

Vi kjøpte forretningsbygget på Hongsand i 1997, den gangen besto bygget av
- Butikk i 1 etg.
- 1 stor leilighet for butikkeier i 2 etg.
- Underetasje som stort sett var ubrukt.

Fra 1998 og frem til 2009 ble det gjort en del ombygginger, deriblant ble leilighet i 2 etg. ombygd til 2 leiligheter. I 2009 ble bygningsmassen påbygd i alle retninger, og mesteparten av bygget ble renovert.

Nytt tak ble lagt på hele bygget. Arealet til butikken ble vesentlig utvidet, herunder kjøkken og ny større kafekrok. 2010 ble andre etasje ferdigstilt med 4 fullt møblerte leiligheter for utleie til fisketurister fra bl.a. Tyskland og Tsjekkia.

Underetasjen ble også mer tilgjengelig, da det ble bygd trapp fra butikken og ned til underetasje, her ble det også nye salgsareal for butikken.
Total påkost i 2009/10 var ca 6 mill.

Arealer og fordeling per etasje

Arealbegreper:
BRA= totalt bruksareal (uten TBA)
BRA-i = Internt bruksareal
BRA-b = Innglasset balkong
BRA-e = Eksternt bruksareal
TBA = Terrasse/balkongareal

Underetasje:
BRA: 194 kvm
BRA-i: 194 kvm; Kontor, lagerrom og boder.
BRA-b: 0 kvm
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1 etasje:
BRA: 494 kvm
BRA-i: 494 kvm; Butikklokalet, gang, kafékrok, 2 kontor, panterom og 2 WC-rom samt lagerrom og boder.
BRA-b: 0 kvm
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

2 etasje:
BRA: 302 kvm
BRA-i: 302 kvm; 4 leiligheter med stue, kjøkken, bad og 2 soverom; samt felles gang og vaskerom
BRA-b: 0 kvm
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm


Totalt:
BRA: 990 kvm
BRA-i: 990 kvm
BRA-b: 0 kvm
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm.

Merknader om areal: Oppmålingen over er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Bygget er svært vanskelig utformet, samt innredet slik at et arealavvik kan forekomme.

Innhold

Underetasje:
Kontor på 24 kvm
Lager på 16 kvm
Lager på 72 kvm
7 boder

1 etasje:
Kafeteria 46 kvm
2 kontorer; 10 kvm og 20 kvm
Butikklokale 287 kvm
Kjølerom;11 kvm
Fryserom;7 kvm
3 Lager; 46 kvm, 8 og 12 kvm
Panterom 3 kvm
2 WC; 1 kvm og 3 kvm
Gang 22 kvm
Rampe

2 etasje:
4 stk 3 roms leiligheter med 2 soverom, bad, kjøkken/stue og gang.
Alle leiligheter har tilgang til terrasser, som deles med en annen leilighet.
Vaskerom/lager til drift av leilighetene
Felles inngang og entré

Økonomi

Regnskap for Hogi Eiendom AS viser:
Driftsinntekter pr 31.12.23: kr 614.000,-
Driftsresultat pr 31.12.23: kr 261.000,-
Årsresultat pr 31.12.23: kr - 18.000,-
Sum eiendeler: kr 5.249.000,-

Leiekontrakter:

1. Butikklokale med kafékrok og kontor
Leietaker: Daglivarebutikk
Sagt opp fra mai 2024 - Oppsigelsestid 12 mnd fra oppsigelsesdato.

2. Kontorlokale 1.etasje:
Leietaker: Åfjord Regnskapskontor

3. Kontorlokale underetasje:
Leietaker: Hogi Eiendom AS/Roan Sjøfiske
* benyttes av selger selv ifm drift av eksisterende selskaper.

4. 4 Leiligheter i 2 etasje
Roan Sjøfiske har bindende leieavtale på disse ut sesongen 2025.
Leies ut via DinTur.

5. Noen boder i kjelleren
Leietaker: Turister har fiskeutstyr stående i noen boder.
Dette som en ekstra service til turister som har vært der over flere år

Eiendommen vil overtas med avtalte leieforhold

Kontakt megler eller selger for mer informasjon ang. leiekontrakter/leieforhold mm.

Merknad:
Hogi Eiendom AS eier et kaiannlegg og flytebrygge, like i nærheten av eiendommen. Dette er ikke inkludert i salget.

Roan Sjøfiske leier pt. alle de fire leilighetene i 2 etasje, pluss Bryggen/båtplasser i nærheten. Roan Sjøfiske eier også 7 utleiebåter.

Roan Sjøfiske har en bindende avtale om leie av de 4 leilighetene i 2 etasje, samt kaianlegget ut sesongen 2025.

Mer info kan fås ved forespørsel til megler og/eller selger

Til info håper selger at det blir videre drift på dagligvarebutikken fremover.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i naturskjønne omgivelser med nærhet til både sjø og natur på Hongsand.

Hongsand er den del av tidligere Roan kommune, som for få år siden ble sammenslått med Åfjord kommune.

Den sentrale beliggenheten gir godt grunnlag for drift av næringsvirksomhet på Hongsand.
Lokalbefolkningen, hytteeierne, næringsliv samt både fiske -og campingturister har satt stor pris på dagligvarebutikken og cafékroken.

Båtliv, bading og fiske er hyggelige aktiviteter for store og små, men området byr også på flotte muligheter for fjellturer. Fra ulike topper rundt om belønnes man med vakker utsikt over hav, vann og øyer.

Det tar ca 3 timer og 20 minutter å kjøre fra Trondheim, inkl ferje fra Flakk-Rørvik.

Bygninger

Kombinert næringsbygg med næring i 1 etasje og 2 etasje.

Byggemåte

Støpt grunnmur, delvis med blokker og termomur. Bindingsverk over utvendig kledd med stående kledning. Vinduer med 2-lags glass. Flatt tak tekket med asfaltmembran.

Oppgraderinger etter byggeår:
Leilighetene i 2.etg er etablert rundt 2009-2010. Vinduer er fra 90 tallet og 2009. Stålplatetak og asfaltmembran fra 90 tallet og 2009.

Tilstandsgrader:
TG0: 1
TG1: 10
TG2: 4
TG3: 0
TGIU: 0

Bygningsdeler med TG 2:
- Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig.
- Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.
- Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra 90 tallet. Utskifting av disse anbefales på sikt. Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene.
- Bad Leilighet 1-4 -Totalvurdering av overflater: Det er bemerket lite fall på gulvflatene, samt manglende sokkelprofil i våtsonen. Badene fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Merknad:
Det er registrert skader på renne ved lasterampe. TG 3 på denne.

Tilstandsrapport med detaljer om de enkelte punkt følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Utstyr

* Integrerte hvitevarer på kjøkken: oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, ventilator
* Det elektriske anlegget er delvis oppgradert ved etablering av 4 leiligheter. Resten er fra 90 tallet og antatt 2000 tallet.

Oppvarming

Elektrisk via panelovner og radiatorer

Parkering / Garasje

Stor utvendig parkeringsplass ved eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen:

1971/250-1/63 Bestemmelse iflg. skjøte
23.01.1971
Punkter fra skjøte:
1. Tomten er skyldsatt 21.12.1970 og har fått navnet "Kolva". Dens grenser er beskrevet i skylddelingsforretningen.
2. Parsellen ligger opp til fylkesvegen og har sin adkomst direkte derfra.
3. Tomten er tilknyttet felles kloakkanlegg og skal svare sine andelsmessige utgifter i dette.
4. Kjøpesummen er kr 1.000,00.
5. Tomten er allerede tatt i besittelse.
6. Dette skjøte avløser leiekontrakt mellom de forannevnte på samme tomt utstedt 4/9-1969, og som skal avleses som heftelse på hovedbruket.
* kopi av servitutt følger som vedlegg til salgsoppgaven

1997/1623-1/63 Rettighet
29.04.1997
Rettighetshaver: HONGSAND DAGLIGVARE 97 AS
Org.nr: 977352622
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Fra dato 14/04/1997
Leie 14.000 pr. mnd
Avtalen gjelder til en av partene sier den opp skriftlig med
2 mndr. varsel
Leieretten kan pantsettes i Åfjord Sparebank
Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt
til Åfjord Sparebank
Med flere bestemmelser
* kopi av servitutt / leiekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven.
NB - leieavtalen er pr. 01.07.24 på 32.000 pr. mnd. + moms
MERKNAD: Leiekontrakten er sagt opp av leietaker fra 01.05.2024 - Oppsigelses tid frem til 01.05.2025

2001/2988-1/63 Leie av næringslokale
29.06.2001
leietid: 10 År
fra dato: 01.05.2001
leie: NOK 7.200 Pr. År
Rettighetshaver: Salvesen Terje
Bestemmelser om regulering av leien
Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt
til Åfjord Sparebank
Med flere bestemmelser
Leieavtalen gjelder firma Dykker- og Undervannsservice
v/Terje Salvesen
* kopi av servitutt / leiekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven
MERKNAD: Leiekontrakten er utgått for flere år siden

2012/540089-3/200 Best. om vann/kloakkledn.
04.07.2012
rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:173 Bnr:1
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/540089-4/200 Bestemmelse om bebyggelse
04.07.2012
rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:173 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
* "Gnr 73 Bnr 1 har rett til å benytte eksisterende avkjøring sør-vest for butikkbygningen. Gnr 73 Bnr 1 har rett til å legge nødvendig strøm, kloakk og vannledninger over gnr 73 Bnr 17/58. Gnr 73 Bnr 1 kan bygge helt inntil grensa på Gnr 73 Bnr 17/58, avtalen om byggegrensa er gjensdig"
* kopi av servitutt følger som vedlegg til salgsoppgaven

Følgende rettighet er tinglyst på eiendommen:

Rettigheter på 5058-173/1, 5058-173/3, 5058-173/24, 5058-173/60, 5058-173/61

Rettigheter i eiendomsrett
1997/1622-2/63 Best om garasje/parkering
29.04.1997
rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:173 Bnr:17
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
* Punkter fra avtalen:
1. Eier av Gnr 73 Bnr 17 gis adgang til kjeller i byggets sør-ende etter eksisterende veg.
2. Det gis anledning til å benytte det arealet som er opparbeidet til parkeringsplass rett over for eiendommen 73/17, å motsatt side av veg til Hongsand kai. Dog begrenset til areal som er i bruk på avtaletidspunktet, og kun så lenge eiendommen brukes til handelsvirksomhet."
* kopi av tinglyst dokument følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- nett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen er tilknyttet privat septiktank. Nyere stor septikktank og avløpsanlegg til langt ut på sjø i 2009 ifølge selger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det ble gitt brukstillatelse for butikken i 1 etg (nybygg) datert 03.12.1970. Deretter ble det gitt ferdigattest datert 27.06.1973. Ferdigattesten gjelder for kombinert forretningsbygg med bolig.

Det foreligger byggetillatelse datert 16.04.1993 for nytt inngangsparti til butikken. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Det foreligger byggetillatelse datert 31.03.1999 for oppføring av tilbygg, samt veranda og trapper til bolig. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger byggetillatelse datert 23.06.1999 for oppføring av tilbygg på 57,8 kvm, samt godkjenning med utbygging av lager/frisørlokaler, samt godkjenning av endring av 2. etasjen fra 1 til 2 leiligheter. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 25.10.2000.

Det forelgger byggetillatelse datert 23.06.1999 for oppføring av tilbygg på 46 kvm til lager. Tiltaket gjelder endring av tidligere godkjente plantegninger for forretningslokale.

Det foreligger byggetillatelse datert 02.05.2000 for fasadeendring av forretningslokale. Tiltaket gjaldt endring av vindusfasong og oppføring av veranda over inngangspartiet til kjelleren. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger byggetillatelse datert 10.02.2004 for oppføring av tak over veranda. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger byggetillatelse datert 20.09.2005 for oppføring av 2 tilbygg på 26 kvm til forretning og lager. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger byggetillatelse datert 09.07.2009 for ombygging. Tiltaket gjaldt tilbygg på butikken, samt ombygging av 2 leiligheter til 4 leiligheter i 2 etasje. Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 04.09.2013.

Kopi av byggesaker, byggetegninger og attester følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Roan vedtatt 20.06.2019.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R1632-2010-006 "Roan Sjøcamping, Hongsand" stadfestet 29.11.2011. Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor (kombinært næringseiendom).

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene pkt. 2.5:
Bolig/forretning/kontor
- Området er avsatt som kombinasjonsområde for bolig/forretning/kontor. Det tillates allsidig service-virksomhet innenfor området, herunder servering og overnatting/utleie i turistsammenheng.
- Det tillates ikke ny etablering i området uten at det utarbeides en situasjonsplan som viser plassering av funksjoner, bygg og anlegg, herunder en løsning for atkomst og tilstrekkelig antall parkeringsplasser. Situasjonsplanen skal godkjennes av kommunen.
- Byggene kan ha inntil 2 etasjer pluss kjeller. Det skal utformes og plasseres, og det skal gjøres materialvalg og fargesetting slik at bebyggelsen fremstår som godt tilpasset annen bebyggelse i området, landskap/terreng og vegetasjon.
- Takvinkel skal være mellom 22 og 45 grader. Maksimal mønehøyde fra gjennomsnittlig terreng er 11 meter. Maksimal gesimshøyde er 8 meter. Grav av utnnytting skal ikke overstige 1000 kvm BRA.

Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger som vedlegg.

Energiforbruk og strømkostnad

Selger har ikke oppgitt strømforbruk.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter:
Vanngebyr: kr 9.779,-
Feiegebyrkr 388,-
Totalt kr 10.167,- pr år ifølge Åfjord kommune. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra ulike terminer.

Fosen Renovasjon:
Slamtank, 12 m3: kr 2.790,- pr år
Kommunal andel slam: kr 388,- pr år
* 4 terminer pr år

Eiendomsskatt:
pt ingen

Forsikring:
Eiendommen er forsikret i IF Forikring (polisenr. SP2753039.6.1).

Kabel-tv/ internett:
Innlagt fiber
Parabol - for å motta utenlandske kanaler

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært.
Kommentar: Noe våtromsplater er utført på egeninnsats.

3. Kjenner du til om det er / har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Svar: Ja. I underetasjen pga defekt rør nede i fjæra.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid / eller har vært kontroll på vann / avløp?
Svar: Nei.

5. Kjenner du til om det er / har vært problemer med drenerinig, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerer i underetasjen/kjellere?
Svar: Nei - de pkt. 3

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Nei. Kun sprekker i pusslag kjeller.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. 1998 kom det inn flyvemaur gjennom luftebord på taket og inn på badet i 2 etg.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse / garasje /tak / fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og / eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Svar: Ja

16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel el?
Svar: Ja

21. Kjenner du til om det er innredet / bruksendret / bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av eiendommen?
Svar: Ja.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja. avtale med grunneier om landfeste / gjensidig byggegjerde mot naboeiendommen. Avtale om avløpsanlegg.

Kopi av selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Emil Svea, datert 07.08.2024.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig/ forretning/ kontor formål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 8 000 000,-) (Kr.225 000)
Tilrettelegging 18.900,- eks mva (Kr.23 625)
Oppgjørskostnad 5.990,- eks mva (Kr.7 487,50)
Markedspakke 19.900 eks mva (Kr.24 875)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visninger, 3.450,- eks mva pr stk (Kr.4 312,50)
Fotopakke inkl drone 10.500 eks mva (Kr.13 125)
Kommunale opplysninger kr 5.000,- eks mva (Kr.6 250)
Totalt kr. (Kr.305 175)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 18.900 samt utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring
Tilstandsrapport
Plantegninger fra takstmann
Byggesaker og byggetegninger
Ferdigattest
Matrikkerkart
Reguleringskart og bestemmelser
Vei, vann og avløp
Kommunale avgifter
Fosen renovasjon
Servitutter
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema

Kopi av leiekontrakter og regnskap kan fås ved forespørsel til megler.

Salgsoppgave sist rev. 09.08.2024