BUD MOTTATT: Eiendom regulert til "flyplasstilknyttet" virksomhet. Stor tomt på ca. 4,98 mål.

Kort om eiendommen

VELKOMMEN TIL GARDERMOVEGEN 20+22!

Eiendommen er reguler til flyplasstilknyttet virksomhet. Men det er oppført to bolighus på eiendommen.

Mulighetene er uendelige på denne fantastiske tomten. Tomten på 4984 m² inneholder:
- Enebolig (hovedhus)
- Enebolig (utleiehus)
- Garasje med innredet leilighet (se info under ferdigattest)
- Låve
- Stabbur (se info under ferdigattest)
- Plasthall på betongplate for parkering av store kjøretøy

Innhold

- ENEBOLIG, HOVEDHUS -

Enebolig bygget i ca. 1932.
Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse samt bygningstegning ihht. opplysninger fra kommunen.

Baderom:
Flislagt baderom med innfelt downlights. Badet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speil, bidé, håndklevarmer og dusjhjørne med kabinettskyvedører. Naturlig ventilasjon.

Vaskerom:
Vaskerom med malt panel i himling og på vegger, samt gulv med linoleumsbelegg/vinyl. Vaskerommet er innredet med utslagsvask, skapinnredning, heltre benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Det er opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning bestående av profilerte fronter og benkeplate av larvikkitt/stein med nedfelt vask og skyllekum. Videre er det integrert keramisk platetopp med dampkoker, stekeovn, microovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedovn montert.

Wc-rom:
Tolaettrom med malt panel i himling og på vegger, samt gulv med laminat. Toalettrommet er innredet med klosett og servant. Periodisk avtrekk.

Oppvarming:
Vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Oljefyr som kan benyttes med EL-kasset og vedfyring. Elektrisk oppvarming. Varmepumpe luft-til-luft. Vedfyring forøvrig.

Overflater, etc:
2. etasje: Himlinger med malt panel og panel. Vegger med malt panel, malt tapet og panel. Gulv med malt heltre og heltre bord. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,36 m.
1. etasje: Himlinger med malt panel og malt strietapet. Vegger med tapet, malt panel og malt brystningspanel. Gulv med laminat, malt tregulv, parkett og tapet samt vegg til vegg teppe. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,55 m.
Kjeller: Himlinger med plater og malt panel. Vegger med malt naturstein/betong. Gulv med malt betong. Takhøyden ble målt i fyrrommet til: 2,18 m. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

- ENEBOLIG, UTLEIEHUS -

Enebolig ukjent byggeår, antas å være rundt 1937.
Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse samt bygningstegning ihht. opplysninger fra kommunen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning bestående av profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum samt ventilator over kokeplass.

Baderom:
Flislagt baderom innredet med klosett, servant og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Baderommet ble bygget nytt i 2001 og oppgradert i 2013 opplyser eier.

Vaskerom:
Vaskerom med malt betong på vegger, gulv og tak. Det er opplegg for vaskemaskin samt 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Eier opplyser at det er støpt ned varmekabel i gulv.

Innvendig overflater:
- 2. etasje/loft: Himlinger med panel. Vegger med panel. Heltre gulv.
- 1. etasje: Himlinger med panel og malte plater. Vegger med malt overflate. Heltre gulv. Takhøyden ble målt på det høyeste til: 2,06 m.

Bygningen ble isolert innvendig. Det ble lagt nytt gulv, gulvbjelker, nytt tak og nytt tilbygg. Huset ble rettet opp og nedre bjelker i laft ble skiftet. Arbeider utført i 2001.
Det opplyses at det har forekommet tilbakeslag av avløpsvann i kjelleren.


- GARASJE MED HOBBYROM OG INNREDET LEILIGHET -
Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse samt bygningstegning ihht. opplysninger fra kommunen.

Garasje med innredet leilighet med standard fra 2013 (kun garasjedel sto der fra før antatt fra 1937).

Første etasje består av hobbyrom. Kontor m/wc-rom i 2. etasje.

Innredet leilighet - innvendige overflater: Himlinger med malte plater. Gipsvegger. Gulv med laminat/parkett.
Kommunen svarer i brev til eier av eiendommen at innredet stabbur og leilighet i garasje/uthus er Mulig ulovlige boenheter på eiendommen . Se mer info under "ferdigattest".

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Ventilator over kokeplass. Opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom:
Himling med malte plater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant nedfelt i innredning og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin.

Bod:
Himling med malt gipsplater. Gipsvegger. Gulv med laminat. Varmtvannsbereder datert ca. 2013 med tilgang til sluk.

- LÅVE -

Låve bygget i 1932. Bygningen er oppført/fundamentert med steinpilarer på grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Saltak takform, tekket med takplater. Eier opplyser at taktekket ble lagt nytt i 2003 og delvis opprettet i 2003.

- STABBUR -

Stabbur bygget i 1937, modernisert i 2023.
Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse samt bygningstegning ihht. opplysninger fra kommunen.
Kommunen svarer i brev til eier av eiendommen at innredet stabbur og leilighet i garasje/uthus er Mulig ulovlige boenheter på eiendommen . Se mer info under "ferdigattest".

Innvendig:
2. etasje: Himling med panel. Tømmervegger. Gulv med laminat. Takhøyden ble målt på det høyeste til: 2,98 m.
1. etasje: Himling med bjelker og panel. Vegger med laftet tømmer og panel. Gulv med malte overflater. Takhøyden ble målt til: 2,05.

Bad/vaskerom:
Baderom med malte bjelker og malt panel i himling, vegger med våtromsplater samt gulv med vinylbelegg. Badet er innredet med klosett, servant i laminat benkeplate, underskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er elektrisk styrt vifte. Opplegg for vaskemaskin montert.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning bestående av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er ventilator over kokeplass. Opplegg for oppvaskmaskin med waterguard.

Stabburet ble oppusset og det ble innredet i 2023. Noe råte i en laft. Stabburet fikk nytt tak i ca. 2003. Da ble også gulvet isolert og det ble isolert rundt vann og avløp.

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.

Enebolig, hovedhus:
Følgende forhold er kommentert med TG3:

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende forhold er kommentert med TG2:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Spor etter borebiller i taksperrene Det vil normalt kunne oppdages fuktskjolder i undertak, det er vanskelig å si når dette har kommet. Det var ikke tegn til aktive lekkasjer på befaringsdagen. Synlig spiker i konstruksjon.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Skru- og automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av elanlegget av autorisert firma.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningsbord, dette er normalt med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes grunnet alder.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik: Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølrom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Det er begrensninger i besiktigelse som følge av begrenset tilgang til krypkjeller, dette gjør at det kan være avvik som ikke er fanget opp. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Alder tilsier at det ikke er utførte stabiliserende tiltak på denne typen grunnmur. Alder tilsier at den bør kontrolleres ved jevne mellomrom.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beliggenhet

Eiendommen(e) ligger i nær avstand fra Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder.

Nannestad sentrum har en rekke butikker, Rema 1000, Kiwi, Europris, Vinmonopol, restauranter legesenter og apotek.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.
Eiendommen er sentralt plassert i forhold til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 9 min biltur til Oslo lufthavn, hvor en rekke flyavganger tar deg videre ut i verden. Videre er det ca. 9 min biltur til Nannestad sentrum, Jessheim sentrum 14 minutt biltur og Oslo 39 minutt biltur. Det er nærhet til både taxi og buss. Bussavgang hver ½ time.

Gåavstand til SAS museet, Forsvarets Flysamling, GA (VIP) terminal, en rekke hoteller og kongresssaler.

Det er preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet på vinteren. Maura med Åslia skisenter ligger ca. 10 minutt fra eiendommen.

Vakre Hurdal ligger 30 minutters kjøretur fra eiendommen. Flotte turområder i området til alle årstider.

Tomt

Arealbekreftelse fra Nannestad er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Felles vei med naboer og gårdbruker. Gårdbrukeren har vedlikehold av vei og brøyting.

Offentlig tømming av septiktank skjer hvert 2.år. Det er ingen offentlig pålegg eller krav om denne løsningen. Kjøper må selv ta ansvar for fremtidige pålegg eller krav.

Det er nedgravd oljetank på 6000 liter på eiendommen. Det foreligger ingen offentlig pålegg eller krav om å fjerne denne. Det er fullt ut lovlig å bruke tanken til olje (bio-olje)
Merk: I forurensningsloven §7 står det ikke spesifikt at ubrukte tanker må fjernes. Kjøper må selv ta ansvar for fremtidige pålegg eller krav.

Parkering

Stor garasje med plass til 3 biler. Parkeringsplass stor nok til 3-4 trailere og 4-5 personbiler. I tillegg stor plasthall med sementert gulv på ca. 100 kvm.

Oppvarming

Vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Oljefyr som kan benyttes med EL-kasset og vedfyring. Elektrisk oppvarming. Varmepumpe luft-til-luft. Vedfyring forøvrig.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen befinner seg i rød flystøysone ihht. T-1442.

Området er merket med Fremtidig flyplassrelatert virksomhet . Det foreligger ingen kjente planer om utbygging i området. Det foreligger plan om omlegging av kommunal vei langs flyplassgjerde. Dette vil ikke få betydning for eiendommen. Selger har også fått opplyst at en eventuell 3. rullebane ikke kan legges på vestsiden. Dette skyldes usikre grunnforhold. Eiendommen ligger godt innenfor trygg sone.

Kommuneplaner
ID: KP2018-2035
Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.05.2019

Kommuneplaner under arbeid
ID: KP2023-2040

Ligningsverdi / formuesverdi

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3238/36/123:
07.09.2023 - Dokumentnr: 968764 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

06.02.1997 - Dokumentnr: 836 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3238 Gnr:36 Bnr:23
FRIST FOR UTSTEDELSE AV MÅLEBREV 24.01.2000

01.01.2020 - Dokumentnr: 1628717 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0238 Gnr:36 Bnr:123

01.01.2024 - Dokumentnr: 238732 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3036 Gnr:36 Bnr:123

Ferdigattest / brukstillatelse

I følge arkivene til Nannestad kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse/bygningstegning ihht. opplysninger fra kommunen for tiltakene.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kommunen svarer i brev til eier av eiendommen at innredet stabbur og leilighet i garasje/uthus er Mulig ulovlige boenheter på eiendommen . Området er regulert til "flyplasstilknyttet virksomhet", ihht. gjeldende bestemmelser i T-1442, kommunen hevder bruken er i strid med regulering og tillatelse. Eier hevder det motsatte da allerede etablerte boenheter ikke utgjør noen form for endring av reguleringsbestemmelser. Kommunen har gitt eier to alternativer der man kan søke om bruksendring eller tilbakeføre stabburet og garasjebygget (leiligheten) til sist godkjent bruk (lagerfunksjon/lager), det kan være krevende å få tillatelse til dagens bruk som kommunen mener er i strid med gjeldende regulering. Kjøper overtar risiko samt ansvar for den videre oppfølging med kommunen. Selger er uenig i kommunens konkludering i saken. Da boenhetene var etablerte på gården da den ble ervervet av nåværende eier. Eier mener å kunne dokumentere at boenhetene ikke er har endret bruk, men er blitt oppusset og restaurerte. Vennligst konferer med megleren for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte:

ENEBOLIG, HOVEDHUS:
Enebolig bygget i ca. 1932. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein til stedlige masser. Støpt kjellergulv på kjellerdel. Kryprom forøvrig. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med laftet plank (maskintømmer). Utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, valmet takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå)
Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

ENEBOLIG, UTLEIEHUS:
Enebolig ukjent byggeår, antas å være rundt 1937. Bygningen antas oppført med frittliggende kjeller i betong. Ringmur av blokker/betong. Etasjeskille av trebjelkelag og undergurten til takstoler. Yttervegger oppført med laftet tømmer. takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein

LÅVE:
Låve bygget i 1932. Bygningen er oppført/fundamentert med steinpilarer på grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Saltak takform, tekket med takstein.

STABBUR:
Stabbur bygget i 1937, modernisert i 2023. Bygningen antas fundamentert med steinpilarer til grunn. Bjelkelag i gulv. Yttervegger oppført med laftet tømmer. Takkonstruksjon med sperrer/åser, saltak takform, tekket med takstein.

GARASJE MED HOBBYROM OG INNREDET LEILIGHET:
Garasje m/hobbyrom og innredet leilighet med standard fra 2013 (ikke byggemeldt)(kun garasjedel sto der fra før antatt fra 1937). Bygningen antas oppført med støpt plate på stedlige masser. Yttervegger oppført med dels isolert bindingsverkj, utvendig kledd med trekledning. Etasjeskille av trebjelkelag. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein.

Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Stian Larsen