Velkommen til Stenerud - en tilbaketrukket og pen landbrukseiendom med god plass og rikt dyreliv

Adresse

Mørkveien 739
1821 Spydeberg

Matrikkel

Gnr. 450 bnr. 1 i Indre østfold kommune

Eiendommen

Velkommen til Stenerud - en tilbaketrukket og pen landbrukseiendom med god plass og rikt dyreliv
Drømmer du om et herlig liv på landet? Denne pene landbrukseiendommen byr på ro, stillhet og naturskjønnhet i hopetall. Her kan du både se og høre ugler, traner, svaner, gjøk og orrfugl - i tillegg til rev og rådyr.
Med et fantastisk turterreng fylt med mange fine veier og stier, ligger alt til rette for flotte naturopplevelser året rundt. Det er mange muligheter til å holde dyr, og du kan høste egne grønnsaker og frukt fra egen hage. Stenerud har også en egen skog hvor du kan hente ut ved. Rundt huset er det beite til hest og god plass til utfoldelse for både store og små.
En annen stor fordel er at det er veldig lite innsyn. Naboene bor noen hundre meter unna, noe som gir deg friheten til å gå ut i pysj for å sjekke dyrene, uten at noen bryr seg. De hyggelige naboene og den barnevennlige beliggenheten, hvor ungene trygt kan leke uten å være redde for trafikk, gjør dette til et ideelt sted for familier.
Stenerud ligger tilbaketrukket i et åpent kulturlandskap, omkranset av skogarealer som gir en perfekt blanding av åpne marker og tett skog. Her kan du leve landlig og fredelig, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde.

Fakta om eiendommen:
Fulldyrket areal: 107,7 daa
Produktiv skog: 158 daa

Bygningsmasse:
Enebolig/våningshus
Stall/hønsehus
Stabbur
Garasje
Verksted/bu
Plankebu
Buehall
Drivhus

Avstander:
Askim: ca. 20 km
Moss: ca. 31 km
Oslo: ca. 59 km

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1992

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Grunn og fundamenter:
Boligen er bygd med støpt plate på marksåle
Veggkonstruksjon:
Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.
Takkonstruksjon:
Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon.



Garasje:
Fundamentert med punktfundamenter.
Yttervegger: Utført i bindingsverkskontruksjon, utvendig kledd med rupanel og metallplater.
Vinduer: Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 1992 Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjon utført med sperrer / takstoler i tre, utvendig tekket med metallplater.
Verksted (furtebu)

Fundamentert med gråsteinsmur/støpt mur i kjeller.
Etasjeskiller utført som trebjelkelag.
Yttervegger i bindingsverk, utvendig tekket med takstein.
Dører og vinduer utført i tre.
Bygget har innlagt elektrisitet.

Stall / hønsehus.
Fundamentert med ringmur og støpt plate på mark
Gulvkonstruksjon utført med betongplate på mark
Yttervegger utført med bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon utført med sperrer/takstoler i tre, utvendig tekket med metallplater.
Dører og vinduer utført i tre.
Bygget har innlagt elektrisitet,

Plankebu. ( Bygget er ikke registrert i matrikkelen )
Oppført som stolpehus kledd med metallplater.
Takkonstruksjon er utført med plassbygde takstoler i tre, utvendig tekket med metallplater.

Stabbur:
Tradisjonelt stabbur i 2 etasjer,
Fundamentert på stein-/betong-/tresøyler.
Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.
Gulvkonstruksjon i tre.
Takkonstruksjon utført med sperrer, tekket med takstein.
Vinduer og dører utført i tre.

Buehall. ( Bygget er ikke registrert i matrikkelen. )
Fundamentert med punktfundament.
Tak-/ veggkonstruksjon i metall, utvendig tekket med metallplater.

Drivhus: (Bygget er ikke registrert i matrikkelen )
Drivhus md bærekonstruksjon i tre, utvendig kledd med kanalplater i plastmateriale.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 172 kvm

1.Etasje:
2.Etasje:
3.Etasje:

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og Standard

Våningshus: Byggeår 1992, Areal: BRA: 233 kvm
1.Etg: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod.
2. Etg: Gang, 2 soverom, uinnredet loft
Kjeller: Teknisk rom.
Tilstand: Se egen beskrivelse i salgsoppgaven

Garasje: Byggeår 1990, Areal: BRA 77 kvm.
1. Etg: Garasje og bod.
Bygget bærer preg av alder og noe manglende vedlikehold, og har behov for vedlikehold.

Verksted ( Furtebu) Byggeår: 2020
1. Etg: Verksted.
2. Etg: Innredet rom
Kjeller: Teknisk rom/lager.
Bygget fremstår med god tilstand og uten slitasje.


Stall / hønsehus: Stall byggeår 2011. Hønsehus. 2020. Areal: BTA 115 kvm
1. etg: Salrom, 2 utegangstaller plass til 10 hester, hønsehus og forrom.
Bygget fremstår med god tilstand for sitt bruk, det vil være behov for vedlikehold for å holde bygget i samme tilstand som i dag.

Plankebu: Byggeår: 1990. Areal: BTA 50 kvm.
1. Etg: Lagerrom.
Bygget bærer preg av alder og byggemåte og har skjevheter og setninger, skjevheter og setninger for bygget er ikke så store at det er behov for snarlig utbedring. Det må påregnes framtidig vedlikehold på bygget.

Stabbur: Ukjent byggeår. Areal BTA 30 Kvm
1. Etg: Rom
2. Etg: innredet rom.
Bygget fremstår som vedlikeholdt, men bærer preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold.

Buehall: Byggeår 2016
1. Etg: Lagerrom.
Bygget er har noe skader og slitasje, enkelt bygg som har lite vedlikeholdsbehov for å opprettholde byggets funksjon.

Drivhus: Byggeår: 2022. Areal: 15 kvm
1. Etg: Drivhus.
Bygget fremstår med god stand og uten skader og behov for strakstiltak når det gjelder vedlikehold, det må påregnes vedlikehold fremover for å opprettholde dagens tilstand.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 286 400 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tunet og eiendommen ligger tilbaketrukket i åpnet kulturlandskap med skogarealer som omkranser eiendommen

Jord: Jordbruksarealene ligger i 7 teiger som omkranser tunet. Arealet er flatt / moderat hellende med arrondering for maskinell drift.
Avlingspotensiale dagens produksjon.: Dyrket areal er bortleid og benyttes som grasproduksjon, avling potensiale på 450 520 FEm/daa. 10 års avtale med 8 år gjenstående leietid.
Drenering: Det er behov for ny grøfting av deler av dyrket areal.
Kalktilstand: Det er behov for kalking av dyrket areal.
Floghavre / hønsehirse: Det er ikke kjent forekomst av floghavre på eiendommen. Det er ikke registrert hønsehirse på eiendommen.
Jordkvalitet: Dyrket areal er ifølge NIBIO fordelt med jord av svært god jordkvalitet og god kvalitet.

Skog: Generelt: Skogen ligger i en sammenhengende teig som omkranser dyrket areal. Arealet har god arrondering/terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning.
Skogplan: Det foreligger ikke skogbruksplan for eiendommen.
Skogsbilveier: Skogteigene har tilkomst over eget areal.
Skogfond: Innestående saldo på skogfondkonto er ikke kjent.
Skogkultur: Det er ikke utført skogkultur siste 10 år.
Miljøregistering / nøkkelbiotoper:
Jfr. NIBIO gårdskart 09.06.2024 er det ikke miljøregistreringer på eiendommen.
Jfr. NIBIO gårdskart 09.06.2024 er det ikke registrert nøkkelbiotoper på eiendommen.
Rødlistede arter registrert på eiendommen.
Jfr. NIBIO gårdskart 09.06.2024 er det registrert rødlistede arter på eiendommen.
Verdiberegning skog
Opplyst av hjemmelshaver at det ble foretatt sluttavvirkning på all hogstmoden skog på 1990 tallet.
Skogarealet har derfor mye ungskog og det må påregnes ungskogpleie.
Ved verdiberegningen av skog er det lagt til grunn langsiktig produksjonsevne basert på
bonitetfordelingen på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eiendommen fra Mørkveien via privat veg.
Eiendommen har privat vannforsyning.
Eiendommen har privat avløpsanlegg ( Septik)

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område.
Kommuneplan. Periode 2024 - 2025. Kommuneplan. Kommuneplanens arealdel. PlanID 3012202101.
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
Hensynsone H370:
Høyspenningsanlegg.
Hensynsone H320: Flomfare.
Hensynsone H720_1:
Båndlegging etter lov om naturvern.

Servitutter og heftelser i grunnbok

1909/900162-1/1 Skjønn
Tgl: 08.01.1909
Rettighetshaver: MOSS ELVERK

1909/900163-1/1 Best. om adkomstrett
Tgl: 20.12.1909
Rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:450 Bnr:9

1930/900174-1/1 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 04.09.1930
Rettighetshaver: GLOMMENS TRESLIPERI
Registrering av kraftlinjer av 04.09.1930 og 21.041945

1961/2910-1/1 Rettsbok
Tgl: 23.12.1961
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/1474-1/1 Bestemmelse om veg
Tgl: 27.06.1963
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:450 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:450 Bnr:7
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:450 Bnr:9
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:450 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/8241-1/1 Fredningsvedtak
Tgl: 27.12.1978
Fredet ca. 655 dekar som naturreservat i h.h.t. kgl.
resolusjon av 22.12.1978
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Ferdigattest Stall datert 18..02.2011

Informasjon om odelsloven

Eiendommen er ikke odelsbelagt

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

7 950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Harald Hoel
Markedsverdi : 8 390 000,-
Formuesverdi : 383 810,-

1. Etasje > Bad/vaskerom
Alvorlige avvik som krever tiltak TG 3

Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring. Gulvbelegg er ført ned i sluk og sikret med klemring.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/ tettesjikt. Gulvbelegg som også er våtrommets membran/ tettesjikt har skade som gjør at vann har mulighet til å trekke gjennom membran. Det er påvist mangelfull/ feil utførelse av gjennomføringer i tettesjikt.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/ tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Gulvbelegg fungerer som våtrommets membran/ tettesjikt og skade på dette vil kunne medføre at vann kan trenge ned til underliggende konstruksjoner, med påfølgende vannskade. Gulvbelegg må utbedres eller skiftes. Feil utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt øker risikoen for fukt inn i bakenforliggende konstruksjoner. Det anbefales utbedring av gjennomføringer i tettesjikt.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
BALKONG. Ved vurdering av balkonger der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot dagjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Balkong utført i trekonstruksjon. Tilgang fra uinnredet loftsrom.. Balkongen er vest vendt. Balkongens areal er ca. 17 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. Terrasse er ikke ferdigstilt.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Balkong har ikke tilfredsstillende rekkverk. Der høydeforskjell mellom gulv og terreng er mer enn 50 cm er det krav til rekkverk for å hindre fall. Rekkverk skal ha en høyde på minst 90 cm. For bygg oppført etter krav i TEK10/ 17 er kravet til høyde på rekkverk 100 cm.
Tiltak
Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom terrasse/ balkong skal tilfredsstille dagens krav må rekkverk monteres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Avvik som kan kreve tiltak TG 2

Taktekking,TG2
TAKTEKKING. Taktekking er utført med betongtakstein. Taktekkingen er vurdert fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Det er noe mosegroing på taktekkingen.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Det anbefales å gjøre tiltak for å fjerne mose fra taktekking da mose medvirker til å redusere brukstiden til taktekkingen.

Nedløp og beslag,TG2
BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på vindskier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.
Tiltak
Skade/ slitasje på vindskier anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skade på vindskier/ tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke behov for strakstiltak siden takrenner, nedløp og beslag fungerer, men det anbefales jevnlig kontroll for å vurdere tilstand. Eventuell utskifting av takrenner, nedløp og beslag vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Det anbefales å gjøre tiltak for å lede vann fra taknedløp bort fra grunnmur. Manglende bortledning av vann vekk fra grunnmuren kan føre til at vann finner vei inn i boligens arealer under bakken med påfølgende vannskade innvendig i boligen.

Veggkonstruksjon,TG2

VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.
Tiltak
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring/ utskifting av kledning/ belistning med slitasje/ skade. Ved utskifting av kledning/ belistning anbefales det å samtidig undersøke tilstand på innebygde deler av veggkonstruksjonen, og gjøre nødvendige tiltak i forhold til det som avdekkes. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting av utvendig kledning der dette er mulig. Eventuelle tiltak anbefales vurdert opp mot alder/ tilstand på utvendig kledning, og kostnad ved utbedring.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen. Det er opplyst av hjemmelshaver at det tidligere har vært lekkasje ved pipe, dette er utbedret. Men det kan blåse inn snø ved pipe ved sterk vind.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Misfarging/ fuktskjolder på undertak/ sperrer. Det er påvist aktivitet fra mus.
Tiltak
For innebygde deler av takkonstruksjonen kan det ikke verifiseres tilstand, det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt og deformasjoner. Da innebygd takkonstruksjon ikke er undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten. Fuktmåling indikerer tørr konstruksjon, dette indikerer at misfarging/ fuktskjolder kan være resultat av tidligere lekkasjer, utett dampsperre mot oppvarmet areal, mangel på lufting. Det anbefales å kontrollere takkonstruksjonen jevnlig for å se om tilstanden endres. Ut fra resultatet av jevnlige undersøkelser treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Det anbefales å gjøre tiltak for å bekjempe mus. Aktivitet fra mus kan være en følge av manglende tetting mot mus i veggkonstruksjonen. Manglende tiltak vil kunne føre til at omfanget av skadedyr øker, med forhøyet risiko for skade på boligen.

Vinduer,TG2
VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 1992 Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje/ begynnende råte på vinduer. Vindu i soverom 2. etasje har skade på låsemekanisme. Isolerglass har en forventet levetid på ca. 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.
Tiltak
Skade/ slitasje på vinduer anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til vinduene. For enkelte vinduer anbefales det å vurdere utskifting. Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

Dører,TG2
INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater på dører, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Innvendig
Overflater,TG2
OVERFLATER: Gulv: Fliser, heltregulv, malt gulvspon Vegg: Malt trepanel, ubehandlet trepanel, malte plater Himling: Malt trepanel, malte plater
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje/ store sprekker mellom gulvbord på overflater.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført som støpt plate på mark. Målt høydeavvik på 16 mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er målt avvik i planhet på over 15 mm gjennom helt rom.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til planhetsavvik, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.

Radon,TG2
RADON. Bygget ligger i et område med registrering moderat til lav når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.
Vurdering av avvik:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper,TG2
INNVENDIG TRAPP. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn. Trapp har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Trappa har manglende håndløper.
Tiltak
Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappeløpet. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må den være utstyrt med håndløper på begge sider av trappeløpet.

Innvendige dører,TG2
INNVENDIG DØRER. Innvendige ramtredører med profilert overflate. Ingen lyd/ brannkrav.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Tiltak
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Våtrom
1. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Vegger er utført med baderomsplater. Himling er utført med beiset trepanel.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er noe ufagmessig utførelse av rørgjennomføring i vegg. Baderomsplater mangler bunnskinne i henhold til monteringsbeskrivelse.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til ufagmessig utførelse, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til bunnskinne på baderomsplater, men redusert brukstid kan være en konsekvens av utførelse som ikke følger monteringsbeskrivelse Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet.

1. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulv er utført med våtromsbelegg. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. Det er registrert at gulvbelegg har skade.
Tiltak
Med dagens bruk fungerer våtrommet med fallforhold som ikke er tilfredsstillende. Ikke tilfredsstillende fallforhold kan som eksempel gi seg utslag i vannansamlinger på gulv og vann som ikke renner/ renner sakte til sluk. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Har kjøper andre brukskrav og/ eller preferanser kan det være nødvendig med tiltak i forhold til dette. Det anbefales kjøper å vurdere eventuelle konsekvenser sin bruk av våtrommet vil kunne medføre. Gulvbelegg fungerer som våtrommets membran/ tettesjikt og skade på dette vil kunne medføre at vann kan trenge ned til underliggende konstruksjoner, med påfølgende vannskade. Gulvbelegg må utbedres eller skiftes.

1. Etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Våtrommet har naturlig ventilasjon med ventil i himling.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak
Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte med løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet.

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
KJØKKEN. Kjøkkeninnredning med skap og skuffer under kjøkkenbenk, og skap over kjøkkenbenk. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Laminerte skrog og laminert benkeplate, malte fronter. Kjøkken er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, frittstående komfyr, kjøleskap. Kjøkkenventilator montert over platetopp / komfyr. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på innredning/ overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Tekniske installasjoner
Avløpsrør,TG2
INNVENDIGE AVLØPSRØR. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige avløpsledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget.

Varmtvannstank,TG2
VARMTVANNSTANK. Varmtvannstank med produksjonsår 2011 Størrelse 200 liter Plassert i bad/ vaskerom.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.
Tiltak
For å oppfylle dagens krav til elektrisk tilkobling for varmtvannstank kreves det elektrisk tilkobling med bryter. Det er ikke pålagt å oppgradere elektrisk tilkobling på varmtvannstanker som er montert før 2010,, men det kan ved tilsyn av det elektriske anlegget komme krav om elektrisk tilkobling med bryter.

Elektrisk anlegg,TG2
ELEKTRISK ANLEGG. Elektrisk anlegg utført med skjult anlegg / åpent anlegg. Sikringsskap med skru/ automat sikringer plassert i gang Måler plassert i innvendig sikringsskap. Kursfortegnelse i sikringsskap. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Punkt nr 1-7 er besvart av eier og er ikke vurdert av takstingeniøren.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Anlegget har grunninstallasjon fra byggeår. Det er gjort mindre utbedringer/ vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt totalt rehabilitert. Nytt sikringsskap i 2016.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at alle arbeider på det elektriske anlegget er utført av autorisert el. installatør.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar: Det er fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg fra 1. januar 1999.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at det ikke er gjennomført kontroll av el. anlegget i løpet av de siste 5 år, og at det heller ikke er kjent at det er åpne avvik fra eldre kontroller.
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at sikringer på det elektriske anlegget ikke løser ut med ukjent årsak.
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at det ikke har vært varmgang/ termiske skader på det elektriske anlegget.
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Det er fra takstmannens sin side kun gjort en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør. Dette i kombinasjon med at anlegget er eldre enn 5 år gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte. Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget, med tilhørende kostnad.
Tomteforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden utvendige vann- og avløpsledninger fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Septiktank,TG2
AVLØPSANLEGG. Utvendige avløpsanlegg er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsanlegget har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Avløpsanlegg er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsanlegg har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden avløpsanlegget fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det stilles krav til tilstand og funksjon på private avløpsanlegg. Det er påregnelig at det kan komme pålegg om utbedring/ oppgradering av private avløpsanlegg, eller tilkobling til kommunalt avløpsnett der dette er mulig.
Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er dette ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Se egen oversikt fra eier, oversikt ligger under punktet tilbygg/ modernisering.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Enebolig
Standard :
Boligen fremstår med normal standard og planløsning, og vil være tilfredsstillende for de fleste når det gjelder fasiliteter og bostandard.
Vedlikehold :
Bygget fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold må påregnes.

Kommunale avgifter

Kr. 9 208 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.