Ask | Thomas Erichsens Minde - Fantastisk trevilla i Louis-seize-stil anno 1793. Visning etter avtale.

Kort om eiendommen

Aktiv Eiendomsmegling v/ Torbjørn Folgerø har gleden av å presentere Hovedgården 38A. En fantastisk trevilla i Louis-seize-stil anno 1793. Både boligen og tilhørende hage ble fredet av Riksantikvaren i 1923.

• Kun visning etter avtale.
  
• Interessenter oppfordres til å lese alle vedlegg i salgsoppgave.
  
• Interessenter oppfordres til å ta med fagkyndig på visning.
  
• Salg kun av hovedhuset Salg av hele eiendommen kan vurderes. Ta kontakt med megler.
  
• Sidebygget er under fradeling.
  
  
  Boligen går over 3 plan.
  Areal og fordeling pr etasje
  Underetasje: 58 BRA-i / 0 kvm P-rom
  1.etasje: 264 kvm BRA-i / 260 kvm P-rom
  2.etasje: 332 kvm BRA-i / 325 kvm P-rom
  Uinnredet loft: 83 kvm BRA-i / 0 kvm P-rom

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til på Ask. En mengde eldre løvtrær og en stor, frodig hage er bevart og danner en nydelig ramme rundt eiendommen.

Barneskole ligger i like i nærheten og det er kort vei til barnehage, idrettsplass med lokalt aktivt idrettsmiljø. Fra eiendommen er det cirka 10-15 minutters kjøring til Kleppestø eller Askøy Senteret hvor man finner shoppingsenter, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, fergekai og marina. Fra Kleppestø er det gode kollektivmuligheter med bussforbindelser til Sotra og Bergen Sentrum. Forøvrig havn for hurtigbåten som trafikkerer båtruten Askøy-Bergen. Fra eiendommen er det kort vei til turstier.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Omkostninger

7 490 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 100 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
187 250 Dokumentavgift
240 Panteattest kjøper
500 Tinglysningsgebyr pantedokument
500 Tinglysningsgebyr skjøte
--------------------------------------------------------
188 490 Omkostninger totalt
203 590 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
206 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
7 678 490 Totalpris. inkl. omkostninger
7 693 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
7 696 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Areal og fordeling pr etasje
Underetasje: 58 BRA-i / 0 kvm P-rom
1.etasje: 264 kvm BRA-i / 260 kvm P-rom
2.etasje: 332 kvm BRA-i / 325 kvm P-rom
Uinnredet loft: 83 kvm BRA-i / 0 kvm P-rom

Følgende rom er inkludert i BRA-i:


Kjeller: Kjellergang(18m²), bod(21,6m²), bod(11,3m²), kjølerom(3,9m²).

1. Etasje: Hall(18,6m²), trappegang(6,3m²), trappegang(3,4m²), gang(16,6m²), toalett(2m²), toalett(1,4m²), stue(22,3m²), stue(30,7m²),
stue(21,8m²), stue(15,6m²), stue(10,8m²), stue(29,5m²), stue(24,1m²), stue(29,4m²), kjøkken(14,3m²), kott(3,5m²).

2. Etasje: Gang(30,1m²), gang(24,1m²), gang(19m²), mellomgang(2,4m²), bad(7,7m²), bad(18,5m²), bad(9,7m²), vaskerom(16,7m²),
soverom(7,3m²), soverom(19,6m²), soverom(16,7m²), soverom(11,4m²), soverom(18,7m²), soverom(20,8m²), soverom(20,5m²),
soverom(9,1m²), soverom(12,5m²), soverom(15,9m²), soverom(15,4m²), omkledningsrom(11,9m²), omkledningsrom(7,1m²),
bod(6,7m²).

Uinnredet loft (83m²).

Standard

Velkommen til Hovedgården 38A.

Innvendige overflater

Gulv: Hallen, gangen, toalettrom og badene har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv, gulvbelegg og tepper.

Vegger: Badene har fliser, resterende rom har tapet og malte flater.

Tak: Malte flater og panel.

Andre opplysninger:
- Oppgradert el.anlegg i 2012/2013.
- Rør-i-rørsystem fra 2012/2013.
- Badene ble oppgradert i 2012/2013.

Beskrivelse av tomt

Stor, frodig hage med løvtrær, plen og en mengde blomster og prydbusker.

Tomten er under fradeling og tomtestørrelsen er ikke avklart enda. Kartforretning er satt til 28.06.24.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under fradeling og tilbygg skal over nytt bnr. Fradeling må være på plass før Hovedgården kan overskjøtes på ny eier. Interessenter oppfordres til å ha dette som forbehold.
Det jobbes også med en ny reguleringsplan på området og det vil ved ny regulering komme 12 leiligheter i sidebygget. Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen er fredet. Se vedlegg i salgsoppgaven.
Tomten er under fradeling og tomtestørrelsen er ikke avklart enda. Kartforretning er satt til 28.06.24.

Oppvarming

Varmekabler på badene, hallen, to av stuene og kjøkkenet har varmefolie i gulvene, vedovn, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Byggemåte / Konstruksjon

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong, trebjelkelag mot kjeller.
Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmet mansard-takkonstruksjon, taket er tekket med sutaksbord, lekter og glasert takstein.

Vinduer: Vinduer med enkle glass, enkle koblete glass og isolerglass i trekarmer.

Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag (eldre bjelkelag med skjevheter).

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2:

Terrengforhold:
- Ved inngangspartiet er det lagt steinheller. Det er vesentlige skjevheter/ujevnheter i steinhellene. For utbedring må
hellene legges på nytt.

Våtrom Overflate vegger og himling:
- Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet.

Våtrom Overflate gulv:
- Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
- Slukene på enkelte av våtrommene er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes
direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. Våtrommene har ikke tilstrekkelig ventilering.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:
- På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.
Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning.I kjelleren ligger rør-i-rørsystemet åpent. Rørsystemet bør plasseres i fordelerskap med drensåpning som ledes til
rom med sluk. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.

Varmtvannsbereder:
- Det er påvist at en varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken
fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Liten tilkomst til varmtvannsberederen i 2.etasje.

Ventilasjon:
- Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilering. Avviket har naturlige årsaker, det bør likevel etableres bedre
ventilering på våtrommene for å unngå kondens/fukt.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring:
- Det er ikke opplyst om forrige tilsyn av anlegget. Det må utføres el.kontroll (av autorisert kontrollør) av hele
anlegget. Det hefter en risiko for pålegg om utbedringer på elektriske anlegg etter utført utvidet kontroll.

Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
- Grunnmurer og gulv mot grunn er av eldre dato. Konstruksjonsmåten er utdatert og oppfyller ikke gjeldende krav.
Mer enn forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter.
Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende utvendig fuktsikring øker risikoen for fuktvandring i murene.
I kjelleren er det avskalling på murene, dette indikerer fuktighet i murene. I kjelleren er det saltutslag på murene, dette indikerer fuktighet i murene.
Det må iverksettes tiltak på dreneringen/utvendig fuktsikring. Det må iverksettes tiltak innvendig for fuktsikring
og ventilering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000.

Yttervegger:
- Over forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov.
Som følge av valgt konstruksjonsmåte er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres
tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr.
Det er kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen (råteskader).
Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduer. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket.
Det er råteskader i enkelte kledningsbord, hjørnebord og utvendig belistning, utskiftning må påregnes. Ved inngangspartiet og på en gavlside er det benyttet søyler for å bære deler av 2.etasje (kolonnade med joniske
søyler). Søylene er av eldre dato og bør grundig kontrolleres. En av søylene har større skjevheter som følge av påkjørsel, søylen må utbedres for å ivareta bæreevne.
Generelt er det mye utvendig slitasje på fasadene. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000.

Vinduer og ytterdører:
- Som følge av alder på vinduene og dørene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i
karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig og anslå (restlevetid er
overskredet på de fleste vinduene). Vinduer må skiftes ved behov. Det er mye avskalling utvendig på vinduskarmer og belistning.
Det er avskalling på enkelte vinduskarmer innvendig. Det er råteskader på enkelte karmer, sprosser og belistning.
Vinduene/dørene har lav/ingen isolasjonsevne. Det er observert punktert vindusrute, utskiftning av punkterte vindusruter må påregnes.
Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduer. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i
trevirket.Det er rustdannelser på hengsler. Utskiftning av de fleste vinduene/dørene må påregnes (med unntak av noen nyere).
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
- Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen
vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte men utbedringer må påregnes. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra
byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. Det må påregnes tiltakutvendig og innvendig.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
- Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av
alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Takrenner og nedløp er av eldre dato, vedlikehold/utskiftning bør påregnes. Det må påses at takrenner og nedløp
ikke går tett og at nedløp ledes bort fra boligen.Det er observert rustdannelse/avskallinger på beslag rundt inntrukne vinduer, utskiftning må påregnes.
Vedlikehold/utskiftning av vindskier, sløyser og beslag må påregnes. Eier opplyser at lektingen av taket kan være utført feil. Dette må undersøkes nærmere, dersom lektingen er utført
feil vil dette kunne medføre at taket må lektes på nytt (arbeidet vil medføre fjerning av takstein, eksisterende lekter/feder for så å lekte taket på nytt og deretter legge takstein).
Pipe/ildsted:Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell
kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales
kontakt med lokalt brann- og feievesen. Pipene er av eldre teglpiper. Pipene har behov for utbedringer.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Det er store skjevheter på loftet. Det er svikt i gulvet.
Isoleringen på loftet er varierende, loftet bør isoleres på nytt. Loftet er ikke konstruert med tanke på
kondensproblematikk, ved endring av loftet må det tas høyde for kondens (ved temperaturforskjeller).
Trevirke i både taksperrer og sutaksbord har spor av Stripet borebille ("tremit"). Spor etter billen er oftest spor
etter tidligere angrep, men dette er en indikasjon på at luftfuktigheten er for høy.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Balkonger, verandaer og lignende:
- Det er mye avskalling av maling på rekkverket, vedlikehold/utskiftning må påregnes.
Uviss alder på tekkingen på terrassen. Det anbefales utskiftning av terrassebord, samtidig bør tekkingen på undersiden kontrolleres og utbedres ved behov.
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,89m. Dagens krav er på 1 meter.
Det må påregnes utbedringer på hele terrassen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for Tilbygg for aldersheim datert 20.01.2005.
Det foreligger ingenting fra byggeår.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Ettersom boligen er fra 1793 finnes det ingen byggetegninger fra byggeår. Det fins ingenting i Askøy kommune sine arkiver før 1950.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Torbjørn Folgerø