Koselig landbrukseiendom med skjermet tun uten gjennomgangstrafikk. Innmarksbeite, jord og skog. 4,5 km fra sentrum

Velkommen

Velkommen til Holt gård, koselig landbrukseiendom med skjermet tun uten gjennomgangstrafikk. Innmarksbeite, jord og skog. 4,5 km fra sentrum.

Kort fortalt
- Koselig landbrukseiendom på 290 daa
- Sentralt, kun 4,5 km syd for Mysen
- Arkitektonisk, pent våningshus fra 1920
- Vognskjul, vedskjul og stort stabbur
- Frodig, skjermet og solfylt tun
- Tunet er uten gjennomgangstrafikk
- Fulldyrka jord, innmarksbeite og skog
- Konsesjon-, bo- og drivepliktig
- Huset ble renovert mellom 1975-79
- Eldre men likevel velholdt standard
- Stort kjøkken med spiseplass og peis
- Fire romslige stuer, én med varmepumpe
- Bad, toalettrom og praktisk vaskerom
- Fire soverom, alkove og tre kott
- Fyringsanlegg med jordvarme

Beliggenhet

Gården ligger i et idyllisk og rolig område ca. 4,5 km syd for Mysen sentrum, i Indre Østfold kommune. I Mysen er det skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Sentrum har også et godt aktivitets- og idrettstilbud, og Mysen idrettspark er nylig oppgradert med idrettsanlegg, flotte parkområder og rackethall.
Oppgraderingen gir hele sentrum et løft, og det er lagt vekt på fleksible løsninger som åpner for både idrett, lek, konserter og arrangementer. Idrettsparken ligger 9 min kjøring fra gården og har blant annet to idrettshaller, tennisbane, fotballbane, frisbeegolfbane, friidrettsanlegg og skatepark for å nevne noe.
Momarken travbane, som huset det årlige Momarkedet, ligger ca. 5,5 km fra gården. For friluftsinteresserte er Trømborgfjella et yndet sted med gode fiskemuligheter og turopplevelser tilpasset store og små. Det er også flotte, oppgraderte turstier langs Mysenelva, og lys- og skiløyper ved Høytorp fort.
Om vinteren er området ved fortet regionalt senter for langrenn, og det legges løyper med kunstsnø så snart muligheten tilsier det. Fortet arrangerer også vårdager, førjulsdager og treff for militærhistoriske kjøretøy. I skogen rundt fortet er det etablert en 18-hulls, anerkjent discgolf-bane som er blitt meget populær både blant amatører og proffe.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi, Extra og Bunnpris i Mysen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mørstadsenteret, Morenen og Mysen sentrum et godt og variert utvalg.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Flaten bru som ligger ca. 2 km fra gården. Med bil tar det ca. 8 min til Mysen, 20 min til Askim, 35 min til Töcksfors, 48 min til Sarpsborg, samt 40 min til Ski.

Fra eiendommen er det rundt 4,4 km til Mysen barneskole og 4 km til Mysen ungdomsskole som ligger i sentrum. Det er vidregående skole i Mysen. Kommunen har ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Edwin Ruuds barnehage er den som ligger nærmest.

Jord, skog og tun

Eiendommen er på ca. 290 daa, hvorav 99 daa er fulldyrka jord, ca.17 daa er innmarksbeite og ca.166 daa er skog av høy bonitet. Det er lett tilgang til både skog og innmark som ligger rundt tunet.

Fulldyrket jord: ca. 99,1 daa.
Innmarks beite: ca. 17,2 daa.
Produktiv skog: ca. 166,1 daa.
Annet markslag: ca. 2,7 daa.
Bebygd areal.: ca. 4,5 daa.

Tun
På Holt gård bor man skjermet fra naboene og helt uten gjennomgangstrafikk. Bygningsmassen er plassert på et stort, frodig tun, opparbeidet med trær, busker, bed og store grøntareal hvor to- og firbeinte kan utfolde seg i trygge omgivelser.
I hagen vokser det også frukttrær som byr på saftige fristelser på sensommeren. Våningshuset er fra 1920 og ble rehabilitert i perioden 1975-79 - et koselig, arkitektonisk bygg over to etasjer som oser av landlig sjarm. Ved inngangspartiet er det en bred, overbygd trapp i tre, utelys og en hvit, tofløyet dør med store glassfelt. På motsatt side er det utgang fra stuen til en sydvestvendt markterrasse på ca. 37 kvm og her er det god plass til spisebord, sofagruppe og grill.
På hver side av skyvedøren er det montert utelys, og over er det markise. Markisen gir effektiv skjerming mot solen, men fungerer også som et lunt tak når det frister å sitte ute på kveldstid. Gangveier på hver side av huset er belagt med stein.

Øst på tunet er det et vognskjul fra 2005 som har et areal på ca.112 kvm BTA. Bygget har innlagt strøm, inngangsdør og tre skyveporter på vestveggen. Bygget er fleksibel i forhold til bruk og er godt vedlikeholdt. Nordøst på tunet er det et vedskjul på ca. 63 kvm. Bygningen har porter på øst- og vestvegg, men noe lav innkjøringshøyde for dagens landbruksmaskiner.
Det siste bygget er et sjarmerende stabbur plassert nord på tunet. Stabburet går over to etasjer pluss loft og har et samlet areal på 100 kvm BTA. På grunnplanet er det to rom med separate innganger, mens andre etasje og loft er åpent areal. Det meste av bygningsmassen er delvis noe slitt med behov for vedlikehold//oppgradering.
Rester av gammel låve ble dyttet ned i en tilliggende havn i 1980.

Jord
Fulldyrka areal er fordelt på 2 skifter. Begge skiftene beliggende rundt tunet. Arealet i området er ravinepreget og arronderingen av skiftene bærer litt preg av dette med mange smale tarmer da særlig på skifte mot nordvest. Skifte mot syd er godt arrondert. Begge skiftene er flate og med grei adkomst. Jordsmonnkart viser jord av svært god kvalitet og mindre god kvalitet. Jordtekstur av siltig mellomleire. Arealet er jevnt fordelt fra liten til stor erosjonsrisiko. Hele arealet var høstpløyd på befaringsdato (verditakst).

Dyrket mark er leid bort til og med 2025.


Skog
Produktiv skogen utgjør er ca 166,1 daa og er samlet i en teig beliggende fra tunet og nordover og grenser i nord mot Bergbekken. Området er ravinepreget med bratte skråninger. Mye av arealet ble avvirket med maskin i 2020. Det ble da samtidig bygd en enkle kjøreveier for transport med lassbærer. Uttransport av virke må skje over egen innmark da skogen ikke grenser inntil bilvei. Mye av den eldre skogen ble avvirket i 2019/2020. Totalt innmålt 2.073 kbm noe som tilsvarer ca 2.600 kbm. stående virke. I 2022 ble det plantet 7.068 planter. Ved befaring synes plantene å være i god vekst. I 2021 ble også gjort ungskogpleie på 65 daa. I 2002 var forrige avvirkning som utgjorde 1.057 kbm innmålt virke. Dette arealet ble plantet i 2005 og 2007. Arealet er god vekst og utgjør en overgang mellom hkl. 2 og 3.
Arealet ble befart, da det ikke foreligger noe skogbruksplan er alle beregninger gjort med skjønn. Standardverdier for produksjonsevne og volum. Hkl. fordeling skjønnsmessig gjort etter befaring og oppmåling på gårdskart. I nordvest er det registrert en MIS figur. Rik bakkevegetasjon på 17 daa.


Hkl 1, 0 daa
Hkl 2,106 daa
Hkl 3, 30 daa
Hkl 4, 30 daa
Hkl 5, 0 daa

Forutsetninger ved beregning av avkastning jf. takst:

- 60/40 fordeling mellom skurtømmer og massevirke
- 80% av stående volum er omsettbart virke
- Virkespris utgjør et gjennomsnitt over tid
- Driftspris er vurdert på bakgrunn av drifstavstand, volum per tre og tretetthet
- Utgifter til fremtidig kulturarbeide
- Kostnader ved innmåling/omsetning av virke
- Utgifter til veivedlikehold, reparasjon av kjøreskader
- Utgifter til administrasjon
Rotnetto er beregnet til kr. 244.

Takstingeniør har neddiskontert avkastning etter 4 % rente i 25 år som følge av skjev Hkl. fordeling.

Jakt

Arealet inngår trolig i et felles jaktlag/vald.
Kommunen opplyser følgende: 162/1 ligger i følgende vald:
- Rådyrvald 3118V0438 - Med valdleder Kirsten Susanne Mysen. Eiendommen er stor nok til eget tildelt rådyr (250daa).
- Elg - og hjortevald: 3118V0488 Eidsberg/Slitu/Askim elg og hjortevald. Herunder jaktfelt Sameiga. Valdleder Jon Reinfjord."

Uttak varierer med tettheten i rådyrbestanden om man kan få eget jaktkort på eiendommen, eller er avhengig av andre eiendommer i tillegg for å få stort nok areal.

Innhold og standard

Våningshus
2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, 4 soverom, alkove og 3 kott.
1. etasje: Vindfang, wc, hall m/trapp, kjøkken, vaskerom og 4 stuer.
Kjeller: Fyrrom og bod.

Entré: Standarden er hovedsakelig fra renoveringen som ble sluttført i 1979 og oppgraderinger må påregnes. Likevel har huset en lun sjarm som bare venter på en ny eier som ser mulighetene.
Det er sentralvarmeanlegget fra renoveringen på 1970-tallet og varmepumpe som forsyner anlegget fra 2008.
Adkomst fra et innbydende inngangsparti med tofløyet ytterdør med store glassfelt.
Vindfanget på innsiden er tilknyttet toalettrom og får økt romfølelse av alt dagslyset som flommer inn via ytterdørene. Videre inn er det en romslig hall tilknyttet kjøkken og to stuer. En åpen trapp fører opp til andre etasje og under trappen er det god plass til garderobeskap. Kommoder og en godstol er det også plass til. Både vindfanget og hallen har ellers et nøytralt og tidløst uttrykk med parkett på gulvet og hvitmalt panel på veggene.

Kjøkken: Kjøkkenet er et stort og hjemmekoselig rom med en eldre, funksjonell kjøkkeninnredning i eik i den ene enden og god plass til spisebord i den andre. Ved spiseplassen er det en stor gruepeis med innsats som gjør det ekstra hyggelig rundt måltidene. Vinduer på to sider bidrar at man får godt dagslys til arbeidet.
På gulvet er det korkmønstret belegg, mens veggene ved spiseplassen er kledd med panel. Rundt kjøkkeninnredningen er det grønn tapet og bonderøde fliser med dekor. Selve kjøkkeninnredningen er bygget i en hestesko som bidrar til mye skapplass og fine arbeidsflater.
Skap- og skuffer har profilerte fronter i eik, det er benkeplater i laminat og nedfelt, dobbel oppvaskkum. Over benken er det benkebelysning som et supplement til dagslyset og avtrekk fra ventilator ved komfyrs plass.

Stuer: Boligen har ikke mindre enn fire romslige stuer i første etasje, som alle ligger i tilknytning. Stuen nærmest kjøkkenet og stuen ved siden av har parkett på gulvet, sandfarget tapet på veggene, og er godt egnet til tv-stue og spisestue. Sistnevnte har utgang til hall, skyvedør ut til terrasse og god plass til et stort langbord med tilhørende møblement. I tv-stuen er det varmepumpe og godt utsyn mot hagen via to vinduer med hvite, smårutete sprosser. I tillegg er det to høyt sittende vinduer med farget blyglass som gir vakkert fargespill i sollyset.

Fra spisestuen er det dør med klart blyglass inn til den tredje stuen, og herfra er det buet åpning mot den fjerde, som har utgang til hallen. De to stuene har heldekkende gulvteppe i grått, lys tapet på veggene og god plass til ulike sittegrupper. Sprossevinduer i tilsammen tre himmelretninger gir en flott, naturlig lyssetting som endrer seg i takt med dagen.

I tilknytning til trapperommet i andre etasje er det et romslig gang som kan innredes som en ekstra stue eller hjemmekontor. Rommet har heldekkende gulvteppe, tapet på veggene og panel i himlingen. En bred åpning vender ut til en soveromsgang som er utstyrt med klesskap.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har bad, toalettrom og separat vaskerom. Toalettrommet ligger ved vindfanget og er innredet med trehvitt panel på veggene, parkettgulv med mørke gulvlister, et gulvmontert toalett og en farget håndvask med speil og belysning over.
Boligens romslige bad ligger i andre etasje, praktisk plassert sammen med soverommene. Rommet har standard fra renoveringen, med marmormønstrede respatexplater på veggene og grått gulvbelegg i mønster av bruddskifer. Deler av himlingen er skråtak og det hele er kledd med panel.
Baderomsinnredningen består av benkeskap med mørke fronter, benkeplate i laminat og en farget servant innfelt i benkeplaten. Over servanten er det et overskap med profilert eikefront og speil med downlights. Videre har badet gulvmontert toalett og dusjhjørne med buede, innfellbare glassdører.
Vaskerom: Vaskerommet ligger i første etasje med skyvedør inn fra kjøkkenet. Rommet har likt gulvbelegg som på kjøkkenet, mens veggene har småblomstret tapet. Langs den ene siden av rommet er det overskap med frostede skyvedører, et høyskap med hvit, slett front og et tilsvarende benkeskap med benkeplate av laminat. På motsatt langvegg er det speil over skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Et vindu sørger for dagslys og luftemuligheter.

Soverom og garderobe: I andre etasje har boligen fire soverom, en alkove og tre kott. De fire soverommene har god størrelse som bidrar til flere innredningsmuligheter, og vegger med et variert utvalg av lys tapet. Tre av rommene har heldekkende gulvtepper og ett har parkett. Sistnevnte er også utstyrt med klesskap.
Det er garderobeskap i gangen i samme etasje og plass til garderobe i hallen i første etasje. Til kjeller med fyrrom og bod er det utvendig trapp. Mer lagringsmuligheter finnes i de øvrige bygningene på gården.

Alle hvitevarer følger eiendommen.

Bygningers arealer

Bolighus
Totalt BRA (bruksareal): 0 kvm

BRA-i totalt:
1. etasje: 153 kvm.
2. etasje: 123 kvm.

BRA-e totalt:
Kjeller: 26kvm.

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Av oppvarming er det jordvarmeanlegg/varmepumpe fra 2008, med dobbelmantlet bereder og radiatorer rundt i boligen. I tv-stuen i første etasje er det luft-til-luft varmepumpe fra 2018 og på kjøkkenet er det gruepeis med innsats. Ventilasjonen er naturlig, og det er avtrekk på kjøkkenet fra ventilator. Sikringsskapet er utstyrt med porselenssikringer. Varmtvannsberederen er fra 2022, har et volum på 300 liter og er plassert i kjeller.0

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område for LNFR i Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune.

Delareal 6 680 kvm. Hensynsonenavn H370_ KP Fare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)
Delareal 289 680 kvm. Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende
Delareal 9 310 kvm. Hensynsonenavn H320 KP Fare Flomfare

Kommunens arealdel finner du på kommunens hjemmesider eller du kan kontakt Landkreditt Eiendom v/megler.

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon.
Det er opparbeidet odel på eiendommen og alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odel.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.