Selveier m rammetillatelse for utbygging av loft. I dag 91 kvm BRA-I. Utbygget 193 BRA-I. Leieinntekt på kr. 40.000/​mnd.

Kort om eiendommen

Spennende 7-roms selveierleilighet med sentral og populær beliggenhet ved Birkelunden. Mulighet for utbygging av loftsareal og sammenslåing med leiligheten.

• Det foreligger signert kjøpsavtale for loftsareal i 4. etasje og rammetillatelse for utbygging
  
• Estimert loftsareal er ca. 102 kvm, sammenslått med leiligheten blir det totale arealet ca 193 kvm over to etasjer
  
• Rammetillatelse inkl. takterrasse mot bakgård
  
• Mulighet for hybeldel
  
• Løpende leieinntekt på kr. 40.000,- pr. mnd
  
  Kjøpesummen for loftsarealet på ca. 102 kvm (17.700,- pr. kvm) kommer i tillegg til kjøpesummen for leiligheten, selger har allerede kjøpt ut loftsboder lik 12 kvm, som trekkes fra i beregning av kjøpesummen til sameiet. Kjøpesum for loftsarealet er slik estimert til kr. 1.593.000,-.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag av andel fellesgjeld, kabel-TV/internett, trappevask, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader, styre- og personalhonorar.

Innhold

Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue og 6 soverom.

Leiligheten disp. 1 bod i kjeller (låst på befaringsdagen).

Kjøkken:
Kjøkken fra 2019 med svarte fronter og benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Integrert stekeovn og micro. Tilpasset oppvaskmaskin og kjøl/frys. Fliser over benk. Komfyrvakt. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Kullfilter avtrekksvifte over platetopp.

Bad:
Bad opplyst overflateoppusset 2019 med dusjkabinett, servant med underskuffer, speilskap og lys over servant og gulvmontert toalett. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Flislagt gulv (flis på flis) med varmekabler.Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Takventil i himling. Tilluft via dørterskel.

Det foreligger ingen dokumentasjon på bad
Sluket ligger under dusjkabinett og er ikke besiktiget.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegg og nabovegg).

Overflater:
Gulvflater: Laminatgulv.
Veggflater: Malte flater, malt brystning, malt trepanel.
Himlinger: Rabitzpussede himlinger, nedsenket malte plater. Stukkatur og rosetter.

Garderober:
Garderobeskap med speildører på soverom.

Ildsted:
Original teglsteinspipe i leiligheten. Det er ikke montert ildsted i leiligheten og det er ukjent om disse pipeløpene er i bruk.

Innvendige dører:
Låsbare brannkvalifisert dører til soverom. Malt fyllingsdør til bad.

Dører:
Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør) m / dørpumpe.

Vinduer:
Vinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen fra 1984.

Elektrisk anlegg:
Automatsikringer. Tavle plassert i gang. Hovedbryter og målavleser plassert i kjeller.

Standard

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.
TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 7 stykk.
TG0 - 1 stykk

1) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Etasjeskillere i trebjelkelag.

Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt ca. 22 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca.2 m. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i et soverom over en lengde på ca. 2 m. Knirk registrert i gang.

Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

2) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Vinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen fra 1984

Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt og har en normal funksjon tatt alder i betraktning. Det er i tillegg utført vurdering av alder i forhold til forventet levetid.

Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
TG2 er valgt på grunn det registrert og av at elementer/ materialer har en alder/slitasje som tilsier at det bør/må vurderes å planlegge tiltak. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves
trekk. Tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid og tilstand på overnevnte avvik. Vinduer må skiftes for å lukke avvik.

3) Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Låsbare brannkvalifisert dører til soverom. Malt fyllingsdør til bad.

Vurdering av avvik:
Noe bruksmerker på dør til bad.

Konsekvens/tiltak:
Vedlikehold for å lukke avviket.

4) Overflater gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Flislagt gulv (flis på flis) med varmekabler.

Vurdering av avvik:
Fallforhold til sluk er ikke kontroller pga. tilkomst sluk.

Konsekvens/tiltak:
Dusjkabinett må demonteres for evnt kontroll av fall.

5) Sluk, membran og tettesjikt på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Sluket ligger under dusjkabinett og er ikke besiktiget.

Vurdering av avvik:
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Konsekvens/tiltak:
Det må gjøres nærmere undersøkelser. Om mulig prøve å skaffe informasjon. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett.

6) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Takventil i himling. Tilluft via dørterskel.

Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse.

7) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Kullfilter avtrekksvifte over platetopp.

Vurdering av avvik:
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter)

Konsekvens/tiltak:
Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.
Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan
gjennomføres.

8) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Kobberrør på bad. Vannrør av kombiflex og plast i kjøkkenbenk fra 2019. Stoppekran under kjøkkenbenk.

Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder vannrør på bad.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

9) Avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Avløpsrør av støpejern og plast

Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

10) ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Naturlig oppdriftsventilasjon. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere.

Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tilfellet vil hjelpe om det skiftes vinduer med spalteventil på disse rommene.

11) Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Automatsikringer. Tavle plassert i gang. Hovedbryter og målavleser plassert i kjeller.

Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utarbeidet en eltilsynsrapport de siste 5 år, og det ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport. Men trolig gjort større endringer i 2016 ved oppussing av overflater, bad og kjøkken. tidligere prospekt.

Generelt anbefales det alltid en teknisk vurdering av el-anlegg der det ikke har vært kontroll/foreligger eltilsynrapport i nyere tid og det foreligger få opplysninger om anlegget. Vurdering/kontroll skal utføres av en sakkyndig elektrofagmann og aller helst en NEMKO sertifisert el-takstmann.

Beliggenhet

Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling.
Her finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Ikke minst har man også handlegaten i Markveien med en rekke servicetilbud.

Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Sofienbergparken finner du i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater som koster 1kr per minutt. Grilling i 30 minutter tilsvarer prisen av en engangsgrill. Sofienbergsparken har egen gjenbruksstasjon.

Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.

Magiske Botanisk hage er kanskje Oslos flotteste park og ligger kun en kort spasertur unna. Botanisk hage omfatter over 5,500 planteslag fra hele verden og formidler mangfoldet i planteriket. Her er det også en utrolig koselig café, hvor man kan nyte en herlig kopp kaffe mens man tar inn alle inntrykkene parken byr på. Parken er som en grønn lunge i Oslo by og er like i nærheten! Av rekreasjonsområder i området kan du velge mellom Botanisk hage, Munchmuseet, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken hver sommer, dette er kun kort spasertur unna leiligheten.

For den treningsglade er det flere flotte turstier i området. Du kan bl.a. knytte på deg joggeskoene hjemme og jogge i ca. 5 minutter så er du på de flotte stiene langs Akerselven. Denne fører deg opp til hyggelige badeplasser eller ned til sentrum. Dersom du ønsker å trene innendørs er det flere treningssentre som står klare for å ta deg i mot; Sats, Bare Trening og Fresh Fitness er innen gangavstand fra leiligheten.

Tomt

Felles eiet tomt på 648,20 m²

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
El-bil : 1920 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppvarming

Elektrisk. Panelovner.
Varmekabler på bad.

Varmekabler på badet, opplyst å ha en normal funksjon.

Regulerings og arealplaner

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker:
Seilduksgata 25 - Loftsutbygging
Saksnummer: 202209646
Siste dok. 23.05.2023

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Styregodkjennelse / forkjøpsrett

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/227/406/13:
07.11.1893 - Dokumentnr: 941584 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak
Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.1984 - Dokumentnr: 505976 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 98/969
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER
SNR. 2-15 HAR 1/14 DEL HVER AV SNR. 1
----------
Diverse påtegning
Andel av hjemmel til snr. 1 slettet ved tinglysing av skjøte - dgbnr. 232639/08.
Rettet i medh. av tgl.l. § 18, 25.3.08 HANOLA/hanfin

24.01.2003 - Dokumentnr: 4502 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 98/977

10.09.2018 - Dokumentnr: 1249485 - Reseksjonering
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 98/994
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av sameiebrøk
Endring av fellesareal

11.01.1991 - Dokumentnr: 2051 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:410 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:410 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:410 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:410 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:410 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:410 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:410 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:410 Snr:8
Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utberd. etter
komm.krav (30 år). Fl.best.Kan ikke slesttes uten samtykke
fra Oslo kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging .
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest / brukstillatelse

Leiligheten er ikke byggemeldt slik den er innredet i dag. Leiligheten er bygget om til 6 soverom og 1 bad uten at det er søkt Oslo Kommune. Leilighetens areal er en betydelig andel soverom. Dersom Oslo Kommune krever at ett eller flere av soverommene gjøres om til stue, evt at leiligheten bruksendres til næring som følge av andel soverom og utleie, vil ikke kjøper kunne kreve erstatning fra selger/megler for hverken tapte leieinntekter eller tapt salgsverdi. Dette er kjøpers risiko.

Det er gitt rammetillatelse for utbygging av loftsareal og sammenslåing med leilighet i 3. etasje, datert 18.04.2023. Saksnummer: 202209646. Ved inngivelse av bud legges det til grunn at byggesaken er nøye gjennomgått, forstått og akseptert av budgiver.

Byggemåte

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
Bygning trolig fundamentert til faste masser/ ensartet fjellgrunn.
Grunnmur i naturstein / mur. Støpt betonggulv.
Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt.
Yttertak i trekonstruksjon trolig tekket med takplater i metall. Besiktiget fra bakkenivå.

Vinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen fra 1984.
Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør) med dørpumpe.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

ang. loftsutbyggingen:

Det er gitt rammetillatelse for utbygging av loftsareal og sammenslåing med to underliggende leiligheter i 3. etasje, datert 18.04.2023. Saksnummer: 202209646. Ved inngivelse av bud legges det til grunn at byggesaken er nøye gjennomgått, forstått og akseptert av budgiver.

Det er utarbeidet og signert en kjøpekontrakt, mellom Sameiet, eier av naboseksjonen og Selger av denne seksjonen som ligger til grunn for Selgers kjøp av loftsareal fra Sameiet. Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med denne kjøpekontrakten transporteres fra Selger til Kjøper i forbindelse med denne handelen. Det er derfor svært viktig at interessenter/budgivere setter seg godt inn i denne kjøpsavtalen før bud inngis. Kjøper av denne seksjonen må betale for loftsarealet i hht. inngått kjøpsavtale mellom Selger og Sameiet. Dvs. at kjøpesummen for loftsarealet kommer i tillegg til kjøpesummen for leiligheten.

Kjøper godkjenner som bindende for seg avtale laget mellom eier av seksjonen og sameiet om kjøp av loftsareal og utbygging av loftet, sameiets vedtekter og husordensregler, herunder regler for husdyrhold.

Selger har ingen ansvar for sameiets oppfyllelse av denne avtalen, heller ingen ansvar i forbindelse med utbyggingen av loftsarealet, herunder forutsetningene for rammetillatelsen som er gitt og videre prosjektering og søknader til PBE. Dette er kjøpers risiko.

Kjøper er innforstått med og aksepterer at alle opplysninger om Eiendommen som overleveres Kjøper, herunder eventuell tekniske rapporter, takster eller lignende, også under forhandlingsprosessen, i prospekt og i dokumentasjon utarbeidet i forbindelse med salgsprosessen, vil kunne inneholde unøyaktigheter og feil. Kjøper har gjennom sin adgang til besiktigelse og gjennomgang av Eiendommen akseptert at slike avvik ikke skal utgjøre noen mangel.

Kjøper plikter selv og søke om reseksjonering i samråd med nabo som også bygger ut (nabo er pr. i dag styreleder i sameiet). Selger skal ikke ha noe arbeid eller kostnad med dette. Det skal utarbeides ny fordelingsbrøk for fellesutgifter basert på seksjonenes BRA. Kjøperne skal betale andel fellesutgifter i henhold til ny fordelingsnøkkel for eiendommen så snart brukstillatelse er gitt.

Kjøper erklærer å ha målt loftets gulvareal. Partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendigheter skal kunne gi grunnlag for mangelskrav. Eksakt fremtidig boligareal er ikke mulig å beregne. Bygningsmessige forhold slik som utveksling av bærekonstruksjoner, oppretting av gulv og himlingsflater, takhevinger og terrasser, fremføring av vann og avløp, tilførsel av strøm, rømningsveier fra boenhetene, avsetting av bodareal etc. vil ha innvirkning på hvor stor del av arealet som kan benyttes til boligformål.

Selger og nabo har til sammen kjøpt 6 loftsboder av øvrige sameiere. Arealet til disse (18 kvm) deles likt mellom de to seksjonene som skal bygges ut. I tillegg har selger en egen bod på loftet på 3 kvm som er tenkt innlemmet i leiligheten, således skal det for denne seksjonen komme 12 kvm til fradrag ved den endelige beregningen av kjøpesummen til sameiet for loftsarealet.

Kjøper er forut for kjøpsavtalen oppfordret til grundig å undersøke eiendommen. Selger er et utleieselskap og det er Kjøper som har best forutsetninger for å undersøke eiendommen, herunder tilstand og utbyggingsmuligheter.

Kjøper har før denne avtale underskrives foretatt befaringer og undersøkelser av eiendommen og alle relevante forhold som gjelder eiendommen, og han kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han er, eller burde ha blitt kjent med under disse befaringer og undersøkelser, herunder har Kjøper undersøkt loftets egnethet for utbygging og undersøkt forholdet til offentlig forskrifter, lover og reguleringer. Dersom kjøper har latt være å følge oppfordring fra selgeren om å foreta en eller flere undersøkelser av ett eller flere forhold vedrørende eiendommen, kan han heller ikke gjøre gjeldende som mangel noe som har tilknytning til de forhold som selgers oppfordring gjaldt.

Kjøper og kjøpers rettsetterfølger er ansvarlig for vedlikehold av takterrasse og takvinduer. Kjøper og kjøpers rettsetterfølger plikter å besørge nødvendig fjerning av snø og is på takterrasse, samt løv etc. fra nedløp/avløp i tilknytningen til denne. Kjøper og kjøpers rettsetterfølger er ansvarlig for skader relatert til takterrasse eller takvinduer som måtte oppstå i fremtiden.Det skal inntas i vedtektene at kjøper og kjøpers rettsetterfølger (eier av seksjonen)skal være ansvarlig for vedlikehold og skader relatert til takterrasse eller takvinduer.Kjøper plikter å samtykke til slik vedtektsendring.

Kjøper er klar over at loftarealet ikke er et eget panteobjekt før det er gjennomført reseksjonering. Loftet kan således ikke stilles som sikkerhet for lån før seksjonering er på plass.

Reguleringen i punktet ovenfor er av partene hensyntatt ved fastsettelse av kjøpesum.

Offentlig kommunikasjon

Umiddelbar nærhet til kollektivt Birkelunden.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Leiligheten er utleid. Selger vil ved overtagelse levere alle nøkler de har tilgjengelig. Men kan ikke garantere komplette nøkkelsett. Leiligheten og bod vil ikke bli vasket ut før overtagelse. Den leveres som fremvist. Det vil ikke være mulig å befare leiligheten mellom budaksept og overtagelse. Kjøper bekrefter at den har lest og akseptert innhold i løpende leiekontrakt(er) og tar over forpliktelsene i hht. denne/disse fra selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht vilkårene.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Frederick Horntvedt