SKIEN - BØLEVEGEN Næringseiendom på 1130 kvm - Teknisk verdi på ca 15.8 millioner - Hele eiendommen ledig fra 1/​4-25

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Bruttoareal (BTA) :1 130 m²
Bruksareal (BRA) :1 080 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje: BTA: 800 m² - BRA: 770 m² (To lager, forretningslokaler, kjøkken/spiserom, kontorer/ møterom, toalettrom, garderoberom, bøttekott og gangareal)
Andre etasje: BTA: 330 m² - BRA: 310 m² (Kontorer, bod, to toalettrom, lite kjøkken, tre store møterom og gangareal)

Beliggenhet

Attraktivt beliggende langs Bølevegen som er en av Telemarks mest trafikkerte veger. Menstadbrua ligger ca. 1000 meter unna, med forbindelse til Skien vest. Det er ca. 3,4 km til Skien sentrum og 5,3 km til Porsgrunn sentrum. Eiendommen ligger i område med annen næringsvirksomhet og Skienselva som nærmeste nabo i vest. Det er godt med parkeringsareal mot øst/Bølevegen.

Adkomst

Fra Skien/Porsgrunn: Følg Østvegen mellom byene, Eiendommen ligger ca. 1000 meter nord for Menstadbrua. Eiendommen synes godt fra vegen med logoen til Malerbua.

Tomt

Eiet tomt 2468 m²
Tomten er flat, asfaltert og opparbeidet med ca. 30 parkeringsplasser. Eiendommen har god eksponering mot Bølevegen som er en av hoved-fartsårene mellom Skien og Porsgrunn og har høy trafikktetthet med ÅDT 7699 (Årlig Døgn Trafikk) i 2023.
Til info. er det en transformatorstasjon i tomtens sydøstlige hjørne som Skagerak har rettighet til å ha plassert der.

Innhold

Boligen er fordelt over to etasjer og inneholder følgende:
1 etasje: Stort showroom med publikumsinngang fra parkeringsplass på østsiden av bygget, to lager, forretningslokaler, kjøkken/spiserom, kontorer/ møterom, toalettrom, garderoberom, bøttekott og gangareal.
2 etasje: Kontorer, bod, to toalettrom, lite kjøkken, tre store møterom og gangareal,

Eierform

Selveier

Boligtype

Næringsbygg

Byggeår

1985, påbygd ca. 2002 (ark mot vest).

Arealer (Bruksareal/Bruttoareal)

Bruttoareal (BTA) :1 130 m²
Bruksareal (BRA) :1 080 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje: - BRA: 770 m² (To lager, forretningslokaler, kjøkken/spiserom, kontorer/ møterom, toalettrom, garderoberom, bøttekott og gangareal)
Andre etasje: - BRA: 310 m² (Kontorer, bod, to toalettrom, lite kjøkken, tre store møterom og gangareal)

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Standard

Gjennomgående god standard med oppgraderte flater i butikkarealer, 1 etasje. Oppgraderingsbehov i 2 etasje for å tilpasse dagens krav til utleie.
Det må beregnes kostnader til oppgradering/installasjon av ventilasjonsanlegg. Det er brann alarm i bygget.
Det er 2 stk garasjeporter - en mot nord (liten garasje) og en mot sør (stort lager).

Se forøvrig takstrapport vedlagt salgsoppgave for utfyllende opplysninger.

Overflater

Gulv: 1.etg.- betonggulv og belegg på betong. Deler av overflatene er oppusset i nyere tid med teppefliser. 2.etg. -belegg på sponplater.
Vegger: 1.etg.- sponplater med malt strie og noe tapet. 2.etg.- malt glassfiberstrie.
Himling: I det vesentlige malte plater og malt glassfiberstrie.

Byggemåte

Bygget er oppført i 1985 og tilbygget med ark mot vest i 2002. Grunnforholdene er leire/ løs masser og bygget står betongplate på mark. Hoved konstruksjon/ bærekonstruksjon i trekonstruksjon. Yttervegger er bindingsverk og har utvendig stående kledning i tre. Generelt sett er bygningen vedlikeholdt/oppgradert etter behov men ny eier må regne med oppgraderinger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i stort sett hele 1 etasje (bortsett fra lager og showroom ved siden av lager i nordenden av bygget. Det er 3 stk. varmepumper i 1 etasje, samt enkelte panelovner i 2 etasje.

Garasje/Parkering

Eiendommen har god parkering/ trafikkareal med mulighet for ca. 30 faste biloppstillingsplasser på asfaltert område.

Diverse

SALG AV AKSJER
Eiendommen eies av BØLE NÆRINGSEIENDOM AS, Org. 990 009 333 Salget av eiendommen vil bli gjennomført som salg av 100 % av aksjene i eierselskapet til eiendommen.

Aksjene selges for eiendomsverdien med tillegg eller fradrag for eventuell aktiva eller gjeld i selskapet. Ved vurdering av eiendomsverdien må budgiver således hensynta at det er aksjene som skal selges slik at budet må reflektere kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder saldoverdi og eventuelt fremførbart underskudd. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for øvrige eiendeler og gjeld (utsatt skatt av midlertidige forskjeller relatert til driftsmidler hensyntas ikke) i forhold til revidert balanse på overtagelsestidspunktet.

Balanseført verdi Tomter, bygninger og annen fast eiendom pr 31.12.2022: kr 999 219,-
Kopi av regnskap fås ved henvendelse megler.


HVITVASKING /FRASKRIVELSER I LOVVERK
Det henvises til kontrakten som følger bransjenormen og er basert på mal fra Norges Eiendomsmegler forbund i forhold til fraskrivelser av lovverk.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Eiendomsmeglingslovens §6-7, ledd (2) til (6) (gjelder opplysnings og undersøkelsesplikt), samt § 7-1 (prisinformasjon) og 7-2 (om vederlaget) fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

BUDGIVNING
Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud.

Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.
Eiendommen selges "as-is", ihht. vedlagt kjøpekontrakt.
Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha
praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet, evt. i form av en endringsmarkert versjon av avtalen (mark - up).
Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet.

Bud skal sendes skriftlig eller via bank id til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkel, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.

Energimerke

Selger har ikke energimerket eiendommen.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Utført av: Takstforum Telemark
Takstdato: 04.03.24
Markedsverdi : 8 300 000,-
Teknisk verdi : 15.834.800,- (totalt med tomt og bygning).

Formuesverdi: Ikke oppgitt av Skatteetaten.

Visning

Visning etter avtale med megler.