Salg av forretningseiendom med attraktiv beliggenhet, stor tomt og topp eksponering langs Svinesundsveien.

| Kort om eiendommen

Forretningseiendom med god eksponering som i dag er rettet mot café- og serveringsdrift samt boligutleie. Eiendommen har potensiale for flere bransjer som ønsker beliggenhet, eksponering og gode utearealer.

Selger og hjemmelshaver til eiendommen er Tre G Eiendom AS org. nr. 998 652 332. Transaksjon gjennomføres som salg av eiendom og IKKE aksjeselskap.

Eiendommen har kun et mindre leieforhold pt. Konf. megler for mere info.

- Næringseiendom med god beliggenhet velegnet for utadrettede virksomheter.
- Mulighet for videreutvikling av eiendommen/tomt innenfor gjeldende regulering.
- Attraktiv plassering med eksponering ved E6 og trafikkert riksvei.
- Nærhet til øvrige handelsområder, Sørlifeltet, Svinesundsparken, Halden sentrum og Svinesund (Sverige).
- Høy ÅDT på Riksvei 204 (Svinesundsveien) og E6 - ca. 17 000 passeringer.

Tomten til eiendommen utgjør totalt ca. 13,9 mål, hvor ca. 3,8 mål er regulert til Forretning/kontor/industri. Resterende ca. 10 mål har status som LNFR-område.

| Eiendommens potensiale

Det ligger gode muligheter til rette for videreutvikling av eiendomsmassen innenfor det regulerte området, som utgjør ca. 3,8 mål med BYA på 40%. Dagens bygningsmasse utgjør totalt ca. 415 kvm.

| Innhold

Eksisterende bygningsmasse går over to etasjer med overbygg fra tidligere bensinstasjonsdrift.

1. etasje består av restaurant, serveringsområde og kjøkkensone.
2. etasje består av to leiligheter hvor den ene er leiet ut. Leiligheten er fordelt med areal på ca. 70 kvm BTA og 120 kvm BTA, hvor den største leiligheten er leiet (arealene er ikke kontrollmålt).
Eiendommen har også noe kjellerareal. Eiendommen er ikke seksjonert.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger topp plassert langs Svinesundsveien og avkjøringen til Gamle Svinesundsvei. Nærhet til øvrige handelsområder, Sørlifeltet, Svinesundsparken, Halden sentrum og Svinesund (Sverige).

850 m fra av/på- kjøring til E6, Svinesundsparken og kun 4 minutter til avkjøring Svinesundsbroen og Riksgrensen til Sverige. God adkomst til E6 gjør at man favner en større radius.
- 1 minutt med bil til Svinesundsparken.
- 2 minutter med bil til Sørlifeltet - etablert næringsområde med flere aktører innen handelssegmentet.
- 9 minutter med bil til Halden sentrum.

Enkel og god adkomst med direkte inn/ut- kjøring fra Svinesundsveien.

| Regulering

Reguleringsplan: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
- Id: G-560
Kfr megler for kopi av reguleringsplan og bestemmelse.
I tillegg omfattes eiendommen av "Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Ikrafttredelse: 16.02.2023

| Diverse

Eiendommen har tidligere vært benyttet for utsalg av drivstoff og drift av bensinstasjon. Olje, bensin og dieseltanker er fjernet og sanert. Dokumentasjon foreligger på arbeidet som ble utført i 2012.

Eiendommen er påkoblet offentlig vann, men er IKKE tilkoblet offentlig avløp. Det foreligger tilbud på dette fra 2021, med godkjent tilskudd fra Halden kommune. Tilbudet er for øvrig utløp på tid, og ny søknad for tilskudd må påregnes. Det kan også forekomme variasjon i pris da tilbudene som er innhentet er fra 2021.

| Standard

Eiendommen holder en normal standard. Det er for øvrig behov for noe vedlikehold at bygningsmassen både innvendig og utvendig. Det er nødvendig vedlikeholdsbehov for å få den ene leiligheten i 2. etasje. beboelig.

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

- Firmaattest
- Infolandpakke Halden kommune-
Matrikkelkart
Kommunale gebyrer
VA
Eiendomskart
Matrikkelrapport
Oversiktskart, ledningskart, grunnkart, reguleringsplankart
Reguleringsplan og planrapport.
- Grunnboksutskrift
- Plantegninger
- Forsikringspolise
- Leieavtaler
- Regulering og heftelser
- Servitutter
- Kjøpekontraktsmal som skal benyttes - Meglerstandard mars 2020 legges til grunn

| Lovanvendelse

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.