Sentral næringseiendom i Elverum til salgs! Delvis utleid til legesenter.

Ansvarlig megler

Askild Storbråten
Næringsmegler

Kort om eiendommen

Vi tilbyr en næringseiendom på gateplan, strategisk plassert i nærheten av Elverum sentrum. Eiendommen er delvis utleid til Parken Legesenter (mars 2026) som disponerer 207,5 kvm. Opplyst leie for 2024: 201.372,- . Litt over halvparten av lokalene er ledige (363 kvm), hvilket gir muligheter for nye leietakere eller egen bruk. Eiendommen har god parkeringsdekning, noe som gjør det praktisk for både ansatte og besøkende.

Inndelinger ved næringsdelen anses fleksibel med tanke på endret arealinndeling ved en eller flere leietagere. Inndelinger med flere leietagere vil måtte medføre tilpasninger i forhold til tekniske anlegg og sanitære løsninger.

Beliggenhet

Næringseiendom med beliggenhet syd for Elverum sentrum. Kort avstand til forretningsområder i Elverum sentrum. Hovedgata går rett utenfor næringsbygget mot øst. Omkringliggende område består av en kombinasjon av bolig- og næringsbygg. Eiendommen ligger like ved Elverum videregående skole, Elverum kirke og Sykehuset Innlandet Elverum.

Elverum er administrasjonssenter i Elverum kommune og har ca 15 400 innbyggere. Elverum er handelssentrum for regionen og har et variert og rikt handelsliv. Tettstedet har gode vegforbindelser og er et trafikknutepunkt for det indre Østlandet, med blant annet rv. 3, hovedfartsåra mellom Oslo og Trondheim og rv. 25 mot Trysil/Sverige.

Reguleringsforhold

Opplyst fra Elverum kommunes kartsider at eiendommen er underlagt reguleringsplan for Elverum Prestegård, plan 199504 fra 1995. Områder
definert som B2. Planen danner grunnlag for reguleringsbetraktninger. Område B2 definerer bygninger med boligblokker inntil 4 etasjer evt med
underetasje i tillegg.
I tillegg underlagt bestemmelser i Byplan 2030 med kommunedelplan for Leiret.
Ved reguleringsplaner er området avmerket som byggeområde for boligområder. Reguleringsbestemmelsene tillater kontorvirksomhet hvis det ikke
er til sjenanse for boligene.
Fra reguleringsplan og fra reguleringsbestemmelser er definert utnyttelsesgrad BYA = 30%.
Fra reguleringsbestemmelser § 2 pkt 2.2 angitt at bebyggelse er tillatt i inntil 4 etasjer + evt underetasje. Loft er ikke nevnt ved bestemmelsene.
Fra reguleringsbestemmelser § 1 a) er gitt at det skal være 1 P-plass pr 50 m2 pr m2 gulvflate kontor samt 1,5 biloppstillingsplass pr. boenhet.
For underetasje er kontorareal beregnet til 473 m2 BRA som da setter krav til 10 parkeringsplasser tilknyttet kontorarealene.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035 er under arbeid.

Parkering

Gode parkeringsforhold foran bygget.