Næringslokale på Vereide

Adresse

Øvre Nordstranda 351 6823 Sandane

Byggjeår

1907

Bruksareal (BRA)

257 kvm

P-Rom

257 kvm

Tomteareal

1222 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg landleg og fint til på Vereide i område med spreidd busetnad og vert i dag nytta som barnehage.

Det er ca. 6 km til Sandane sentrum og lokalt gode solforhold og fin utsikt mot nærområdet og fjellheimen.

Tomt

Denne seksjonen sin andel av felles tomt er 1.222 m2 (1/2).

Flat, godt opparbeidd inngjerda felles tomt, som er tilrettelagt for barnehagedrift med oppgrusa areal, plen og diverse leikeutstyr.

Eigedomen grensar i sør mot løpebane/idrettsanlegg, i vest mot felles parkeringsplass og mot nord og aust til areal som er
regulert til verna gravfelt.

Del av uteplassen er automatisk freda som arkeologisk minne. Sjå nærmare informasjon i vedlagte registrtering frå kulturminnesok.no

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført bygning som er seksjonert i 2 seksjonar, som vert nytta av to separate barnehagar,
dels med fellesrom.

Bygningen har fleire tilbygg og er dels renovert i perioden 2010 - 2013.

Elles er det oppført sidebygningar samt grillhus og utedo på festetomt ca. 600 m vest for eigedomen.

Denne seksjonen ligg i 1.etg. og loft.

Generell standard

Bygningen sin alder tilseier at det er oppført etter forskrifter og tekniske standardar som ikkje tilfredsstiller
nyare forskrifter og tekniske løysingar som vert nytta ved oppføring av nye bygningar i dag.

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg med felles parkeringsplass, som er anlagt utanfor tomtegrensa mot vest.

Innhald

1.etg.: Trapperom, gangareal, garderobe, wc/stellerom, 4 leikeavdelingar, kjøkken og kontor.

1.etg.: Fellesareal: Felles personalrom og felles wc-rom for personale.

Loft: Boder/lagerplass.

Loft - fellesareal: Felles trapperom og felles teknisk/ventilasjonsrom.

Byggtekniske opplysningar

Grunnforhold av grus og morenemasser. Fundamentert med betong- og natursteinsfundament. Synleg knotteplast til tilbygget mot
nord og aust, elles ukjent utførelse av fuktsikring.

Grunnmur i hovedsak av kistemur av naturstein med innvendige framforingar og elles som lecamurar med utvendig betongpuss
og innvendige framforingar.

Etasjeskiller i hovedsak som trebjelkelag som antatt er isolert og med nedsenka himling med støydempande takplater over leikerom
i 1.etg. Etasjeskille som betongdekke for deler av tilbygg. Lydt mellom etasjane. Skilleveggar i treutførelse og som tømmerveggar.

Ytterveggar som tømmerveggar med tilleggsisolering i gamledelen og elles som isolert bindingsverk. Ytterkledning med liggande,
enkeltfalsa trekledning.

Saltakkonstruksjon som plassbygd takkonstruksjon over gamledelen med bærande sperrer og antatt med takstolar over tilbygg.
Ca. 15-20 cam isolasjon mot underliggande rom. Nokre sperrer er pålaska med ekstra sperrer på grunn av noko råteskade.

Taktekking i hovedsak med Decraplater, elles betongtakstein. Ukjent om taket er omtekka. Noko nedbøying i yttertaket. Kun eit skift
snøfangarar. Ubehandla vindskider. Alu.takrenner og nedløpsrør.

Vassrør av plast rør-i-rør system og dels som koparrør/prisolrør med stoppekrane i kjellar. Ca. 60 liter varmtvasstank montert på wc/stellerom.

Fordelingsskåp med automatsikringar og delvis skjult el.installasjon. Seriekobla brannvarslingsanlegg.

Dører
Måla ytterdører. Kvite, formpressa innerdører i 1.etg. Loftsrom i hovedsak med kvite, glatte nyare type dører og ei eldre lakkert finerdør.
Foldedørere mellom to av leikeromma.

Vindu
Vindu i hovedsak med 2-lags glasruter i trekarm montert i 2012/2013 og frå tilbyggingsår. Elles nokre eldre, kobla
vindu.

Overflater golv
I hovedsak golvbelegg og klikkvinyl på golvflater. Loftsrom i hovedsak med terraflex og nokre tregolv.

Innvendige overflater vegg
I hovedsak måla plater og målingsstrie, elles noko måla tømmer og panel. Noko mdf-plater på eine leikerommet og gipsplater på
ventilasjonsrommet.

Innvendige overlager himling
Nedfora systemhimling i leikeromma i 1.etg. Elles i hovedsak måla plater og folierte takplater. Loftsrom med panel og med gipsplater
i ventilasjonsrommet.

Kjøkkeninnreiing
Normalt utbygd kjøkkeninnreiing med laminat benkeplate, flisplater over deler av benk og med opplegg til oppvaskemaskin.

Felles personalrom med enkel laminat kjøkkeninnreiing og minikjøkken.

Standard

Eigedomen er i perioden 2010 - 2013 modernisert med felles ventilasjonsrom med nytt felles ventilasjonsanlegg.

I hovedsak tekniske og bygningsmessig renovering av gamledelen.

Montert luftvarmepumpe.

Dei fleste vindauga er skifta ut. Seinka himlingar i leikerom i 1.etg. og montert lyddempande takplater. Generell oppussing av 1.etg.

Dert er gjennomført arkeologiske utgravingar samt oppgradering av uteområde.

Ventilasjon og oppvarming

Felles balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning montert mot finerplater over lydisolerande plater på ventilasjonsrom på loftet.
Serviceavtale. Separat avtrekk med ventilator på kjøkken.

Oppvarming basert på varmepumpe luft-til-luft montert i 2012 med tre innedelar og elektrisitet med el.omnar.

Vatn og avløp

Tilkobla kommunalt vassverk

Avløp tilkobla kommunalt avløpsnett gjennom tidlegare 4m3 glasfibertank.

Forkjøpsrett

Den andre seksjonen har forkjøpsrett ved sal.

Prisantydning

2 350 000,- / Fellesutgifter: 54 946,- pr. år
Omfattar bygningsforsikring, abonnement Enivest, kommunale avgifter, vedlikehald ventilasjon, skadedyrskontroll mm. Opplyste kostnader er henta frå 2023.

Kommunale avgifter

Kr. 5 666 pr. år
Opplyste kommunale avgifter er grunnabonnement vatn og avløp. I tillegg kjem målt forburuk. Seksjonen har i dag felles abonnement med den andre seksjonseigar når det gjeld renovasjon. Oversikt over felleskostnader fås ved å kontakte meklar.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen er regulert til offentleg bygg - undervisning

Eigarseksjonssameige

Eigedomen er seksjonert i 2 seksjonar, som vert nytta av to separate barnehagar, dels med fellesrom. Det er avtalt bruk av uteområde for den enkelte seksjon. Vedtektene er under revisjon. Gjeldande vedtekter kan fås ved å kontakte meklar. Den andre seksjonen har forkjøpsrett ved sal.

Felleskostnader: Sameiga deler på diverse utgifter som renovasjon, skadedyrkontroll, straum til ventilasjonsanlegg og administrasjon (har målar), snørydding m.m. Oversikt felleskostnader kan fås ved å kontakte meklar.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til verditakst utarbeidd av takstmann Takstfirma Kristen Eienæs AS av 13.09.23

Tilleggsinformasjon

Forventa overtakinga mai 2025.