HAREID - Seksjonert næringseigedom over 2 etg. i sentrum. Nye utleigekontrakter foreligger på heile bygget

Kort om eiendommen

Velkomen til Kjøpmannsgata 15 på Hareid

Her finn du denne innhaldsrike næringseigedomen over 2 plan, midt i sentrum av Hareid.
Bygget var oppført i 1994 og består av 4 etg. der dei to første utgjer næringsareal, mens dei to andre består av 3 stk leiligheiter.
Eigedomen skal i utgangspunktet selgast samla med alle seksjonane, men kan vere muligheit å kjøpe enkelte av seksjonane etter nærmare avtale.
Hovuddelens u.etg. er fullt utleigd til bla. Nille. H.etg. er utleigd til Elon. Totale leigeinntekter pr år er på heile kr 777 300,-
Gjennomgåande god standard på bygget både ut- og innvendig. Og gode muligheiter for utleige/salg mtp. seksjoneringa.
Eier har nylig inngått leieavtaler for heile h.etg. med Elon og forlenget avtale med Nille på gateplan.

Ta kontakt med megler for meir informasjon eller visning på eigedomen.

Beliggenhet

Eigedomen er beliggande fint til midt i sentrum av Hareid. Kort avstand til både ferge og hurtigbåtforbindelse til Ålesund.

Innhold

Underetasje:
270 kvm. Seksjon 1, bestående av lagerareal i tidligere tilfluktsrom, eget varemottak mot vest, tilkomst også fra lager øst.
Underetasje:
455 kvm. Seksjon 2, bestående av salgslokale med tilhørende lager. I tillegg andel fellesareal.
1. etasje
400 kvm. Seksjon 6, 7 og 8 samlet, bestående av salgs- og arbeidslokaler samt personalrom m.v.. I tillegg andel fellesareal.
120 kvm. Ca. andel fellesarealer tilhørende angitte seksjoner. I tillegg er det overbygd åpent areal utenfor S6, 7 og 8 som evt. kan bygges inn.

Arealangivelse i taksten refererer seg til NS 3940 vedr. arealmåling. Arealer angitt i leiekontrakter er ofte angitt under andre
forutsetninger enn dette, og avvik oppstår dermed.
Oppmåling av- og nøyaktig arealfastsettelse av næringseiendommer er en omfattende oppgave og inngår ikke i
normaloppdraget 'Taksering av næringseiendom'. De oppgitte arealer er ikke nødvendigvis oppmålt, men kan være hentet fra
annen dokumentasjon. Arealmåling kan bestilles som et eget oppdrag

Beskrivelse av tomt

Sentral og fin beliggenheit på tomta. Den er lett skråned og opparbeidd med asfalterte kjøre- og biloppstillingsplasser.

Bebyggelse

I område rundt eigedomen finn du ulike dagligvarebutikkar, klesbutikkar, apotek, sportsbutikk, leiligheitsbygg og boligbebyggelse.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i hovedsak etter byggetidspunktets normale stedlige byggeskikk, to byggetrinn ca. 1960 og 1994.
Bygningen ligger i slakt skrånende terreng, der grunnen er antatt å bestå av normalt fast grunn/fylling.
Det er ikke framlagt spesifikke opplysninger om byggegrunnen.

Fundamenter og grunnmur av plasstøpt betong, Gulv på grunn som støpt finplate av betong, isolert.
Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger over grunnmur av prefabrikkerte betongelementer i nyeste del, mur/betong i eldste del.
Innvendig isolert og platekledd.

Etasjeskillere
Plasstøpt betong og prefabrikkert betong/hulldekke.
Taket har bæring av treverk/sperrer. Taktekking Takflatene tekket med betongstein på nyeste del, decra stålpanne på eldste del.
Utvendige takrenner og nedløpsrør av metall.
Utvendig ståltrapp mot nordøst.
Fasader, utvendige flater
Malte veggflater.
Utvendige dører, vinduer og porter
Ytterdører av aluminium/glass, dels med automat-åpning og varmevifte over dør (S6).
Vinduer av aluminium med to-lags isolerglass.
To stk. leddporter i u-etg. varemottak.

Innerveggskonstruksjon
I hovedsak lett bindingsverk, platekledd.
Innvendige overflater
Gulvflater i hovedsak med banebelegg/vinyl og teppeflis.
Veggflater i hovedsak med malt glassfiberstrie, malte plater og systemvegger.
Himlinger av type systemhimling i kontorer og personalrom, plater opphengt i T-profiler

Tilførsel vann og avløp
Vanntilførsel fra kommunalt ledningsnett.
Avløpsrør tilknyttet kommunalt ledningsnett.
Sanitær primæranlegg
Røropplegg i hovedsak fra byggeår, løpende tilpasset til bruk.
Det er separate wc-rom med tilhørende servant for hver bruksenhet/seksjon, felles HCWC i u-etg.

Ventilasjon primæranlegg
Opplegg for balansert mekanisk ventilasjon for hele bygget, p.t. ikke i bruk.
Ett anlegg for hver etasje, opplyst med kapasitet for ytterligere en etasje.
Elektrisk primæranlegg
Hovedtavle i 1. etasje.
Normal standard for formålet

Annen fast innredning
Spiserom/pauserom med enkle kjøkkeninnredninger

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming med veggmonterte panelovner.

Belysning:
Innfelte armaturer i himling i kontorarealer/personalrom.
Underhengte industri/lagerarmaturer for øvrig.
Teknisk rom:
Bygningen har teknisk rom i 1. etasje vest.

Oppvarming

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming med veggmonterte panelovner.
Det er ellers opplyst at bygget er meget godt isolert og treng lite oppvarming.

Adkomst

God adkomst via offentleg veg til eigedomen frå både øst- og vestside av bygget

Parkering

Angitte parkeringsarealer rundt store deler av eigedomen på eigen grunn.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønska dato på budskjema.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave,
tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler.
Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det
kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen". Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Takst
- Tegninger
- Reguleringsføresegner
- Situasjonskart