Attraktiv næringsseksjon i kombinert forretning- og leilighetshus

Kort om eiendommen

Næringsseksjon med attraktiv beliggenhet i sentrum. Seksjonen er klargjort for innredning- fremstår i normal stand for videre innredningsarbeider. Bygningen har generelt materialvalg som tilsier forholdsvis lite vedlikehold. Kontakt megler for utfyllende info!

Beskrivelse

Næringsseksjon i kombinert forretnings- og leilighetsbygg fra 2023. Eiendommen er i ett av de nyeste boligbyggene på Mo med beliggenhet i sentrum. Tomten som er flat er opparbeidet og
asfaltert. Parkering i tilknytning til de respektive seksjonene med parkeringsareal i tilknytning til gate på offentlige betalingsplasser.

Innhold

Seksjonen er over 2 plan og er klargjort for innredning- fremstår i normal stand for videre innredningsarbeider.

1.etasje BRA 45 m2 omregnet til 50 m2 BTA.
2.etasje BRA 121 m2 omregnet til 130 m2 BTA

Standard

Bygningen har en normal standard med hensyn til materialvalg, utførelse og utrustning relatert til seksjonens bruksområde/
formål. Bygningsmassen er ny og uinnredet.

Oppvarming

Oppvarming:
I plan 1 er det lagt gulvvarmerør som er i driftsatt - Fjernvarme er hentet ut av sentral i avfallsrom plan 1. For plan 2 er tiltenkt
radiatorer, men her er ikke installert noe enda. Videre ble det satt opp byggplass WC i plan 1, slik at der er innlagt vann og avløp som kanskje må bygges om noe når endelig planløsning foreligger

Beskaffenhet

Eiendommen er i ett av de nyeste boligbyggene på Mo med beliggenhet i sentrum. Tomten som er flat er opparbeidet og
asfaltert. Parkering i tilknytning til de respektive seksjonene med parkeringsareal i tilknytning til gate på offentlige
betalingsplasser. Totalt tomtestørrelse etter Eiendomsregistret er 516,2 kvm, hvor denne eiendommen disponerer en andel etter sameiebrøk 17/100.

Det er etablert flere innganger til bygget. Bygningen er bygget i 2023.

Beliggenhet

Fridtjof Nansens gate 8 ligger i hjertet av Mo sentrum. Her har man alle byens fasiliteter utenfor døra.

Adkomst

Enkel adkomst direkte fra gateplan

Parkeringsforhold

Parkering i tilknytning til de respektive seksjonene med parkeringsareal i tilknytning til gate på offentlige betalingsplasser.

Regulering

Reguleringsplaner:
Id 2163

Navn:
Detaljregulering for Fridtjof Nansens gate 8
Plantype:
Detaljregulering

Status:
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.12.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1833/dokumenter/5317/2163_Regbestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 117 m

Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg
Delareal 471 m

Formål:
Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Feltnavn BKB1

Ferdigattest

Megler har mottatt følgende fra Rana Kommune:

Utsatt frist for ferdigattest - Fridtjof Nansens gate 8 - 20/584
Vi viser til deres søknad om utsatt frist for ferdigattest for bolig- og næringsbygg i Fridtjof Nansens gate 8, eiendom 20/584, som vi mottok 19.12.23. Dere skriver i søknaden at: På vegne av tiltakshaver, Fridtjof Nansens gate 8 AS v/Sparebank1 Helgeland, søker vi om utsatt frist for ferdigstillelse av nytt bolig- og næringsbygg i Fridtjof Nansens gate 8. Rana kommune ga midlertidig brukstillatelse til leiligheter i 4. og 5.etasje 6.juli 2023 og til leiligheter i 2. og 3.etasje 10.oktober 2023. Frist for ferdigattest er satt 1.januar 2024. Tiltakshaver opplyser at boligene i 6.etasje og næringsarealene ikke blir ferdig i år, og vi søker derfor om utsettelse til 1.juli 2024.

Det innvilges ny frist for innsendelse av søknad om ferdigattest og den settes til 01.06.2024 etter deres ønske.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE:

Fundamentering:
Plasstøpt fundament med støpt plate på stabil steinfylling/ leiregrunn.

Grunnmur:
Plasstøpt betong/armert.

Hovedbæresystem:
Bærekonstruksjoner med betongkonstruksjoner, etasjeskille med betongelementer.

Vinduer:
3 -lags glass i aluminiums fastkarm. Det er aluminium inngangsdør fra gateplan, og fra plan i 2 etasje med utvendig adkomsttrapp.

Taktekke:
Det er ovenliggende boliger i 5 plan over denne seksjonen. (bygget har 7 etasjer)

Yttervegger:
Isolert bindingsverk etter dagen krav.

Innervegger:
Råbygg, delvis kledd med gips og synlige betongvegger.

Ventilasjon:
Det er ikke etablert ventilasjonsanlegg i denne seksjonen.

Tekniske installasjoner:
El.anlegg med automatsikringer klargjort for etablering av kurser etter innredning og bruk.

Sprinkleranlegg.
Det er MA - soilrør for avløp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Annet:
Det er betongtrapp mellom etasjene som ikke er med rekkverk.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Seksjon 2 er på :
1 etasje BRA 45 m2 omregnet til 50 m2 BTA.
2 etasje BRA 121 m2 omregnet til 130 m2 BTA

Diverse

Selger har selv ikke benyttet eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres derfor til å foreta nødvendige undersøkelser.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Viktig informasjon

Eiendommen overleveres følgelig i den stand den foreligger ved avtaleinngåelsen, uten noe ansvar for selger eller fullmektig, verken for synlige og/eller skjulte feil og/eller mangler. Det forutsettes at kjøper bærer enhver risiko tilknyttet bruk og eventuell utvikling av eiendommen.

Den beskrevne ansvarsbegrensning i nærværende avtale er reflektert i kjøpesummens størrelse.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 28.06.23
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 17 / 100



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 12.10.71
Rettighetshaver:Karin Venes.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 28.03.22
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE