REDUSERT PRIS! Kombinert forretning-/boligbygg i sentrum av Mosjøen

Kort om eiendommen

Peter Bechs gate 10. Et kombinert forretning-/boligbygg med sentral beliggenhet i forretningssentrum i Mosjøen, i nær tilknytning til gågaten, torget og Sjøgata. Bygningen er oppført i 2 etasjer med kjeller og loft, hvorav 1. etg. og kjeller benyttes til forretning/butikkdrift og øvrige etasjer til boligformål. I Mosjøen sentrum er det butikker, banker, post i butikk og dagligvareforretninger. En gåtur i historiske Sjøgata er en opplevelse. Trehusbebyggelsen i sentrum av Mosjøen ligger langs utløpet til elven Vefsna, rett under det store Øyfjellet, noe som for mange skaper en spesiell stemning. Her kan du oppleve kafèbesøk i gammel stil, handling i små idylliske butikker, besøk på brygger, museum, kunstutstillinger og kvelder i restaurant. Valgfritt om man vil kjøpe eiendommen eller selskapet som er eier per i dag.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Kombinert forretning-/boligbygg med en sentral beliggenhet på en hjørnetomt i Mosjøen sentrum

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra C.M. Havigs gate og Peter Bechs gate (sentrumsgater). Kundeadkomst til forretningsdel/kiosk fra krysset mellom Peter Bechs gate og C. M. Havigs gate. Adkomst til varemottak samt boligdel fra Peter Bechs gate.

Omkostninger

5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,00))

131 240,- (Omkostninger totalt)

5 331 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Kjeller: Nedgang/gang, mellomgang og div. boder.
1. etasje: Butikklokale, lager med utgang, 2 wc, spiserom/kjøkken og kjellernedgang med utgang.
2. etasje: Felles gang/trapperom og felles dusj/wc for hybler. Hybelleilighet med kjøkken og soverom. Hybel med minikjøkken og soverom. Leilighet med gang, dusj/wc, soverom (under 15 m3) med gjennomgang, soverom, kjøkken og stue.
Loft: Felles trapperom/gang med utgang til veranda, uinnredet bodrom og påbegynt våtrom. Hybel med minikjøkken og dusj/wc med adkomst fra felles gang. 2 hybler med felles kjøkken, oppholdsrom og dusj/wc (er utleid som en enhet).

Bod/søppelrom:
1. etasje: Bod/søppelrom

Uisolert raftkott bak knevegger på østre side av loftetasjen samt kaldloft over horisontale himlinger, adkomst og innsyn fra uinnredet del/bod. Omsøkte tegninger stemmer ikke helt med dagens situasjon. Det foreligger ingen tegninger for loftetasjen samt at fasadetegninger ikke stemmer for loftetasje, der er ikke veranda og utgangsdør inntegnet.
Innvendige takhøyder: Kjeller ca. 1,90 m, 1. etg. ca. 2,30 - 2,35 i butikklokale, 2,38 m spiserom/kjøkken og 2,40 m lager, 2. etg. ca. 2,40 m og loft ca. 1,25 - 2,25 m.

Standard

Kombinert forretning-/boligbygg. Byggeår: Før 1900. Anvendelse: Utleie til butikk og boligformål

Konstruksjoner og innvendige forhold
Drenering: Grunnforhold av grus (selvdrenerende masser). Kummer for overflatevann i gater.

Grunn og fundamenter: Fundamentert på kjellermur av betong med sparestein og av betong. Kryperom under deler av bygningen.

Ytterveggskonstruksjon og kledning: Av reisverk/bindingsverk og betong/mur (tilbygget del mot nord av betong/mur). Utvendig er vegger kledd i 1. etg. med sementbaserte fasadeplater mot gater og rabbispuss på vestre side mot bakgård, øvrige etasjer er kledd med stående bordkledning. Hoveddel av betong/murdel er pusset/malt, utlektet og bordkledd.

Utvendige dører, vinduer, veranda og trapp: Ytterdør av aluminium med 2-lags glass og malt ytterdør for næringsdel. Malt ytterdør med vindu av 2-lags glass for felles adkomst boligdel og malt ytterdør med vindu av 2-lags glass for adkomst til veranda. Vinduer av tre med 2-lags glass.
Veranda av impregnerte materialer på ca. 9,5 m² med rekkverk. Plassbygd trapp av impregnerte materialer og trinn av strekmetall for adkomst til boligdel (trinn ble fornyet i desember 2021).

Takkonstruksjon og tekke: På hoveddel er det oppsadlet trekonstruksjon, tekket med profilerte plater type Decra og papp. På tilbygget del 1. etg. vestre side er det pulttak av tre med isolasjon og lufting (opplyst), tekket med papp og tredekke i topp pålagt terrassebord som omfatter felles inngangsparti/terrasse for boligdel. Takrenner og nedløpsrør av stål, kablet på bakre side (løst støpsel). Triple vindskier. Snøfangere montert på sider mot gater.

Etasjeskillere: Støpt gulv på uisolert grunn i kjeller.
Støpt gulv på isolert grunn i tilbygget del av 1. etg. vestre side.
Støpt dekke i tilbygg del 1. etg., for øvrig trebjelkelag med ukjent isolering som etasjeskillere.

Innvendige overflater gulv: Betong, vinyl, laminat m.m. samt noe vinylfliser (inneholder asbest).

Innvendige overflater vegg: Betong, malte plater, malt trepanel, malt tapet, tynnpanel, malt tynnpanel, MDF-veggplater, strie, malt glassfiberstrie, våtromsplater m.m.

Innvendige overflater himling: Eternittplater (i kjeller - asbest), systemhimling, malte himlingsplater, malt tynnpanel, malerpapp, trepanel, malt trepanel m.m.

Innerveggskonstruksjon: Av betong/mur og tre. Innvendige dører og vinduer 4 stk. branndører til boenheter, for øvrig fyllingsdører av heltre, finerte dører og formpressede dører av MDF- malt.

Innvendige trapper: Enkel plassbygd tretrapp uten rekkverk mellom kjeller og 1. etg. i næringsdel, sikring/handløper mangler og fri høyde i trapperom er lav (var tidligere en utvendig trappenedgang til kjeller). Enkle tretrapper i boligdel mellom 1. etg. og loft, rekkverk er mangelfullt iht. forskriftskrav.

Kjøkkeninnredning: I næringsdel er det en enkel kjøkkeninnredning av MDF med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og grønnsaksvask av stål.
I boligdel er det 1 kjøkkeninnredning, 2 små kjøkkeninnredninger og 2 minikjøkken med tilleggsinnredning (kjøleskap er ute av drift på 1 minikjøkken).

Piper/skorsteiner/ildsteder: 3 piper av murt tegl som er revet over tak og har således ingen funksjon.

Sanitær primæranlegg: Enkel standard.
I butikkdel 2 stk. toaletter, 2 servanter og 1 stk. skyllekar av stål.
I boligdel 4 stk. toaletter, 4 stk. dusjer, 4 stk. servanter og 4 stk. opplegg for vaskemaskin.
4 stk. varmtvannsberedere på 200 liter.
Vannledninger av kobber og en mindre del av plast med rør i rør. Avløpsrør av plast og soil. Åpen og noe skjult installasjon.

Ventilasjon: Naturlig ventilering (ingen mekanisk ventilasjon).

Elektrisk primæranlegg:
Nytt hovedinntak via jordkabel fra år 2010.
Tilførsel til kjeller/1. etg. i egen kabel samt tilførsel til boligdel via 3 kabler.
El. skap i kjeller med sikringsautomater for næringsdel (fra år 2010).
For boligdel 2 el. skap med sikringsautomater og el. måler i felles gang 2. etg.
Hovedsakelig åpen installasjon samt at deler av installasjon er av eldre dato med flere løse ledninger, brytere m.m. i boligutleiedel. Det er også noe gjenstående arbeider med ferdigstillelse av installasjon.
Innvendig belysning av led i butikklokale, for øvrig i bygningen taklamper og noe armaturer med lysstoffrør.
Utvendig belysning for inngangsparti bakre side.
Det bemerkes at el. anlegg ikke er kontrollert ved takst, noe som eventuelt må gjøres av elektriker eller el. takstmann (anbefales utført).

Varmeanlegg:
El. oppvarming basert på el. veggmonterte panelovner samt 1 stk. luft til luft varmepumper (varmepumper er i næringsdel).
El. varmekabler nedstøpt i tilbygget del av 1. etg. vestre side (sløyfe på rom nordre side er ikke tilkoblet strøm).

Alarmanlegg:
Montert brannalarm med trådløse meldere som dekker hele bygningen med oppringing.

Mekanisk avtrekk:
Kjøkkenventilatorer og div. avtrekksvifter enkelte våtrom.

Andre forhold:
Standard: Enkel standard.
Tilstand: Etterslep på innvendig vedlikehold av boligdeler samt noe utvendige gjenstående arbeider m.m.

Registrerte mangler ved befaring:
Utvendig: På kjellermur er det noe sprekker og avskallinger. Gjenstående arbeider med fjerning og kledning av blendede vinduer mot bakgård. Terrassebord på adkomstvei til boligdel er noe dårlig festet.

Innvendig: Generell overflateslitasje og noe gjenstående arbeider med kledning av vegger, foringer, listverk m.m. På felles dusj/wc i 2. etg. med adkomst fra gang er det feil fall på gulv mot sluk og gjenstående arbeider med kledning av rørkasse og opplegg av el. for lys over speil (er provisorisk opplagt). I hovedleilighet 2. etg. er det på dusj/wc dårlig avrenning fra gulvsluk. På dusj/wc med adkomst fra loftgang er det feil fall på gulv mot sluk, kondensskader på himlingsplater (for dårlig lufting) samt at luftespalte mangler i nedkant av dør. Det bemerkes at på alle våtrom er i våtsoner utettheter på overflater og rundt gjennomføringer.

Generelt: Generelle skjevheter i gulv, vegger og tak samt vibrasjoner i gulv/etasjeskillere. Dårlig lydisolering i etasjeskillene og mellom utleieenheter.

Konstruksjoner og innvendige forhold:
Bygning generelt: Støpt gulv. Vegger av bindingsverk i front og murte betongsteiner på 2 vegger. Oppsadlet plassbygd tretak tekket med sponplater og papp. Takrenne av stål. Tak benyttes som adkomstvei til boligdel.

Andre forhold:
Standard: Enkel standard.
Registrerte mangler ved befaring: Ytterdører er modne for behandling. Merker etter fukt på gulv - fuktmerker og saltutslag på murer og muggangrep på sponplater under himling.

Beskrivelse av tomt

Tomtens anvendelse: Opparbeidet med asfaltert bakgård, ingen gategrunn.
Topografi, utsikt, sol, skygge: Flatt sentrumsområde med begrensede utsikt og solforhold grunnet nabobebyggelser og Øyfjellet.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

El. oppvarming basert på el. veggmonterte panelovner samt 1 stk. luft til luft varmepumper (varmepumper er i næringsdel).
El. varmekabler nedstøpt i tilbygget del av 1. etg. vestre side (sløyfe på rom nordre side er ikke tilkoblet strøm).

Byggemåte / Konstruksjon

For mer informasjon se vedlagte Takstdokument avholdt 25.03.2024 av Marvin Egil Breimo teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Parkering

Vanlig gateparkering. 

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Rita Aanes