Bergegården - Innholdsrik og stor næringseiendom med god parkering i Mandal Sentrum

Adresse

Torjusheigata 4
4514 Mandal

Kontaktperson

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Type eiendom

Næringsbygg

Byggeår

1975

Matrikkel

Gnr. 160 bnr. 1229 i Lindesnes kommune

Oppdragsnummer

3-22-0043

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger godt eksponert til i Mandal sentrum, like ved inngangen til Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter & hyggelige butikker. Eiendommen har også bakgård med flere parkeringsplasser, noe som er meget attraktivt i sentrumsområdet.

Det er videre kort gangavstand til forretninger i sentrum, Furulunden, strendene, skoler, svømmehall og ellers alt hva Mandal kan tilby av fasiliteter.

Tomt

Eiet tomt på 545 kvm.
Tomten består i hovedsak av bygningsmasse. Det er etablert bakgård med parkeringsplasser. Deler av bygningen er bygd utenfor tomtegrensen.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 1 149 kvm

Kjeller: BRA: 287 kvm.
1.Etasje: BRA: 330 kvm.
2.Etasje: BRA: 322 kvm.
Loftetsje: BRA: 210 kvm.

Merknader fra takstmann ifbm arealmåling:

- P-rom/S-rom blir ikke vurdert, rommene er betegnet etter bruk og skjønn på befaring. Hele bygningen er
næringslokaler.
- Arealet er målt med laser og ved hjelp av original tegninger.
Alle trappehull er medtatt i arealet.
Til informasjon vil det vil kunne forekomme noen større avvik på arealmålingene grunnet hjørner, skråvegger,
avslutninger vinduer, problemer tilkomst på befaring som innredning m.m. Det vil og kunne bli noe forskjell på loft ved
en evnt. omdisponering av rom/vegger.

Parkering

Felles gårdsplass med flere parkeringsplasser.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 545 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/20/Dokumenter/20_ME3_2010-Best.pdf
Delarealer Delareal 2 m
Formål Gangvei
Delareal 543 m
Formål Bolig/Forretning/Kontor
Feltnavn FKB1

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Rominndeling pr dags dato:
- Kjeller: Består hovedsaklig av lagerplass med tilfluktsrom innerst samt trapperommet med heis. Det er anlagt ett par wc og bøttekott med vask.
- 1. Etasje: 2 butikkdeler, inngangsparti med trapperom og heis, gang med ytterdør til bakgården og trapperom, samt
bøttekott og teknisk rom.
- 2. Etasje: Trapperom med heis, 11 kontorer, gymsal, 2 spiserom, dusjrom, ganger og venterom, 3 wc, 2 bøttekott,
oppbevaring, teknisk rom og 3 boder.
- Loftsetasje: Trapperom med heis og bod, ventilasjonsrom, 3 disponible/lagringsrom, spiserom, bad, gang.

Eiendommens rominndeling har gjennom tiden blitt endret utfra de ulike behovene forretningene har hatt i bygget. Bygget innvending er i dag endret i forhold til opprinnelige tegninger. Se vedlagt salgsoppgaven.
Det er kjøpers ansvar å søke godkjennelse hos kommunen for opprettelse av næring/forretning. Det oppfordres derfor til å foreta undersøkelser hos kommunen for de planer kjøper har for bygget.
Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen for eiendommen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen er beliggende sentralt i Mandal sentrum i Torjusheigata og deler av den er utleid, se prospekt.
Bygningen går over 4 plan med kjeller, 1, 2 og loftsetasje. Tilkomst via trapp eller heis.

Overflater er ikke videre vurdert annet enn:
- I 2012 er del med Balanseinstituttet fikset opp, dette inkluderer vinduer mot Giert Giertsensgate som ble skiftet ut samt
hele ventilasjonsanlegget i 2 etasjen ble da anlagt nytt.
- Glass i de øvrige vinduer i del balanseinstitutt fra 2017.
- Det ble registrert ett par punkterte vindusglass i 2 etasjens eldre del. Stort butikkvindu i 1 etasjen mot Giert Giertsengate
er og punktert.
- I bøttekott kjeller mot Giert Giertsensgate registrert spor av fukt i himling. Kan tyde på ett problem ved ing. partiets rist.
- Eier opplyser om at det foreligger pålegg på å utbedre heis til dagens krav.
- Overflatene er for øvrig av varierende alder og stand, det må påregnes noen moderniseringer. Slik jeg ser det vil dette
og inkludere el/vvs opplegg ved moderniseringer.

Deler av kommunale opplysninger er gjennomgått, det nevnes at det er ikke mottatt papirer på tilbygg 1 etasjen mot
bakgården.

Oppvarming

Elektrisk

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

MANDAL 2022

Vann: kr. 1348,- + forbruk i følge vannmåler kr. 12,02,- pr. m3
Avløp: kr. 1883,- + forbruk i følge vannmåler kr. 26,90,- pr. m3
Feier: kr. 425,- pr. pipe
Vannmålerleie: kr. 250,- pris kan avvike etter målerens størrelse.
Eiendomsskatt 2022: kr. 30 745,00,- eks. mva.

Standard renovasjon med papirsekker (1) Maren kr. 3 337,-
Fakturering for faste avgifter og eiendomsskatt skjer to ganger i året.ganger i året.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

- 1991/1422-1/39 Målebrev
08.05.1991
Areal: 545,8 m2

Det står tinglyst forkjøpsretter på eiendommen. Disse forkjøpsrettene tilhører hjemmelshaverne av eiendommen og gjelder ved salg av andeler. Det er ikke gitt noen indikator på at rettighetene skal benyttes og alle 4 hjemmelshavere står som selgere av eiendommen og oppdragsgivere til salgsoppdraget.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger, datert. 28.6.756.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert, men ikke mottatt.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Leieforhold:
Det er i dag 3 stående leieforhold på eiendommen.

- Jernvarehandel: Leieforholdet påbegynt 1.1.2020 med varighet på 5 år. Det er i kontrakten opsjon på fornyelse.
- Kontorrekvisita: Ved publiseringsdato er leieforholdet under forhandling. 1 månedes løpende kontrakt pdd.
- Balanseinstitutt: Leieforholdet er oppsagt og utløper 31.12.2022.

- Kontorlokalene og loftsetasjen er disponert av nåværende eier for kontorvirksomhet og lagring.

Detaljer rundt leieforholdene kan opplyses ved seriøse hendvendelser til megler.

Gårdsplass/parkering:

Gårdsplassen er åpen og tomtegrensen går mot frelsesarmeen. Det opplyses fra selger om at gårdsplassen brøytes vintertid og kostnaden deles mellom denne eiendommen og frelsesarmeen. Det er ikke skrevet avtale på dette, men det opplyses fra selger om at dette har fungert som en muntlig avtale i en årrekke. Det foreligger også muntlig avtale på at eier av Giert Giertsens gate 3 kan delta i denne avtalen for å kunne kjøre over gårdsplassen til boligens garasje.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte arealmåling utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.