Forretningsbygning med næringslokaler og tre utleieleiligheter, fint og sentralt beliggende i Nedregate på Vinstra.

Kort om eiendommen

Velkommen til Nedregata 33 - Forretningsbygning fint og sentralt beliggende i Nedregate på Vinstra. Nedregata var tidligere sentrum for butikker og detaljehandel på Vinstra. I dag er det fortsatt igjen noen butikker, og Nedregata har utviklet seg mer over i å være en gate med boliger og leilighetsbygg. Kort vei til alt av sentrumsfasiliteter på Vinstra. Både barne-og ungdsomsskole er i gangavstand fra eiendommen. Det samme er idrettsanlegg i Kåja og turområder som er ypperlig for naturopplevelser. Matbutikk og diverse butikker på Sødorptunet som også er i gangavstand fra boligen.

Bygningen består av næringslokaler i på bakkeplan. Det ene lokalet er under ombygging, og det andre er per dags dato i utleie. Andre etasje og loftsetasjen består av tre utleieleiligheter som alle er utleid.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint og sentralt til i Nedregate på Vinstra. Nedregata var tidligere sentrum for butikker og detaljehandel på Vinstra. I dag er det fortsatt igjen noen butikker, og Nedregata har utviklet seg mer over i å være en gate med boliger og leilighetsbygg. Kort vei til alt av sentrumsfasiliteter på Vinstra. Både barne-og ungdsomsskole er i gangavstand fra eiendommen. Det samme er idrettsanlegg i Kåja og turområder som er ypperlig for naturopplevelser. Matbutikk og diverse butikker på Sødorptunet som også er i gangavstand fra boligen.

Innhold

Det er følgende innhold i bygningen:
1. etasje: Næringslokaler, inngangsparti og takoverbygg. Deler av denne etasjen er under ombygging (synlig isolasjon og bindingsverk).
2. etasje: To leiligheter og inngang for loftsleilighet.
3. etasje: Loftsleilighet med terrasse på utsiden av kjøkken.

Tomt

Bygget ligger på en skrånende tomt mot Jernbanen som den grender inntil.

Bebyggelse

Eiendommen er bebygget med en enebolig. Det er næringslokaler i 1.etg og 2 leiligheter i 2.etg. I tillegg er det en loftsleilighet.

Byggemåte

Forretningsbygning - Byggeår: 1920

Kjeller er oppført i betong/mur, i gammel del er det stubbloftshimling, i nyere del er det betonghimling, Takhøyde varierer mellom 2,17-2,32m. gulver i betong. I gammel del er det leire i stubbloft, deler av himling har rast ned i deler av lokale. Teknisk rom i gammel kjeller. 1.etg har næringslokaler, tilbygg i betong, den gamle delen i treverk, deler av 1.etg er under ombygging og der er det synlig isolasjon og bindingsverk. 2.etg har 2 leiligheter og inngang for loftsleilighet, de 2 leilighetene er meget slitte og bad/kjøkken og overflater må oppgraderes, tilkomst og rømningsveier er ikke ihht dagens krav og må oppgraderes Loftsleilighet har tilkomst fra 2.etg via en smal trapp, denne er oppgradert i 2017, men har en del feil og mangler.


Se vedlagte næringstakst avholdt av Kristian Frisvold, datert 18.05.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Standard

Bygningen har følgende standard og materialvalg:

Næringslokale i første etasje:
Gulv: Belegg, dels parkett.
Vegger: Betong, dels panel.
Himling: Plater.

Det ene næringslokalet er under ombygging. Der er det synlig isolasjon og bindingsverk.

Leilighet i andre etasje:
Gulv: Laminat. Gulvbelegg på bad.
Vegger: Panel, dels plater og tapet. Dels våtromsplater i dusjnisje på bad.
Himling: Panel, dels plater.

Den andre leiligheten i andre etasje trenger en generell oppgradering. Standard på denne er ikke nærmere beskrevet.

Loftsleilighet:
Gulv: Klikkvinyl. Belegg på badet.
Vegger: Panel. Panel, dels våtromsplater på badet.
Himling: Panel, dels malte plater.

Oppvarming

Luft/luft varmepumpe er montert i næringslokalet. I loftsleiligheten er det vedovn på stue. Ellers har alle boenhetene og næringslokalet elektrisk oppvarming ved hjelp av panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det er asfaltert parkering på egen grunn, noe fremfor butikken i 1.etg.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort avstand til Vinstra Skysstasjon, hvor det er både buss og togforbindelser.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, hvitvaskingsloven .

EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere .
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument ( personlig fremmøte ), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.

Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere på kjøpersiden.

Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1.

Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Diverse

Følgende leieavtaler eksisterer på eiendommen i dag:
Utleie av leilighetene.

Utleie av næringslokale til Gudbrandsdal adventistmenighet.

Kontakt megler for nærmere informasjon, utover det som er tilgjengelig i salgsoppgaven.