Sentralt beliggende butikklokale med god eksponering mot gaten og bybrua!

Oppdragsnummer

147-23-0024

Eier

Christer Andre Kraft
Øyvind Eng Nicolaisen

Eiendomstype

Forretning

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 160 Bnr. 143 Snr. 1 i Halden kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1916

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 79 m²
- BRA-i: 79 m²

Arealer er oppgitt iht. tegninger, avvik kan forekomme og gir ikke reklamasjonsgrunn.

Areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 383 kvm
Tomearealet er oppgitt for hele sameiets eiendom. Alt uteareal er fellesareal.

Forretningsfører

Sameiet har ikke egen forretningsfører.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet midt i byen med utmerket eksponering mot både veien og bybrua, som sikrer god synlighet. Det er kort gangavstand til alle byens fasiliteter, inkludert butikker, restauranter og kulturtilbud. Byens gjestehavn ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør det til et attraktivt sted for både næringsdrivende og besøkende.

Bygninger

Bygård

Innhold

Stort lokale med kjøkkenkrok, bakrom og wc.

Standard

Seksjonen er holdt i lyse, tiltalende farger og fremstår i god stand. Kjøkkenet har hvite, flate fronter. To separate wc med inngang fra felles gang.

Møblering

Seksjonenen selges umøblert.

Oppvarming

Elektrisk. Rom som ikke har egen oppvarmingskilde på visning blir overlevet uten

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Direkte fra Kirkegata.

Beskrivelse av tomt

Flat tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Tinglyst 31.08.2023: Seksjonering

Vei / Vann / Avløp

EIendommen er tiklkoblet offentlig vann. Septiktank. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiedndommen. Omsøkte tiltak fra før 1998 har ikke lenger krav til ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id S-PLAN
Navn Sentrumsplan
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.03.2017
Delarealer Delareal 384 m
ArealbrukBebyggelse og anlegg,Nåværende

Kommunedelplaner
Id S-plan
Navn Sentrumsplan
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.03.2017
Delarealer Delareal 384 m
ArealbrukSentrumsformål,Nåværende
Delareal 384 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavnH-570

Reguleringsplaner
Id G-526
Navn Bybroa over Tista
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.07.1963

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Andre faste løpende kostnader

Det er p.t. ikke fastsatt fellesutgifter i sameiet. Så snart sameiet er oppe og går er det anbefalt å i et sameiemøte velge et styre og fastsette månedelige utgifter for dekning av blant annet utvendig forsikring og vedlkehold av eiendommen.

Andre faste utgifter:
Selger har ikke selv brukt seksjonen og har derfor ikke oversikt over løpende strømutgifter.
Kommunale avgifter
Eiendommen er p.t. forsikret av selger. Så snart sameiet er oppe og går anbefales det å innhente tilbud på forsikring for sameiet og at dette vedtas i sameiemøte.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger. Avvik kan forekomme og gir ikke grunnlag for reklamasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Megler er ikke kjent med at det finnes offentligrettslige eller vedtektsbestemete regler som er til hinder for uteleie av hele seksjonen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring på næringseiendom.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 200 000,-) (Kr.77 000)
Fotografering (Kr.3 950)
Totalt kr. (Kr.81 450)
Dersom handel ikke kommer i stand har megler rett til et honorar på kr. 9.900,- for utført arbeid i tillegg til meglers utlegg i saken.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger