Gamlebyen - Loft med 10 hybler m/​ bad og kjøkken | Årlig leieinntekt kr 1 050 000,- | Salg av AS

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Gamlebyen i bydel Gamle Oslo og er en del av den klassiske murgårdsbebyggelsen i Oslo fra slutten av 1800-tallet. Gamlebyen er kjent for sin rike historie og sjarmerende atmosfære, og er et av de eldste områdene i Oslo. Her finner du en harmonisk blanding av det gamle og det nye, med brosteinsgater, historiske bygninger og trendy kaféer, restauranter og butikker. Området byr på en rekke kulturelle opplevelser og aktiviteter, inkludert nærhet til Operahuset, Barcode, Bjørvika, Middelalderparken og det nye Deichmanske bibliotek.

Servicetilbud:
Området rundt er i stor vekst - her har du nærhet til Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt; Barcode. Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Ute ved havnepromenaden kan man også unne seg en tur ut på hyggelige Sukkerbiten, en sommerrestaurant som har uteservering og som også arrangerer konserter, utstillinger og andre arrangementer.

Området har også flere spennende spisesteder som f.eks. Teaterplassen, Restaurant Magemål med sine tre stjerner i Michelin guiden, Ekeberg restauranten med en spektakulær utsikt, folkekjære Olympen m.m.

Godt utvalg av matbutikker (også søndagsåpne), grønnsakforretninger osv. i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten og Karl Johan på et svært godt utvalg. De øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:
For den aktive finner man en rekke treningssenteret i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter. Det er gangavstand til Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske Ruinparken. Nesten rett utenfor døren ligger Klosterenga park med fine turmuligheter og skulpturer. Fra Kværner byen kan man ta turen opp langs Alnaelva som har noen av byens flotteste turstier.

For de som er spesielt interesserte i kultur er dette et område som har nok å tilby. Operaen har allerede blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med Opera, dans og drama. Deichmanske hovedbibliotek er allerede blitt en moderne møteplass for læring og utveksling av kunnskap. Du finner også Naturhistorisk museum, Botanisk hage og Munchmuseet i gangavstand fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon:
Offentlig kommunikasjon som buss, T-bane og trikk ligger rett i nærheten, f.eks. alle seks T-banelinjer. I tillegg er det kort avstand til Oslo bussterminal og Oslo Sentralbanestasjon.

Innhold

Seksjonen består av 10 hybler med tilhørende bod. Det er også et felles vaskeri i stor bod med to vaskemaskiner og tørketromler.

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:

Tidligere felles kjøkken er omgjort til hybel med baderom og kjøkkenkrok, uten at dette er byggesøkt eller godkjent.

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet BKI Munkegata 2 AS, org nr. 923475753. Selskapet har hjemmel til seksjon 24.

Tomt

Fellestomt / 841 kvm

Bebyggelse

Munkegata 2 er en hjørnegård med næringslokaler i første etasje og leiligheter i resterende.

Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv. Bærende yttervegger i murverkskonstruksjon. Saltakkonstruksjon utført med taksperre.

Standard

Brannteknisk notat - utbedring av avvik: Grunnlaget for denne rapporten er å avklare nødvendige tiltak for å lukke avvik som fremkommer i brannteknisk rapport utarbeidet av Brakon as datert 05.12. 2022. Med unntak av serveringslokale i plan 1. etasje (som er bruksendret i 2011) så er resterende del av bygget å anse som eldre byggverk med krav til oppgradering minimum i samsvar med BF85.

Dokumentet er vedlagt. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i rapporten, og tiltak som er utført.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950,-
Elbil: 2000,-
Motorsykkel og moped: 2975,-
El-motorsykkel og el-moped: 1000,-

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:
Rammetillatelse gjeldende boligblokk datert 23.10.1909
Ekspedisjonsdokument gjeldende fasadeendring datert 08.03.1945
Ekspedisjonsdokument for innredning av hybler på loft datert: 22.09.1948
Ferdigattest gjeldende etablering av bad datert 17.12.2012

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon selskapet
Leietakeroversikt
Forsikringsdokument
Plantegninger
Informasjon fra kommunen
Informasjon fra Plan og bygg
Brannrapport
Tinglyste dokumenter

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 04.07.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Kulturminne:
Bygård (164840-1).
Enkeltminneart: Bygård.
Datering: 1800 tallet, fjerde kvartal.
Vernestatus: Kommunalt listeført.

Kommunal listeføring er ikke lovhjemlet og det er heller ikke regulert hva rettsvirkningen er ved slik listeføring. Ta kontakt med kommunen for å undersøke om eiendommen er listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer pågående eller under arbeid i nærområdet pr. 12.08.24:

Pågående byggesaker:
Saksnr. 202207930: Munkegata 2 A - Endring i brannskille og trebjelke.
Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207930

Saksnr. 201201094: Munkegata 9 - Sammenslåing av leiligheter i 3.etasje
Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201201094

Saksnr. 202016404: Schweigaards gate 48 A - Bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg til bolig
Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016404

Saksnr. 201900428: Schweigaards gate 58 A-C - Ombygging av fellesarealene på loftet til 5 nye boenheter, og etablering av nye boder i kjelleren
Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201900428

Pågående plansaker:

Saksnr. 201615016: Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling. Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget realiseres. Hele planområdet er i dag detaljregulert til jernbaneformål.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615016

Saksnr. 201802760: Utbygging av Oslo gate 7, ved å komplettere gaten ved å utvikle tomtens ubebygde areal mot nord med et nytt leilighetsbygg.
Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn.
Bane NOR foreslår ombygging av eksisterende bygård og oppføring av nytt leilighetsbygg på 19 leiligheter, samt omregulering av planområdet til boligformål. Plan - og bygningsetaten motsetter seg ikke formålet, men planområdet er svært støyutsatt, og temaet må utredes grundig før vi kan ta endelig stilling til om vi kan anbefale formålet. Prosjektet må plasseres og utformes slik at det hensyntar de sterke verneverdiene i området, og det må bidra til at Oslo gate forbedres som byrom og styrkes som gang - og sykkelforbindelse.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802760

Saksnr. 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland.
Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland.
Statsbygg foreslår å rehabilitere Oslo fengsel som innebærer gjenbruk av eksisterende lokaler, rivning og nybygg. Plan- og bygningsetaten er positiv til oppstart av planarbeid. Det er flere kulturminner på planområdet som i planinitiativet er skissert revet. Dette gir økt reguleringsrisiko. Det må sikres tilstrekkelig erstatningsareal for parkområdet, og ny adkomst til Botsen må løses. Mulighetene for å bevare deler av eksisterende bebyggelse med bevaringsverdier bør undersøkes tidlig i arbeidet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305104

Saksnr. 201910844: Egedes gate, Gamlebyen skole - Plansak - Regulering av Egedes gate til skole. Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å regulere deler av Egedes gate til bebyggelse og anlegg - undervisning, for å øke uteoppholdsarealet til Gamlebyen skole. Plan- og bygningsetaten er positive til at uteoppholdsarealet på skolen økes, under forutsetning av at all trafikk til skolen og Oslo Bispegårdløses på en slik måte at skolegården blir bilfri. Etaten anbefaler at hele skolekvartalet reguleres samtidig, slik at verneverdier ved skolen blir ivaretatt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201910844

Ansvarlig megler

Anders Langtind