Næringseiendom med butikker i 1. etasje og leiligheter i 2. etasje. Gode leieinntekter. Midt i Engerdal sentrum!

Beliggenhet

Eiendommen ligger inntil Engerdalsveien i Engerdal sentrum i Engerdal kommune. Nærområdet bebygget med bolig- og næringsbygg samt kirkebygg. Bussholdeplass rett utenfor og Coop Prix med post-i-butikk rett over gata.

Omkostninger

Kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
Kr 240,- (Pantattest kjøper)
Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
Kr 112 500,- (Dokumentavgift forutsatt salgssum lik kr 4 500 000,-)

Kr 113 740,- (Omkostninger totalt)

Kr 4 613 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav om overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet.

Skjøtet sendes for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Kombinert næringsbygg i Engerdal sentrum i Engerdal kommune.

Næringsbygg med 2 etasjer, kjeller og loft. Kombinert næringsbygg bestående av forretningslokaler og leiligheter samt tekniske rom.

Kjeller med lagringslokaler og tekniske installasjoner. Forretningslokaler i 1. etasje. Leiligheter i 2. etasje med egen husholdning. Store åpne arealer i 1.etasje med muligheter for inndelinger. Arealer anses tilrettelagt for dagens næringsdrift.

Tilkomst kjellerlokaler innvendig eller utvendig fra trappeganger. Inngang til forretningslokaler langs Engerdalsveien (FV26) via rampe eller trapper tilknyttet terrasse, svalgangsløsning mot frisørsalong. Trapper foran inngangsparti til øvrige lokaler med overbygget inngang mot nord og varerampe mot syd.

Standard

Normal standard og vedlikehold byggeåret tatt i betraktning. Opplyst om jevnlige oppgraderinger og vedlikehold. Ingen vesentlige feil eller mangler påvist ved befaringen. Innvendige flater med varierende bruksslitasje. Noe oppgraderinger grunnet elde og slitasje må påregnes. Enkelte lokale utbedringer kan påregnes.

Ingen synlige feil/mangler av betydning ble registrert eller opplyst om under befaringen. Eldre vinduer kan antas med punkteringer, utskiftninger kan vurderes. Noe utettheter ved ytterdører til leiearealer. Noe saltutslag kjeller.

Teknisk tilstand av tekniske anlegg, sanitæranlegg og elektrisk anlegg må vurderes teknisk fagpersonell.

Ingen opplysninger evt om branntilsyn.

Beskrivelse av tomt

Gnr. 15, bnr. 39 er i dag et hovedbøl på ca. 13,7 daa og som også huser Engerdalsveien 1795. Salgsobjektet skal fradeles hovedbølet og vil få en eiertomt på ca. 1 500 m². Skisse for tiltenkt fradeling ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fradelig iverksettes etter salg og ny matrikkel må foreligge før overtakelse kan skje.

Salgsobjektets tomt vil bestå av asfaltert innkjørings- og parkeringsarealer.

Det tas forbehold om endelig areal og grenser etter at fradeling er gjennomført. Det kan ikke påberopes mangler grunnet avvikende grenser og/eller areal, sett opp mot opplysninger over og vedlagte skisse.

Diverse

Ingen opplysninger om utførelse av vegger eller etasjeskillere i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner anbefales utarbeidet.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra lav til moderat radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger forbundet med utleievirksomhet.

De elektriske anleggene ble sist gang kontrollert i 2021, 2021, 1995 og 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroller kan forventes i 2041, 2041, 2015 og 2021.

Utstyr/løsøre/inventar
Eiendommen selges slik den står, med utstyr, inventar og innredninger. Det som eventuelt ikke fungerer eller mangler av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr eller lignende ved besiktigelse vil ikke bli istandsatt eller fremskaffet av selger før overtakelse.

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Luft/luft varmepumper montert ved næringslokaler i 1.etasje. 2 registrerte piper, ingen tilknyttede ildsteder.

Byggemåte / Konstruksjon

Grunnforhold
Antatt at grunnen består av sandmasser. Ingen opplysninger om grunnvannstand.

Fundamentering
Antatt fundamentert med støpte betongsåler til fast byggegrunn.
Støpte gulv ved kjeller, noe varierende gulvnivåer. Kjellervegger i betong eller murverk, dels bærende murverk. Dels bæring med stålbjelker. Ukjent vedr drenering. Varierende himlingshøyder i kjeller.

Bærende konstruksjon
Bærekonstruksjoner i betong, murverk, stål og trekonstruksjoner.
Synlig betongdekke mot 1.etasje. Etasjeskille mot 2.etasje fremstår utført i betong. Etasjeskille mot loftsplan fremstår utført med trebjelkelag. Takkonstruksjoner i treverk, ved loftsplan over 2.etasje dels synlige takstoler og sperrer i uklassifisert trevirke.

Etasjeskillere
Plasstøpte etasjeskillere over kjeller og mot 2.etasje, evt tilfarergulv antatt isolert med sagflis. Etasjeskille med trebjelkelag, bjelkelag fremstår som isolert med sagflis. Takkonstruksjoner i treverk. Himlinger kjeller med betong, himlinger 1. og 2.etasje hovedsakelig med himlingsplater, malte plater og malt panel. Gulvoverflater kjeller med betong. Gulvoverflater 1. og 2.etasje hovedsakelig med belegg eller laminat (noe betong ved 1.etasje). Overflater med varierende bruksslitasje. Ingen opplysninger om utførelse av etasjeskillere i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav.

Yttervegger
Yttervegger ved 1. og 2.etasje antatt hovedsakelig i murverk eller betong. Yttervegger 1.etasje mot øst fremstår utført i bindingsverk. Yttervegger kledd med utvendig stående kledning, mindre partier med pusset og malt murverk. Innvendig hovedsakelig med platekledninger, malt strie, panelplater eller behandlet panel.

Vinduer hovedsakelig med isolerglass, vinduer fra de forskjellige byggeår. Nyeste vinduer fra 2020. Ytterdører med glassfelt ved 1.etasje til næringslokaler samt ved adkomster til leiligheter. Tilsammen 9 ytterdører ved 1.etasje. Balkongdør ved leilighet mot syd ved 2.etasje. Leddport til lagerrom fra varerampe.

Innervegger
Murverk/betong i kjeller hovedsakelig med pussbehandling, dels malt. Enkelte lettvegger i bindingsverk. Innervegger 1. og 2.etasje fremstår hovedsakelig utført i bindingsverk med panel og platekledninger, overflatebehandlinger som ved yttervegger. Enkelte vegger fremstår utført i muerverk. Ingen opplysninger om utførelse av vegger i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav for seksjoneringsvegger. Innerdører av blandet alder med formpressede, finerte og heltre dørblad, krav til evt brannklassifisering bør kontrolleres.

Innvendig standard
Oppvarming med strøm. Luft/luft varmepumper montert ved næringslokaler i 1.etasje. 2 registrerte piper, ingen tilknyttede ildsteder. Næringslokaler og leiligheter med naturlig ventilasjon. Enkelte punktavtrekk med mekaniske vifter og naturlig ventilasjon.

Bad leiligheter med dusjkabinett eller dusjnisje, gulvmontert WC og servant, mekanisk eller naturlig avtrekk. Opplegg for vaskemaskin ved leilighet mot nord.
Næringslokale for frisør med toalettrom. Næringslokale for kafeteria og kontorlokaler med toalettrom, HCWC, bøttekott og vaskerom. Et toalettrom ved kjeller.

Kjøkken leiligheter 2.etasje av ukjent alder. Innredninger med laminerte eller heltre fronter og laminerte skrog. Metall oppvaskkummer. Ventilator over komfyrplasser.
Kjøkken 1.etasje tilknyttet frisørsalong. Innredninger med laminerte fronter og skrog, metall oppvaskkummer. Opplegg for vaskemaskin. Storkjøkken tilknyttet kafeteria.

Malte eller lakkerte tretrapper til kjeller og 2.etasje samt til loftsplan.

Takkonstruksjon / yttertak
Saltak tekket med shingel, tekking av ukjent alder. Kaldtloft med tilkomst fra trapperom i 2.etasje. Kaldtloft østre del over 1.etasje uten kjent tilkomst. Himlinger fremstår isolert med sagflis. Montert takstige til pipe, fremstår med vanskelig tilgjengelighet. Takflater uten snøfangere. Renner og nedløp i metall.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Bygget er i fra en periode hvor mange byggetiltak ikke fikk utstedt ferdigattest.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Marius Norum