Attraktive kontor, lager- og produksjonslokaler sentralt på Rolvsøy - vurderes solgt, evt. utleie

Matrikkel

Gnr. 731 Bnr. 32 i Fredrikstad kommune

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Rolvsøy, midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Veien bak handelsgaten Dikeveien med jernbanen og dyrka mark imellom.

Kort rask vei til begge byer, Borg Havn og E6. Husk også at Fv 109 skal oppgraderes til ny 4 felts vei til Sarpsborg og E6. Da blir det sammenhengende 4 felts vei mellom begge byene.

Ny fylkesvei med ny bru er planlagt og kommer mellom 2028-2030. Dette blir hovedveien fra E6 til Øra og Borg Havn. Den nye veien her vil gå rett inntil og bak eiendommen og den gjør eiendommen enda mer attraktiv som næringseiendom med svært god beliggenhet og da synlighet.

Nærområdet

Eiendommen ligger i et veletablert industriområde med naboer som eksempelvis Bring, Nordic Crane, Kynningsrud, IKEA hentelager og Pharmatech.

Adkomst

Fra 109-veien tar du av til Bjørnengveien og følger denne ca. 700 m hvor du vil se bygningsmassene på Bjørnengveien 11 rett frem. Disse er godt merket med Solid Entreprenør sin logo.
Merk da at denne veien vil bli oppgradert pga. at dette blir hovedveien til ny bru og til Øra og Borg Havn og til E6 som er planlagt i Bypakka.

Salg av aksjeselskap

Salgsobjektet er 100 % av aksjene i eiendomsselskapet (AS'et). Det er altså aksjene som overdras til ny eier. Dette medfører bla at man slipper å betale dokument avgift, men man vil også påta seg en mulig fremtidig skatteforpliktelse i forhold til hva eiendommen skattemessig er bokført til. En kjøper må selv gjøre sine skattemessige vurderinger og betraktninger rundt dette og oppfordres til å se nærmere på regnskapet for selskapet. Dette kan fås utlevert av megler. Man gjør selv sine betraktninger i forhold til evt. skatterabatt mm før man evt. gir bud på eiendommen som en del av AS'et.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fremtidsplaner?

Trenger bedriften din mer plass for å vokse og utvikle seg? Fra lokalene i Bjørnengveien 11 har Solid gått fra en håndfull til 350 ansatte!
Nå kan du og ditt selskap overta stafettpinnen, i hjertet av Rolvsøy, med raske logistikklinjer (også tog) og inntil ny bro mellom Østsiden og Vestsiden som er planlagt.

På Valle Industriområde ligger Bjørnengveien 11 som inneholder kombinasjonslokaler med kontor, lager og produksjon.
Eiendommen har god beliggenhet i et veletablert næringsområde på Rolvsøy. Valle Industriområde ligger sentralt mellom Fredrikstad og Sarpsborg, med kort vei til E6.

Det er god adkomst til eiendommen og tomten er flat med asfalterte uteområder. Eiendommen består av flere byggetrinn og er utviklet i takt som behovene til dagens leietaker har endret seg.
Blant annet er deler av produksjonslokalene konvertert til kontor, noe som med relativt enkle grep kan omgjøres om ønskelig. Den største produksjonshallen har 7,5m høyde og kjøreport på 4m.
Her er det også en traverskran med 6,3 tonn løftekapasitet. I dag består eiendommen av 861 kvm BTA kontor og 1.678 kvm lager/produksjon etc. Kan selges møblert.

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt.

Alt 2: Det vurderes en omstrukturering av bygningsmassen som innebærer en mulig reduksjon i antall kontorplasser. Dette inkluderer rivning av en kontorfløy for å gi plass til en utvidelse av lagerkapasiteten, dersom behovet for lagringsplass skulle øke. Den totale lagerkapasiteten kan, etter fullstendig utbygging, nå opptil ca. 2.200 kvadratmeter, mens kontorarealet vil kunne romme omtrent 9 kontorplasser, i tillegg til tilhørende sosiale rom for ansatte.
Den estimerte kostnaden for tomt og nybygg, basert på disse planene, er beregnet til 22 millioner kroner.

Se bilde 2!

Kontakt oss for visning av lokalene.

Type, eierform og byggeår

Industri / produksjon Selveier, oppført i 1985, modernisert i 2000

Innhold

Bygningsmassen er fleksibel og er blitt modifisert gjennom årene basert på behov.
Pt inneholder bygningen blant annet:

- Over 30 kontorer - (ligger planer for mer lager og færre kontorer hvis det er ønskelig)
- 3 møterom
- Garderober, dusj og WC
- Spiserom m/eget kjøkken
- Personalkantine

I tillegg er det ytterligere arealer som brukes til diverse andre formål slik som kopieringsrom, arkivrom og IT/Tele
I produksjonslokalene er det i dag en fullt operativ modulfabrikk.

Areal

Bygg 1 og bygg 2 (totalt 2.539 kvm)
Totalt produksjon og lager, 1.678 kvm
Totalt kontorarealer, 861

Bygning 1 (kontor og fabrikk, totalt 1.884 kvm)
Plan 1
Totalt 1.557 kvm

Plan 2
Totalt 327 kvm

Bygning 2 (omkringliggende bygg, totalt 655 kvm)
Plan 1
Totalt 508 kvm

Plan 2
Totalt 147 kvm

Standard

- Normale overflater med fliser, parkett og teppe
- Betonggulv i lager
- Elektriske kjøreporter
- Alarm tilkoblet smarthus-løsning
- Spredernett for data
- Elektriske sluttstykker med styring via smarthus-løsning
- Ventilasjonssystem

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Areal og eierform

4274 kvm. Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er flat med asfalterte uteområder.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Valle Industriområde.

"Merk at eiendommen er båndlagt pga. ny vei og bru over til Øra/ Borg Havn/ Østsiden. Båndleggingen er gjort for å sikre eventuelle arealer til bygging av ny vei og bro over Glomma. Ved en eventuell ombygging av eiendommen krever kommunen at det skal søkes om dispensasjon som skal behandles før en rammesøknad vil bli behandlet. Den nye veien er tegnet på jordet på oversiden av Bjørnengveien og det er etter selgers syn svært liten sannsynlig for at den nye traseen vil bli flyttet ned i ett skrående terreng kontra å holde seg oppe på ett flatt terreng hvor det er enklere å bygge en ny vei.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 4738, datert 20.05.1985 - Bestemmelser om anlegg og drift av ledninger m.v..
- Dok. 2180, datert 14.02.2006 - Bestemmelse om bebyggelse.
- Dok. 750690, datert 20.09.2007 - Bestemmelse om bebyggelse.
- Dok. 750707, datert 20.09.2007 - Bestemmelse om veg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Prisantydning

Kr. 15 200 000,-

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.