Murgården - Et unik vakkert, veldrevet og velholdt landemerke av et kombinansjonsbygg med leiligheter og næring i 1.etg.

Kort om eiendommen

Velkommen til Murgården i Ørje sentrum!

Murgården er et innholdsrikt kombinasjonsbygg som med sin høyde og flotte teglfasade danner et blikkfang i Storgata.

Forretningsgården er oppført i 1914 i tre etasjer med kjeller og innredet loftsetasje og inneholder til sammen 12 leiligheter/hybelleiligheter, 2 forretningslokaler i 1. etasje og tidligere pub i del av kjelleretasje. Bygget er tidligere noe tilbygd, senest i ca. 1970. Modernisert kontinuerlig fra og med 2013 og fram til dags dato. Leilighetene fremstår i stor grad i god oppgradert stand.

En eldre garasje er oppført på tomten. På eiendommen gnr 90, bnr 111 er det plassert en uisolert 106 kvm stor dobbelgarasje oppført i 1995. Tomten gir gode muligheter for videre utvikling.

Meget fin og synlig beliggenhet i Storgata i Ørje.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Storgata i Ørje sentrum. Bygningen ligger høyt og fritt og fremstår som et signalbygg for det koselige handelssentrummet i Ørje. Det er gangavstand til skole, barnehage, offentlig transport, butikker og bygdekino, for å nevne noe. Ørje ligger ved Haldenvassdraget og er kjent for sine historiske sluser og aktive dampbåtmiljø.

Hvert år i slutten av juni arrangeres det Slusefestival på kanalmuseets område, og i begynnelsen av august arrangeres Kanallekene. Slusene er plassert mellom Rødenessjøen og Øymarksjøen, som byr på fine tur-og rekreasjonsområder. Et besøk til kanalmuseet og Galleriet på Ørje Brug er ellers å anbefale.

Boligen ligger også nær flott natur med muligheter for fiske og fine fotturer. Ca. 35 km fra Ørje inn i Sverige, finner du Stora Lee, som er en grensesjø med 365 små og store øyer og usjenerte strender. Stora Lee er en del av Dalslands kanal og et eldorado for kanopadlere og båtfolk.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Prix. Ørje sentrum byr dessuten på et utvalg av butikker og kafeer. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen kun 15 minutter i bil fra Töcksfors som har spennende grensehandel og et rikt utvalg av servicetilbud.

Askimtorget i Askim sentrum er et av de mest komplette kjøpesenter i Indre Østfold, og på Slitu, ca. 25 min unna, er det handelssenter med bl.a. McDonald's, Obs!, Cubus og Mester Grønn, samt Biltema, Thansen og jem & fix.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 15 min til Töcksfors, 23 min til Mysen, 32 min til Askim, 63 min til Sarpsborg og 1 time og 16 min til Oslo.

Fra eiendommen er det gangavstand til Marker barne- og ungdomsskole. Videregående skole finnes blant annet i Eidsberg (Mysen videregående skole) og Askim (Askim videregående skole). Det er også gangavstand til Trollhaugen barnehage som ligger rett ved eiendommen. Kommunen har til sammen fire barnehager.

Adkomst

Offentlige adkomster fra hhv Storgata og Trollsundveien.

Eiendommen gnr 90, bnr 111 har adkomst til garasjebygg fra gnr 90, bnr 77.

Omkostninger

19 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
475 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 900 000,-)

423 740,- (Omkostninger totalt)

17 323 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Innhold

Forretningsgården er oppført i 1914 i tre etasjer med kjeller og innredet loftsetasje og inneholder til sammen 12 leiligheter/hybelleiligheter, 2 forretningslokaler i 1. etasje og tidligere pubvirksomhet i del av kjelleretasje. En eldre garasje er oppført på tomten. På eiendommen gnr 90, bnr 111 er plassert en uisolert dobbelgarasje oppført i 1995.

Kjeller: Kjellerlokale/tidligere pub, wc, teknisk rom og boder/lager.

1. etasje: Butikklokale, gatekjøkken, lager, boder, trappegang og wc.

2. etasje: 3 leiligheter, 1 hybel, gang, felles wc og dusj med tilkomst fra gang.

3. etasje: 3 leiligheter,1 hybel, trappegang, wc og dusjrom.

4. etasje: 4 leiligheter/hybler ned wc/dusjbad.

Standard

Innvendige overflater gulv
Vinylbelegg og laminatparkett i leilighetene. For det meste belegg på gulv våtrom, noen baderom har fliser på gulv. Butikklokale har vinylbelegg og café har gulv i tre. Tidligere pub i kjeller har dels belegg og dels fliser på gulv. Trapperom har dels vinylbelegg og dels laminatparkett.

Innvendige overflater vegger
Vegger har paneler, tapeter og malte plater. Våtromstapet, baderomsplater og fliser på våtrom. Malte plater og malt strie vegger i 1. etasje og noe malte fliser i café. Trapperom har malte plater og malt panel.

Innvendige overflater himling
Himlinger har paneler og malte plater, MDF-plater. Perforerte plater i forretningslokalet.

Kjøkkeninnredning
For det meste hvite, glatte kjøkkeninnredninger med laminerte benkeplater. Én kjøkkeninnredning i høyglanset utførelse. Enkelte kjøkkeninnredninger har stålbenkbeslag. Laminerte benkeplater. Det er montert beskyttelse over benkeplater; fliser eller annen belegning. Det er montert benkeberedere i kjøkkenbenker.

Sanitær
Kjeller: 2 WC og 1 pissoar tilhører pub-lokalet og servanter. 300 liters varmtvannsbereder (felles for enkelte enheter). Eldre og dels defekte/demontert VVS-utstyr.
1. etasje: WC og servant i tilknytning til forretningslokalene. Skyllkummer i stål og separate VV-beredere.
2. etasje: 4 WC, 4 servanter og 3 dusjkabinett/1 dusj. Benkeberedere i kjøkkenskap og veggmonterte varmtvannsbereder på våtrom. Enkelte vaskemaskiner/tørketromler på kjøkken. En av leilighetene har separat WC og separat dusjrom med inngang fra trapperom. Baderomsinnredninger.
3. etasje: 4 WC, 4 servanter og 3 dusjkabinett/1 dusj. Benkeberedere i kjøkkenskap og veggmonterte varmtvannsberedere på våtrom. Enkelte vaskemaskiner/ tørkeltromler på kjøkken. En av leilighetene har separat WC og separat dusjrom med inngang fra trapperom. Baderomsinnredninger.
4. 4 WC herav ett veggmontert, 4 servanter og 4 dusjer; herav 1 med dusjvegg og ellers med forheng. Enkelte vaskemaskiner/tørkeltromler i kjøkken. Underskap til servant i én leilighet.

De fleste leiligheter har garderobeskap; enkelte leiligheter har skyvedørsgarderobe. Felles skyvedørsgarderobe i fellesareal 4. etasje.

Det bemerkes at forretningsgården er lite handikappvennlig og uten heis. Næringslokalene har noe varierende standard og er dels noe utidsmessige og enkle. De fleste leilighetene har gjennomgått standardforbedringer siste 10 år. Det må bemerkes at én av leilighetene har generelt lav standard. 2 av leilighetene har noe dårlig standard på våtrommet, og de 2 hybelleilighetene har WC og dusjrom på gangen .

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er fordelt på to Gårds- og bruksnummer, herunder:

Gnr. 90 Bnr. 77 er på ca. 1 729,8 kvm.
Gnr. 90 Bnr. 111 er på ca. 1030,5 kvm
ihht. matrikkelen.

Tomten er beliggende helt vest i kvartalet Storgata, Trollsundveien og Nesveien og strekker seg fra Storgata og nordover i kvartalet mellom Storgata og Trollsundveien. Eiendommen har gode adkomstforhold, beliggende inntil veier og har gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Den nordligste delen utgjør gnr 90, bnr 111 som er opparbeidet med grøntarealer.
Selger er også eier av gnr. 90, bnr 327. En ubebygd tilstøtende tomt, 1633,7 kvm stor som kan være aktuell å selge i tillegg.

Adkomst til romslig, asfaltert parkeringsplass fra Trollsundveien. Fra parkeringsplassene er det adkomster til hovedinngang til forretningsgårdens leiligheter og til næringslokaler i 1. etasje og til eldre garasjebygg og nyere garasjebygg beliggende på gnr 90, bnr 111.

Diverse

Trafostasjon er plassert på eiendommen gnr 90, bnr 111.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepaneler i himlinger trapperom. Våtrom har stråleovner på vegg eller varmekabler i gulv. Varmepumpe til butikklokale tilhører leietaker og er ikke medtatt. De fleste leiligheter har ovn for fast brensel med glassfelt.

Brann- og feiervesen har kontrollert piper, ildsteder og brann/rømningsforhold. Eier har opplyst om at avvik ikke foreligger. Dokumentasjon ikke forelagt.

Byggemåte / Konstruksjon

Fundament og yttervegger:
Bygget er antatt fundamentert på fast grunn, med dels gråstein og dels betongsåle. Grunnmur har blokker, dels betong med antatt sparestein og dels leca. Etasjeskillere har stubbloft med leirfyll. Det er opplyst om at en del leirfyll er fjernet og erstattet med ny isolasjon. Nyere bjelkelag i tilbygget del 1. etasje. Dels støpt dekke. Yttervegger av tegl, dels med noe leirfyll. Yttervegger er for det meste etterisolert med mineralull ifølge mottatte opplysninger; gjelder for mange av leilighetene. Uisolert bindingsverk med stående kledning i utvendig bod mot nord. Nedre del av fasade mot nord har malt overflate. Mursteiner er dels overflatebehandlet rundt vinduer og i etasjeskille. Avskallinger/frostsprengninger i teglstein.

Dører og vinduer:
Dels dører i stål og dels aluminiumsdører med glassfelt. Butikklokalet har nyere dør (publikumsinngang) med glassfelt og fast sidefelt. Nyere ytterdører med glassfelt til franske balkonger/balkonger. Dør i tre med riflet glass til cafélokalet. Enkelte dører har beskyttelse med baldakiner. Nyere vinduer i 2. 3. og 4. etasje og nyere takvinduer, dels tre-lags glass, dels isolerglass. Mange av vinduene er skiftet siste 5 år. Vinduer i leilighetene har innvendige persienner. Dobbelte vinduer i bakrom butikklokalet. Glass i vinduer butikklokale/café skiftet senere år. Markiser foran vinduer forretningslokale og café. Eldre kjellervinduer, dels med gitter.

Tak:
Saltak/mansardtak med 6 arker, dels pulttak og dels flatt tak. Hovedtekkingsmateriale er korrugerte plater. Nyere taktekking og papp på hovedtak mot nord. Nyere papptekking på flatt tak. Det er opplyst om nyere takrenner og taknedløp. Takrenner har varmekabler. Sålbenker under vinduer er beslåtte. Snøfangere. Beslåtte kappebord. Beslåtte pipehatter.

Balkonger:
Tre franske balkonger mot syd. Felles balkonger i 2., 3. og 4. etasje, dels overbygde med utganger fra trapperom og med gulv i tre og rekkverk i smijern. Forbindelse til flatt yttertak i 2. etasje med grind. Det er montert rekkverk på flatt yttertak.

Parkering

Romslig, asfaltert parkeringsplass på baksiden av bygget, samt to frittstående garasjer på eiendommen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Kommunen opplyser at det verken foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men at dette er byggemeldt.

Følgende dokumenter foreligger hos kommunen:
- Søknad for ombygging av konstruksjon i 1. etasje, med godkjenning 19.04.1961. Tegninger er datert 22.10.1960 og 12.01.1961.
- Byggeanmeldelse for nybygging på eiendommen Gnr. 90 Bnr. 77 og 79. Bygningen oppføres i nabodelet og langd gavlen på eksiterende murbygg og benyttes som forretningslokale. Datert 13.04.1961.
- Søknad om godkjenning av lagertilbygg på eiendommen, datert 26.04.1977.
- Godkjenning for tilbygg av skur/uthus på sentrumsgård, datert 21.08.2008.
- Melding om politisk vedlagt - takoverbygg på uteservering for Slusekjelleren Pub, datert 15.04.2011. Dette var en midlertidig brukstillatelse med varighet til 01.09.2013 for takoverbygget.

Det er registret 12 boenheter på eiendommen i følge matrikkelen. Fire i etasje 2, fire i etasje 3 og fire i etasje 4.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Kenneth Sverre