Landlig eiendom med enebolig, garasje, drivhus to lagerhaller | Stor, solrik tomt med strandlinje og brygge

Beskrivelse

Pilegrimsvegen 267 er en innholdsrik og flott eiendom som består av en enebolig, dobbelgarasje, drivhus og to store lagerhaller. Eiendommen har en imponerende tomt med flere fine uteplasser, strandlinje og grøntområder. Tomt på ca 35 500 kvm og lang strandlinje

Boligen er godt vedlikeholdt de senere år og inneholder bl.a fem soverom. Uteområdet inkluderer også en stor hage, strandlinje og en vestvendt brygge. Videre har eiendommen en garasje med plass til tre biler, et drivhus og to store lagerhaller.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser helt nede ved Mjøsa, med fine turmuligheter i skog og mark. Det er ca. 3,5 km til Tangen, som tilbyr barnehage, barneskole, idrettsanlegg, dagligvareforretning og mer.

Innhold

Eneboligen inneholder:
Kjeller: 5 uinnredet kjellerrom.
1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, bod og to soverom.
2.etasje: Stue og tre soverom.

I tillegg har eiendommen en garasje på 74 kvm, et drivhus på 17 kvm, og to lagerhaller hvor den ene er på 470 kvm og den andre er på 842 kvm.

Se vedlagte planskisse for boligens rominndeling.

Standard

Pilegrimsvegen 267 er en frittliggende enebolig, antatt oppført i 1947. Eiendommen består av en enebolig, garasje, drivhus og to lagerhaller. Det er gode utleiemuligheter for båtplasser og lagerplasser i hallene.

Eiendommen gir et godt førsteinntrykk med gruset adkomstvei og gårdsplass som leder til et flott uteområde med hyggelige soner. Garasjen gir praktisk parkering for tre biler. Du ønskes velkommen inn via et overbygget inngangsparti i boligens første etasje. Innenfor døren møtes du av en romslig entré med god plass for oppbevaring av klær og annet utstyr. Det er også tilgang til en bod for oppbevaring av klær og diverse utstyr.

Fra entréen er det tilgang til stuen, spisestuen og kjøkkenet. Stueområdet er åpent og romslig, med god plass til sofagruppe, godstol, TV-seksjon og spisebord. De mange store vinduene flommer rommet med naturlig dagslys, og du kan nyte den flotte utsikten mot Mjøsa og omliggende landskap. Peisen i rommet bidrar til en lun og koselig stemning. Fra stuen er det også utgang til en stor, overbygget veranda hvor du kan nyte gode solforhold.

I tillegg til stuen i hovedetasjen, er det en romslig loftstue. Dette er et praktisk rom dersom flere i familien ønsker å benytte oppholdsrommet samtidig.

Kjøkkenet ligger i et separat rom, med adkomst fra gangen ved stuen. Innredningen er pent utført i heltre med profilerte fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet tilbyr rikelig med lagringsplass gjennom mange skap og skuffer. Det er montert kitchenboard i benkerygg, som gjør rengjøringen enklere. Videre har kjøkkenet nisjer for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg til spisestuen, er det god plass til en spisegruppe på kjøkkenet.

Badet er utført med baderomsplater på veggene og keramiske fliser på gulvet. Innredningen er pent utført med underskap, overskap og sideskap, samt benkeplate med nedfelt servant. Videre inneholder badet et praktisk dusjkabinett.

Toalettrommet ligger ved siden av badet i hovedetasjen. Rommet har behandlet panel på veggene og vinylbelegg på gulvet. Her finner du en servant med overhengende speil og et toalett.

Videre inneholder boligen fem romslige og innbydende soverom, to i hovedetasjen og tre i 2. etasje. Soverommene er av god størrelse med plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring.

I kjelleretasjen er det fem uinnredede kjellerrom som gir godt med oppbevaringsplass. Det ene rommet har vedfyrt badstuovn.

På eiendommen finner du også et flott drivhus på 17 kvm, og to lagerhaller hvor den ene er på 470 kvm og den andre er på 842 kvm.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg og keramiske fliser.
Vegger: Lutet/ lakkert/ ubehandlet panel, mdf plater og baderomsplater.
Himling: Ubehandlet panel, malte plater, mdf takpanel og folierte plater.

Tekniske installasjoner:
- Boligen har kobber vannrør.
- Plast avløpsrør.
- Avtrekk fra kjøkken og baderom. Naturlig ventilasjon via lufteventiler i vegger og luftespalter i vinduskarmer.
- Vannpumpe og trykktank.
- Boligen har luft til- luft varmepumpe.
- Varmtvannsbereder på 200 liter. - 230- volts anlegg. Sikringsskap med
automatsikringer. 40A hovedsikring. 18 kurser.
- Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1947.

Utvendig:
Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av svart metall. Yttervegger er utført med trebindingsverk, kledd utvendig med stående og liggende panel i malt/ beiset utførelse.
1995: Ny utvendig kledning. Yttervegger er isolert med mineralull.
2015: Utvendig kledning er malt/ beiset. Saltakkonstruksjoner at tre, utført med plassbygde taksperrer. Det er ingen adkomst til kaldtloft, isolert over loftsluke.
2012: Loftet er etterisolert, med 30 cm iflg eier.
Vinduer med 2- lags isolerglass, hvitlakkerte vinduskarmer. Varevinduer. Oljet/ lakkert tredør med glass. Oljet/ malt tredør. Terrassedør med 3- lags isolerglass. Hvitmalt karm. Utgang fra stue til delvis takoverbygd terrasse på 41m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Malt/ beiset trerekkverk. Fundamentert på støpte fundamenter, og runde trestolper.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer - kjeller: Varevinduer.

Dører - kjeller: Noe bruks/ aldersslitasje på dør.
Tiltak: Behov for overflatebehandling.

Terrassedør: Terrassedør med 3- lags isolerglass. Hvitmalt karm.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert skjevheter i dele av konstruksjon.
Tiltak: Skjevheter må utbedres. Rekkverk og gulv har behov for overflatebehandling.

Innvendige overflater: Noe bruks og- aldersslitasje på overflater.
Tiltak: Det må påregnes noe oppgraderinger.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

Overflater vegger og himling, bad 1.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert en liten skade i himling. Vurdering basert på alder og
påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak: Det må påregnes oppgradering av baderom.

Gulv, bad 1.etasje: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Tiltak: Det må påregnes oppgradering av baderom.

Sluk, membran og tettesjikt, bad. 1.etasje: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak: Det må påregnes oppgradering av baderom.

Sanitærutstyr og innredning, bad 1.etasje: Noe bruks og- aldersslitasje. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr er passert.
Tiltak: Det må påregnes oppgradering av baderom.

Ventilasjon, bad 1.etasje: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for baderomsvifte er passert.
Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden vifta fungerer i dag, men ut ifra alder kan skade plutselig oppstå.

Overflater og innredning, kjøkken: Innrednignen har bruks og- aldersslitasje.
Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak.

Avtrekk, kjøkken: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilatoren er passert.
Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden ventilatoren fungerer i dag, men ut ifra alder kan svikt plutselig oppstå.

Teknisk anlegg, toalettrom: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr er passert.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan svikt plutselig oppstå.

Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Elektrisk anlegg: Deler av installasjonen er eldre. Ikke dokumentasjon for installasjonen. Anbefaler teknisk gjennomgang av e takstmann/tilsyn av DLE.
Tiltak: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Eier opplyser at sprekker i mur har vært uforandret i hans eiertid.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:

Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektriske ovner, peis i stue og varmepumpe.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Beliggenhet

Eiendommen ligger langs Pilegrimsvegen 1,5 km nord for gamle Espa stasjon, med spredt bolig og- hyttebebyggelse.

Fra eiendommen er det flott utsikt til Mjøsa, landskapet omkring og Skreia. Tomten har gode solforhold. Du finner flotte turområder, både til fots og med sykkel, i umiddelbar nærhet. En kort kjøretur og du er i Stange almenning med flere fiskevann, flotte turområder og jaktmuligheter. Det er også fine bade- og fiske muligheter i Mjøsa.

Det er ca. 4 km til Espa barnehage og - barneskole. Det er ca. 3 ,5km til Tangen, med barnehage, barneskole, idrettsanlegg, dagligvareforretning mm. Det er ca 20 km til Stange, med ungdomsskole, samt de fleste fasiliteter og servicetilbud, og ca. 30km til Hamar med alle fasiliteter og servicetilbud.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiet tomt på 35 583,60 m2. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker, frukttrær mm. Deler av tomten fremstår som naturtomt, med stedets vegetasjon. Eiendommen grenser mot Mjøsa, med plen helt ned til vannkanten. Molo ut i Mjøsa. Det er godkjent med ett bryggeanlegg for 10 båter. Gode lys og solforhold.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.
Kjøper må påregne at arealet er 35 583,6 kvm.
Informasjon er hentet fra Stange kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Dovrebanen som går forbi eiendommen skal flyttes. dvs at togtrafikken forbi og inntil eiendommen vil opphøre om noen år. For nærmere opplysninger vedr dette bes interessenter kontakte BaneNor.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Glenn Kristen Strand