SENTRUM - Oppusset ærverdig kontorbygg som går over tre etasjer i Mandal sentrum.

Adresse

Store Elvegate 9
4514 Mandal

Løland & Berås Eiendomsmegling har gleden av å selge et av Mandals ærverdige butikk/kontorbygg midt i sentrum. Det er gode parkeringsmuligheter med flere offentlige parkeringsplasser rett i nærheten.

Eiendommen går over tre etasjer og består av fem romslige kontorer, resepsjon, kopirom/kontor, kjøkken, stort møterom, garderobe og toaletter. Dagens leietakere er et advokatfellesskap, men vil leveres ledig til kjøper ved overtakelse. Forventet leieinntekt er ca. kr. 360 000,- pr. år.

Bygget er opprinnelig fra rundt 1800-tallet med betydelige renoveringer i ettertid. Tidligere har 1. etasje vært butikk og det har vært bolig i 2. etasje, men i dag er bygget oppusset og tilrettelagt for kontorvirksomhet. Det er bl.a. satt inn varmepumper, datanett med forgrening til alle kontorer og møterom og resepsjonsdisk. Innvendig fremstår bygget innbydende og tidsriktig med bl.a. teppefliser og laminat på de fleste gulv, malt gips på vegger og oppgradert lyssetting.

Her er det mulig å skaffe seg et lokale med god avkastning eller mulighet for å drive noe eget midt i den gamle bykjernen i Mandal.

Matrikkel

Gnr. 160 bnr. 1044 i Lindesnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Bygget har en god plassering i Mandal sentrum. Store Elvegate er en forlengelse av Gågata hvor det er lagt gamle brostein på begge sider av bygget. I motsetning til Gågata er det enkel adkomst til bygget med bil og gode parkeringsmuligheter rett i nærheten. Bygget har store vindusflater som vender mot gjennomfartsgate for spesielt gående og syklende.

Nærområdet

Nærområdet består av butikker, restauranter og boliger. Området er en del av den gamle verneverdige sentrumsbebyggelsen som er attraktiv for turister med mange små nisjebutikker, museum og parkområder. Kort vei til Gågata med alle fasiliteter samt kort gange til Buen, Mandal hotell og det nye utviklingsområdet på Malmø.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1800, modernisert i 2019

Bygninger og byggemåte

Eiendommen er opprinnelig oppført rundt 1800 med senere renoveringer. Den siste renoveringen er fra 2019.

Utdrag fra utvendig beskrivelse av eiendommen fra tilstandsrapport:
Taktekkingen er av tegltakstein. Taktekkingen er kontrollert fra takvindu på møterommet i 3. etasje og bakkenivå.
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra ca. 1990.
Veggene har tømmerkonstruksjon.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Bygningen har saltak tekket med teglstein, fra ca. 1990-tallet. Takkonstruksjonen er kontrollert fra kottet mot nord/vest.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Trevinduer med koblet glass i 2. etasje.
Bygningen har malte hovedytterdører.

NB! Det vises til tilstandsrapport for utfyllende beskrivelser.
Denne må leses i sin helhet!

Eiendommens historie

Bygningen er opprinnelig fra ca. 1800-tallet. Bygningen har sannsynligvis blitt brukt som butikklokale i 1. etasje og leilighet i 2. etasje.
I 1973 søkte Ariansen klesforretning om bruksendring slik at begge etasjene ble brukt til butikk. Det ble også gjort noen fasadeendringer i den forbindelse.
I 1994 søkte Husfliden om å tilbakeføre fasaden mot Store Elvegate slik den opprinnelig hadde vært.
I 1999 ble det godkjent innredet 3. etasje og satt inn Velux-vinduer.
I 2003 ble det gitt dispensasjon til å bruke 1. etasje til advokatvirksomhet istedenfor butikk. 1. etasje ble da innredet med advokatkontorer slik det fremstår i dag.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 224 kvm, Bruksareal: 249 kvm

1.Etasje: ganger, 2 wc, 3 kontor, lager
2. Etasje: resepsjon, kopirom/kontor, 2 kontor, kjøkken
3. Etasje: gang, kott/lager, garderoberom, møterom

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
I 2003 ble det søkt om to kontorer i 1. etasje. Det er nå innredet tre kontorer i denne etasjen.
1. etasje er opprinnelig godkjent som butikklokale, men ble i 2003 gitt dispensasjon til bruk som advokatkontor. I 2. etasje er det ene kontoret i bruk som kopi rom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Bygget går over tre etasjer og inneholder:

Gangareal: Teppe/tregulv og gips på vegger. Inngang fra gateplan fra begge sider.
Wc I: Laminat på gulv og gips på vegger. Gjestetoalett.
Kontor I: Parkett på gulv og gips på vegger.
Kontor II: Parkett/teppe på gulv og gips på vegger. Inngang til eget wc og lager.
Kontor III: Parkett på gulv og gips på vegger.
Lager: Teppe på gulv og gips på vegger.
Wc II: Belegg på gulv og gips på vegger.
Hele 1. etasje har god takhøyde.

2. etasje:
Resepsjon: Teppeflis på gulv og gips på vegger.
Kopirom: Teppeflis på gulv og gips på vegger.
Kontor IV: Teppeflis på gulv og gips på vegger. Detter er det største kontoret.
Kontor V: Teppeflis på gulv og gips på vegger.
Kjøkken: Laminat på gulv og gips på vegger. Pauserom med kjøkkeninnredning og hvitevarer.

3. etasje:
Gang: Laminat på gulv og gips på vegger. Romslig og åpen gang med egen garderobedel. Videre inngang til 2 kott/lager og arkivrom.
Møterom: Laminat på gulv og gips på vegger. Romslig og lyst møterom med takvindu.

Møblering / utstyr

Fastmonterte innredninger som resepsjonsdisk og kjøkkeninnredning.
Hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de står.
Fibernett med forgrening til alle kontorer og møterom.

Annet inventar avtales særskilt.

Standard

Bygningen har en normal god standard i forhold til byggeåret.
Innvendig fremstår lokalene som moderne og tidsriktige. I 2019 ble overflatene pusset opp med ny laminat og teppefliser på de fleste gulv og veggene ble malt.

Utdrag av innvendig beskrivelser fra tilstandsrapport:
Innvendig er det gulv av teppe, belegg og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Framstår med normal slitasje.
Innvendig er det gulv av furu i deler av 1. etasje.
Etasjeskiller i 1. og 2. etasje er av trebjelkelag og betong.
Næringslokalet har trebjelkelag i 3. etasje.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Trappene har vanger og trinn av tre.
Dørene har malte karmer og dørblad av tre.

Følgende punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlige avvik):

Innvendig > Etasjeskille på loft.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekkingen er kontrollert fra takvindu på møterommet i 3. etasje. Det er registrert at enkelte takstein er knekte på hjørnene.

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler feste for nedløp i det sør/vestlige hjørnet.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er registrert råteskader i enkelte kledningsbord, dette gjelder for det meste fasaden med inngangsdøren og gavlen mot øst. Det er utettheter rundt enkelte gjennomganger i forbindelse med varmepumper.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
Det ble søkt etter fukt i takbord i kottet, ingen unormale funn. Det er også registrert mindre skjevheter i takkonstruksjonen, noe som må påregnes i en eldre bolig.

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er sprekk i glasset i vinduet på kjøkkenet. Det er registrert råteskader på vindusbelistningen på vinduet i gavlen i 3. etasje mot nord/øst. Det er i samme gavl et vindu som er blendet igjen på innsiden, dette anbefales å demonteres slik at det ikke oppstår/utvikler seg skader i veggkonstruksjonen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Det må gjøres utbedringer med tetningslisten i mellom karm og dørblad, på døren mot Store Elvegate. Det er også registret noe fuktsvelling i profilen på dørbladet i bunnen av glasset. På inngangsdøren mot Johnstons gate er glasset over døren knekt. Døren trenger vedlikehold og da spesielt dørsvillen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Furugulv i 1. etasje.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er registrert slitasje på furugulvet i 1. etasje.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det må settes opp rekkverk foran vinduet i trappen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige dører i 3. etasje.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Det er gliper mellom trespeilene i døren.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Det ble registrert fuktsvelling i benkeplaten i forbindelse med oppvaskmaskinen. Enkelte skapdører fremstår med slitasje.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmepumper i 1. etasje er seriekoblet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan.
Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

NB! Tilstandsrapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

2 stk. varmepumper ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter med offentlige parkeringsplasser rett ved inngangen.
I tillegg er det to store offentlige parkeringsområder i nærheten samt Uranienborg parkeringshus.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 115 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendomskartet viser mindre nøyaktige grenser.

Tomt og hage

Tomten er fullt utnyttet.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp.
Tilknyttet kommunal vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål( Utdyp. Forretning, kontor, herberge/bevertning/hotell). Eiendommen ligger i bevaringssonen.
Eiendommen er registrert som Sefrakminne.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 115 m2
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/20/Dokumenter/20_ME3_2010-Best.pdf
Delarealer Delareal 115 m2
Formål Annet kombinert formål
Feltnavn FKH
Utdyp. Forretning, kontor, herberge/bevertning/hotell
Delareal 115 m2
Formål Bevaring av bygninger

Ferdigattest

Det er i dette tilfellet ikke krav til ferdigattest for mindre tiltak som ble behandlet etter
daværende plan og bygningslov § 86 a - gjelder tiltak før 1. juli 2010.

Siden tiltaket ble godkjent før 1. januar 1998, kan ikke kommunen utstede ferdigattest i ettertid.

Prisantydning

3 990 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Alfred Møll

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 14 515 pr. år
Inkludert:
Vann: Årlig ab. gebyr kr. 1 604,- + forbruk 14,73 kr. pr. m3
Vannmålerleie: kr. 250,-
Avløp: Årlig ab. gebyr kr. 2 354,- + forbruk 33,64 kr. pr. m3
Eiendomsskatt: kr. 10.307,-
Renovasjon: Eget næringsabonnement som må tegnes av kjøper.

Leieinntekter

Forventet leieinntekter kr. 360 000,- pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.