Etablert helsehus med attraktiv beliggenhet og god eksponering tett på fartsåren mellom Sarpsborg og Fredrikstad

| Kort om eiendommen

Moderne helsehus opprinnelig oppført i 2000 med tilbygg i 2008. Eiendommen ble totalrenovert i 2010 i forbindelse med ombygging av eiendommen til helsehus.

Det er 100% av aksjene i selskapet Eikveien 22 AS org.nr. 932 106 205 som omsettes. Selskapet har også hjemmel til eiendommen med gnr. 2076, bnr. 474 i Sarpsborg kommune.
Selger er O Breivik Eiendom AS.

Eiendommen er fullt utleid med brutto årsleie for 2024 på kr. 1 269 766,-

| Eiendommens potensiale

- ÅDT på ca. 22 000 på Fv. 109.
- Sentral beliggenhet vis-a-vis bydelssenteret 109 - Senteret. Området er inne i en transformasjonsprosess drevet frem av store infrastruktur- og prosjektinvesteringer.

| Beliggenhet

Sentral beliggenhet midt mellom Sarpsborg og Fredrikstad med god eksponering mot Fv. 109 som er hoverdfartsåren mellom byene. Området rundt er under utvikling og ligger tett på 109 senteret, et nytt kontorbygg med NAV som leietaker, og Tindlund Park som er et større boligfelt med totalt 172 leiligheter.

| Adkomst

Enkel og god adkomst med direkte inn/ut-kjøring fra Fv. 109 og inn på Eikveien.

| Parkering

Stor opparbeidet og asfaltert tomt med veldig god parkeringsdekning på egen tomt. Det er også utearealer som blir benyttet til utetrening og rehabilitering av pasienter.

| Regulering

Reguleringsplan: ID 21013
Navn: Rv 109 Storveien. Bebyggelsesplan for felt B1, B2, N1 og N2-
Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse: 17.06.1980

Kommuneplan: ID 201201
Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2026.-
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2015

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

| Standard

Bygget holder en gjennomgående god standard både inn- og utvendig. Eiendommen er tilrettelagt med universell utforming med trappe fri adkomst og heis. Det er teppe fliser/belegg, fliser og vinyl belegg i fellesarealene.

| Tekniske installasjoner

Eiendommen er tilknyttet bergvarme. Det er ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon.

| Beskrivelse av tomt

Selveid tomt utgjør totalt 3 309 kvm og BYA er på 25,3%.

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Offentlig kommunikasjon

God dekning på offentlig kommunikasjon med bussholdeplass rett foran eiendommen (langs Fv. 109).

| Vedlegg til Salgsoppgaven

- Firmaattest
- Infolandpakke Sarpsborg kommune
- Matrikkelkart
- Kommunale gebyrer
- Eiendomskart
- Matrikkelrapport
- Oversiktskart, ledningskart, grunnkart, reguleringsplankart
- Reguleringsplan og planrapport.
- Grunnboksutskrift
- Leieavtaler
- Regulering og heftelser
- Servitutter
- Kjøpekontraktsmal som skal benyttes - Meglerstandard mars 2020 legges til grunn

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.