Flott næringslokale med stort potensial midt i hjertet av Ålesund sentrum - Takhøye og synlige vinduer - Enkel tilkomst

Oppdragsnummer

313-24-0130

Eier

Statcon as

Eiendomstype

Kontorlokale

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 200 Bnr. 233 Snr. 2 i Ålesund kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

1906

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:

Første etasje:
Forretningslokale:
- BRA: 60 m²
- BTA: 70 m²

Boder:
- BRA: 6 m²
- BTA: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte verditakst.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 436 kvm

Forretningsfører

Ivana Steiro

Beliggenhet

Velkommen til Kirkegata 14 - en sentralbeliggende næringseiendom med et enormt potensiale.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av bysentrum, i 1.etasje av et flott jugendstilsbygg. Med sin sentrale plassering ligger eiendommen i et av byens mest pulserende områder, omgitt av en rekke butikker, caféer og resturanter. Dette er med på å gjøre eiendommen ideell for virksomheter som ønsker høy synlighet og enkel tilgang til både lokale kunder og besøkende.

Ålesund er kjent for sin unike jugendstilsarkitektur og spesielt dette området av byen har en spesiell historisk sjarm - noe som vil dra ekstra nytte av både lokale og turister. Kirkegata er en av byens kjente hovedgater og fungerer som en naturlig ferdselsåre for fotgjengere og biltrafikk, noe som styrker byggets posisjon for besøkende. Med kort avstand til både bussterminal og offentlige parkeringsplasser, er tilgangen til eiendom enkel for både kunder og ansatte.

Kombinasjonern av en sentral beliggenhet, god synlighet og nærhet til både handel og arkitektur vil Kirkegata 14 være en sjelden mulighet for virksomheter som ønsker å etablere seg i Ålesund sentrum.

Bygninger

På eiendommen er det oppført en bygård over 3. etasjer. Aktuelle seksjon er beliggende i byggets 1.etasje. Området er for øvrig bebygd med bygårder og næring.

Byggemåte

Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr og areal er hentet fra verditakst datert 21.08.2024, utført av Frode Maursen i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.

Grunn og fundamenter:
Sansynligvis natursteinsfundamenter/Ålesundsmur.

Yttervegger:
Bygget er oppført i en teglsteinskonstruksjon.

Fasader:
Bygget har pussede og malte murfasader.

Utvendige dører og vinduer:
Malte trevinduer med 2-lags glass dra 2005 mot nord. I front er det to fastvinduer ett med 2-lags glass og ett med eldre enkelt glass. Malt tredør med enkle glass mot gate og malt bakdør i tre.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av tre.

Taktekking:
Taktekkingen er tekket med skifertaktekking som har vært ettersett senere år i følge eier.

Etasjeskille:
Etasjeskille av trebjelkelag fra byggeår.

Krypkjeller:
I kjøkkengulvet er det en luke ned til kryperom, dette er kun besiktiget fra lukeområdet. Det er påvist at endel avløpsrør er fornyet etc.

Bod:
Bod med adkomst fra felles gang har malt betonggulv, malte panelte vegger. Vannmåleren for bygget er plassert i denne boden. Eldre malt trevindu med enkle glass. Denne boden er i seksjoneringen en del av hoveddel og kan slik sett tas inn i hovedelen ved å åpne opp vegg.
Bod med adkomst fra baktrapp har betonggulv, mur og trevegger.

Innhold

1.etasje: Forretningslokale, spiserom/kjøkken og toalettrom.

Standard

Velkommen inn til Kirkegata 14 - et flott næringslokale med sentral beliggenhet midt i hjertet av Ålesund.

Eiendommen har tilkomst fra bakkeplan mot øst, holder en gjennomgående grei standard og ble oppusset i 2002. Her kan det skiltes med store og luftige rom, takhøye vindusflater og en praktisk planløsning som enkelt lar deg utnytte arealet etter eget behov.

Turen starter i front av bygget, hvor du blir møtt til et stort forretningslokale. Forretningslokalet er av romslig størrelse med god plass til ønsket møblement, noe som skaper et ekstra potensiale for forretningsdrift av ulike sjangere. Deler av rommet har flott teglstein på veggene, gulvet er belagt med laminat - noe som er gjennomgående for store deler av lokalet. Videre er det takhøye vinduer som skaper et godt lysinnslipp til rommet og bidrar til god synlighet av forretningen. Midt i rommet er det også en vedovn tilknyttet en eldre teglsteinspipe.

Videre innover i lokalet har man et spiserom i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Her er det eksempelvis godt egnet for møte- eller pauserom, med god plass til et større spisebord med tilhørende sittegrupper. Kjøkkenet er av enkel standard med lyse profilerte fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ellers er det godt med både skap- og skuffeplass.

Fra forretningslokalet har man tilkomst til toalettrommet. Toalettrommet har eldre vinylflis på gulv, malte vegger og tak. Her er det utstyrt med toalett og servant.

Alt i alt er dette et lokale med et godt potensiale for forretningsdrift innenfor flere ulike områder.

Innvendige overflater:
Gulv er belagt med laminat, og veggene er i ført malt strie og synlig teglsteinsmurer, samt noe malt panel. Innvendige tak er malt.

Utstyr

- Kullfilterventilator på kjøkken.
- Sikringsskap med automatsikringer i bod med kontramåler
- Varmtvannstank 120 l.
- Vedovn i stue.
- Vannrør av kobber
- Stoppekran
- Avløpsrør av plast og stålrør

Møblering

Standard iht. ''Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen''. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Fastmontert tavle medfølger ikke i handelen.

Oppvarming

Det er ildsted i forretningslokalet. Annen oppvarming tilføres gjennom elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Soneparkering i gate etter områdets gjeldende bestemelser.

Adkomst

Enkel adkomst fra brosteinsbelagt hovedveg til eiendommen. Se kartskisse på høyreside i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

På visningsdagen vil det bli skiltet av PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger i en slakk skråning på en tomt på ca. 436 kvm, hvor bygningsmassen tar opp store deler av tomten. Stor bakgård på baksiden av bygget med betonggrunn og noe grøntområde.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Erklæring tinglyst 18.10.1955 med dagboknummer 1049-2/58
Bestemmelse om garasje/parkering
Rettighetshaver: Gnr. Bnr.
Eiendommen er seksjonert
Rettighetshaver: Gnr. 200 Bnr. 231
Eiendommen er seksjonert
Overført fra: 1508-200/233
Gjelder denne registerenheten med flere

Utdrag fra servitutt:
Servitutten omhandler en tidligere avtale mellom eierne av Kirkegata 14 og 12, om oppføring av en garasje i bakgården til Kirkegata 14 hvor utkjørselen går gjennom Kirkegata 12. Ingen av partene opparbeider seg bruksrettigehter på naboeiendommen eller kan komme med økonomiske krav til den andre part på grunnlag av avtalen. Garasjen er ikke oppført på eiendommen pr. i dag og er dermed ikke gjeldende.

Erklæring tinglyst 14.08.2002 med dagboknummer 10664-2/58
Erklæring/avtale
Denne seksjonen har tillegsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring tinglyst 14.08.2002 med dagboknummer 10664-1/58
Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67/568
Denne seksjonen har tillegsdel - bygning
Bestemmelser om tillegsdel.
Gjelder seksjon nr. 1-7.

Erklæring tinglyst 18.10.1955 med dagboknummer 1049-1/58
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 1508-200/233
Rettighetshaver: Knr: 1508 Gnr: 200 Bnr: 233
Rettighetshaver: Knr: 1508 Gnr: 200 Bnr 233 Snr: 1- 7
Overført fra: 1508-200/233

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vei.
Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger byggeanmeldelse for våningshus datert 12.11.1904.
Det foreligger godkjent anmeldese av fasadeendring datert 04.06.1935.
Det foreligger godkjent anmeldelse av innsetting av vannklosset datert 19.09.1939.
Det foreligger godkjent anmeldelse av innredning av bad datert 09.05.1961.
Det foreligger søknad om bruks- og fasadeendring av verneverdig bygg datert 10.08.2023.

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik og disse stemmer ikke overens med dagens bruk.
Iht. seksjoneringstegningene er det satt opp en vegg ved toalettrommet som danner lokalets kjøkken - dette er ikke inntegnet i seksjoneringen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 591 809,- pr 31.12.23
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 367 237,- pr 31.12.23
Formuesverdien er uthentet som et estimat fra skatteetaten sine nettsider datert 21.08.2024.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til annet byggeområde, bevaringsområde og felles avkjørsel iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum med ID 1508 1504446 datert 17.03.2000.

I reguleringsbestemmelsene er det ikke oppgitt utnyttelsesgraden for byggeområder for B/F/K, men det fremkommer at i det sentrale sentrumsområdet skal bebyggelsen inneholde boliger. Videre følger det av reguleringsbestemmelsene at forretningsvirksomhet kan tillates såfremt denne ikke er til sjenanse for beboerne. 1.etasje skal nyttes til forretningsvirksomhet, og boliger kan bare unntaktsvis tillates i særlige tilfeller.

I kommunedelplanen er området avsatt til nåværende sentrumsformål og fremtidig sykkelvei.

Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:
Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = det offentlige kartgrunnlaget :

Forurensing - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904
Radon aktsomhet - Moderat til lav
Løsmasser - FYllmasse (antropogent materiale)
Kulturminner - Annet SEFRAK-bygg
Enkeltminner - Fredningssak pågår
Lokalitet - Vernet el. uavklart
Kulturminner - Kulturmiljøer
Landbruk - Bebygd
Natur - Vassdragsområde
Natur - Kystlandskap
Samfunssikkerhet - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)

Beskrivelse av sameiet

Kirkegata 14 er et veldrevet sameie og består av 6 seksjoner. De har pr. 01.01.2024 kr. 104 000,89,- disponibelt på konto.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Energiforbruk og strømkostnad

Årlig strømkostnad (kr): 9000,-.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 390,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Husforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles lån og driftsutgifter

Strøm kr. 750,- pr. mnd. i gjennomsnitt.
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.
Internett: Tafjord
Forsikring i If, (polisenummer SP2833825.31)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 7 077,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr 20.08.24 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

1213.18.35505, DNB
Gjeldsbrevlån, 12 terminer pa.
Innfrielsesdato: 01.11.2025
Lånets totale saldo: ca. 60 000

Sammendrag fra selgers egenerklæring

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært: Steinar Mjelva. Nytt el-anlegg.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja, av Elsikkerhet Møre i 2022.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Seksjonen er stilt som sikkerhet for lån fra DNB og Sparebanken Vest.

Annen nyttig informasjon

Det tas forbehold om at salg forutsettes frafall av pant fra alle kreditorer, konferer megler for mer informasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag 4,3%, tilrettelegging kr 14600,-, markedspakke kr 24900,-, oppgjørskostnad kr 6300,-, visning/overtagelseshonorar kr 2500,-. Dekning av utlegg for bestilling av offentlig informasjon. Sikringsobligasjon kr 500,-. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Egenerklæringsskjema
Husordensregler
Regnskap og budsjett
Byggeanmeldelse og vedtak
Byggetegninger
Situasjonskart
Matrikkel
Reguleringsplan og bestemmelser
DOK-analyse
Kommunedelplan
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning