Fullt utleid kombinasjonseiendom til salgs langs E134

Kort om eiendommen

Profilert kombinasjonseiendom beliggende langs E134 på Frakkagjerd i Tysvær kommune. Kun 5 minutt fra Haugesund og Raglamyr. Eiendommen er fullt utleid til lakkverksted (vært der siden bygget var nytt), regnskapskontor, take away, ubetjent bensinstasjon og butikk. Bygget er på 1.185 m2. Betongbygg med oppgradert fasade i senere tid.

-Prisant: NOK 20 mill
-Fullt utleid - 5 leietakere + 1 fremleie
-Årlig leie pr august 2024 er NOK 1.779.936
-Saldoverdi 31.12.2023 H (4 %) bygg: NOK 270.975
-Saldoverdi 31.12.2023 I (2 %) bygg: NOK 5.908.561
-Saldoverdi (10 %) J teknisk: NOK 1.063.123
-Eiendomsselskapet Frakkagjerdvegen 124 AS selges
-Ca. 1.185 m2 bygg
-4.743 m2 tomt

Beliggenhet

Eiendommen ligger like ved rundkjøring på Frakkagjerd, vis a vis Coop Extra.

-Beliggende til E134
-5 minutt til Haugesund
-5 minutt fra kryss E134 og E39

Innhold

Eiendommen er totalt på ca 1.185 m2 BTA og inneholder:

1. etasje ca 1.040 m2 BTA med lakkverksted, take away, butikk, lager, salgskontor og diverse.
2. etasje ca 145 m2 med kontorer
Tomt på 4.743 m2 som er opparbeidet og asfaltert

Tomt

I hovedsak asfaltert og opparbeidet.

Standard

Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for å vurdere eiendommens tilstand.

Energimerking

I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal for aksjekjøp fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Frakkagjerdvegen 124 AS.

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Latent skatt:
Evt fradrag for latent skatt eller tillegg for evt fremførbart underskudd skal hensyntas i bud. Tomteverdi som legges til grunn er NOK 8.300.000.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Evt §8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard aksjeselskap benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra standard skal særskilt fremkomme i bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Årsregnskap og skattemelding 2023
2. Kommunale opplysninger
3. Leieavtaler