LUND - Kombinert næring og boligeiendom sentralt på Lund med gode parkeringsmuligheter

Adresse

Urds vei 2
4632 Kristiansand s

Matrikkel

Gnr. 152 bnr. 1609 i Kristiansand kommune

Beliggenhet, adkomst

Beliggenhet:
Meget sentral beliggenhet med korte avtander til det meste. Grei adkomst både fra øst og vest med masse p-plasser rundt bygget.

Adkomst:
Se kartinfo på finn annonsen.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1955

Bygninger og byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport inni salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

P-rom: 89 kvm
BRA: 435 kvm
BRA-i: 435 kvm

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Se vedlagte tilstandsrapport side 22 for spesifisering og fordeling per etasje.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal, og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1 etg.:
- BRA: 232 m²
- BRA-i: 232 m² (Butikklokale og garasje)

2 etg.:
- BRA: 76 m²
- BRA-i: 76 m² (Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, toalettrom og felles trapperom)

Loft:
- BRA: 21 m²
- BRA-i: 21 m² (Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og trapperom)

Kjeller:
- BRA: 106 m²
- BRA-i: 106 m² (Lager og toalettrom)

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1 etg.: Butikklokale og garasje.
2 etg.: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, toalettrom og felles trapperom.
Loft: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og trapperom.
Kjeller: Lager og toalettrom.

Originale tegninger fra Kristiansand kommune:
- Kjeller står merket bodarealer for det meste.
- Ingen tegning loft, trolig ikke godkjent for varig opphold.
- Det finnes ingen tegninger som gir riktig bilde lik dagens bruk i leiligheter eller butikk.

Møblering / utstyr

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Denne ligger som vedlegg inni salgsoppgaven. Her fremgår hvilke løsører som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.

Standard

Takstmannens beskrivelse av eiendommen:
Kombinasjonsbygg med attraktiv beliggenhet. Sentralt, kort vei til hovedvei, synlig mm. Påbygget med årene, varierende bygningsmasse og bruk.

Bygningsmassen er normalt vedlikeholdt hvor enkelte dører, noe kledning, vinduer mm er byttet med årene. Stedvis noe etterslep vedlikehold og stedvis enklere avslutninger/overflater utfra enklere bruk som lager etc. Videre enkelte eldre bygningsdeler og svikt som tilsier at videre vedlikehold, moderniseringer og utskiftninger må påregnes i årenes løp.

Om man ikke er profesjonell eller bygningskyndig så må dette medtas på visning for å forstå omfang av kostnader og tilstand.

Bygården er bygget som delvis butikk (næring) , og leilighet i 2 og lofts etasje. Det er utarbeidet en tilstandsrapport bolig for eiendommen.

Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tg: 2 er satt på:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Ventilasjon
- Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon
- Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tg: 3 er satt på:
- Innvendig > Innvendige trapper
- Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
- Kjøkken > Loft > Kjøkken > Avtrekk
- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig > Krypkjeller

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Opplysninger om selger og salgsobjekt:
- Har du kjennskap til eiendommen? Ja
- Når kjøpte eieren boligen? Dette er en arvet eiendom som ble kjøpt av vår far, Bjørn Bergum i 1991. Vi som søsken arvet eiendommen i februar 2021 etter at vår mor Sylvia Bergum gikk bort.
- Har eieren selv bodd i boligen? Nei

Våtrom:
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2021
- Beskriv feilen og omfanget:
2 etg. Belegg under dusjkabinett trengte å bli byttet ut.
2 etg. Servantbatteri og dusjbatteri fungerte ikke tilfredstillende.
3 etg. Det er sprekker i vask og dusjkabinett. Dusjkabinettet bør byttes.
Vask lekker ikke, men er ikke så fin å se på.
3 etg. Servantbatteri var ikke tilfredstillende.
3 etg. Dårlig, delvis defekt lysarmatur over vask.
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2021
- Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
- Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2 etg. Skiftet belegg under dusjkabinett. 2 etg: Skiftet servantbatteri og dusjbatteri av Kristiansand VVs AS. 2 etg. Montert vask på toalett av Kristiansand VVS AS. 3 etg: Montert ny lysarmatur på bad av elektriker. 3 etg. Skiftet servantbatteri på bad. Kjeller: Oppgradert toalettrom i forbindelse med forsikringskade. IF Forsikring.
- Hvilket firma utførte jobben? Kristiansand VVS AS
- Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Tak, yttervegg og fasade:
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
- Beskriv feilen og omfanget:
Det har vært vannlekkasje ned i butikken ved kraftig regn pga opphoping av løvblader og annet naturavfall som har hopet seg opp og stengt for avløp under terrasselemmer på i overgang terrasse/tak med takstein.
Det har vært en lekkasje ved overgang mellom husvegg og garasjevegg ved kraftig regn og ugunstig vindretning.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2021
- Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
- Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vasking, skraping og maling av samtlige vinduer på bygget.
- Hvilket firma utførte jobben? Mal i Sør AS
- Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
- Nytt arbeid 2020
- Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
- Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet luftehette på hovedtak pga mistanke om lekkasje rundt denne. Ingen lekkasje etter tiltak.
- Hvilket firma utførte jobben? Agder Blikkenslagerservice AS
- Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
- Nytt arbeid 1996
- Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
- Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet Sanofil belegg på terrasse.
- Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
- Nytt arbeid 2023
- Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
- Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lekkasje mellom yttervegg/garasjevegg: Det ble konstatert utett beslag som ikke gikk høyt nok opp under kledning. Dette er blitt utbedret. Ingen lekkasje etter tiltak. - Rengjort under terrasselemmer for naturavfall. Ingen lekkasje etter tiltak. - Byttet en del nedløpsrør og utkast.

Kjeller:
- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
- Beskriv omfanget: 2019 og 2022: Vannlekkasje i kjeller som skyltes tette avløpsrør. Dette ble forsikringsak som ble utbedret gjennom IF Forsikring. I tillegg er avløpsrør rengjort og slipet, Septikkum er reparert og avløp ut til kommunalt nett skiftet.

Elektrisitet:
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid
- Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
- Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Aut.innst.Lund Elektro AS: Byttet til automatsikringer i sikringskap 2 og 3 etg.i ca 1994 Aut.innst. KEAS AS, Kristiansand: Elektrisk hovedkontroll (Internkontroll) inkl. kontroll med varmesøkende kamera, i ca 2000.
- Hvilket firma utførte jobben? Aut.innst. Lund Elektro AS og Aut. inst.KEAS AS
- Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Rør:
- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
- Avløpsrørene gikk tett i 2019 og 2022. Dette er utbedret.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid 2022
- Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
- Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet avløpsrør fra septikkum og ut til kommunalt avløpsnett. Montert ny skillevegg i septikkum. Kamerainspeksjon av alle avløpsrør.
- Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Frigstad AS
- Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
- Nytt arbeid 2022
- Hvordan ble arbeidet utført? faglært
- Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Spyling og åpning av tette avløpsrør.
- Hvilket firma utførte jobben? Norva SørMiljø AS
- Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
- Nytt arbeid 2022
- Hvordan ble arbeidet utført? faglært
- Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kamerainspeksjon av alle avløpsrør. Rengjort og slipet alle avløpsrør. Ingen problemer etter tiltak
- Hvilket firma utførte jobben? Agder Rørfornying AS
- Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Ventilasjon og oppvarming:
- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
- Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Feil på varmepumpe i butikken.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid 2022
- Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
- Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert ny Panasonic varmepumpe
- Hvilket firma utførte jobben? Passiv Energi AS
- Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Sopp og skadedyr:
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
- Hva slags skadedyr og hva var omfanget? 3 etg.: Oppdaget skjeggkre i 2022. Feller ble satt ut og siden det har man ikke registrert flere av disse.

Planer og godkjenninger:
- Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja
- Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja
- Er det utført radonmåling? Nei
- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
- Beskriv nærmere hvilke forhold:
Garasje: Ble bygget ny i 1992.
Opparbeiding av ekstra parkeringsplass.
Oppgraderinger:
Butikk: Skiftet alle store vinduer i fasaden med innbruddsikkert glass.
Skiftet takarmaturer.
Trapp / Oppgang til leiligheter: Oppussing.
2 etg: Skiftet parkett i stue.
Oppussing av hele leiligheten.
Oppgradeing av toalett og bad.
Skiftet vinduer på soverom og i stue.
Montert nytt garderobeskap.
3 etg: Oppussing av stue og kjøkken.
Oppgradering av bad/toalett rom, samt utstyr.
Skiftet takvinduer i kjøkken og sovealkove.
Jevnlig oppussing og oppgraderinger av leiligheter når nye beboere har flyttet inn.
Kjeller: Oppgraderinger av 2 kjeller rom samt toalett.

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Garasje samt godt med parkeringsplasser rundt bygget.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 601 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiet tomt stort sett opparbeidet med asfalterte p-plasser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under regulerings- og bebyggelsesplan for et område ved Kongsgård Allé - Oddernes Ringgate. Stadfestet 3O. januar 1952. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg inni salgsoppgaven. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Konsesjon

Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Nei.

Tinglyste rettigheter og servitutter

-Erklæring vedrørende skadesløsbrev, tinglyst 23.07.1974
-Erklæring vedrørende kommunale rettigheter/påbud, tinglyst 16.02.2006
-Erklæring vedrørende opprettelse av matrikkelenheten, tinglyst 20.02.1954
-Erklæring vedrørende omnummerering ved kommuneendring, tinglyst 01.01.2020

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæring- er/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 1. september 1955 (våningshus med butikk).
Det foreligger ferdigattest på garasjen 12 februar 1960.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent

Prisantydning

7 490 000,- + omk. ca. 2,7%

Takst / tilstandsrapport

Tilstandsrapport:
Utført av : M2 Takst og ligger som vedlegg inni salgsoppgaven. 

Formuesverdi : 
Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register

Sekundær formuesverdi : 
Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Kommunale avgifter

Kr. 28 781 pr. år
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger. Se vedlegg inni salgsoppgaven.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Adgang utleie

Ja. Gjeldende leiekontrakter ligger som vedlegg inni salgsoppgaven.

Budvarsel

Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.

Andre opplysninger

- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
- Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet for Boligmegleren og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
- Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
- Bygget blir ikke ytterliggere vasket/ryddet en slik den
fremstår ved visning.
- Godkjenning fra Statsforvalter må foreligge før endelig budaksept kan gis. For mer info konferer megler.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og andre interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, scannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Kontakt megler direkte dersom du ønsker hjelp til budgivningen.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud.
Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert.
Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler. Budforhøyelser skal ha minimum 30 minutters akseptfrist dersom ikke annet er avtalt med megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger/takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.