Velholdt næringsbygg med sentral beliggenhet på Hatlane. Fleksible muligheter for ønsket drift.

Oppdragsnummer

313-24-0125

Eier

Marcolongo Lais Gomes

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 49 Bnr. 55 i Ålesund kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1940

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 79 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BTA: 89 kvm
- BRA: 79 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte næringstakst.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 176 kvm

Beliggenhet

Eiendommen er et frittliggende næringsbygg med sentral beliggenhet langs Borgundvegen i Hatlane/Åsestranda ca 9 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av i hovedsak boligbygg fra forskjellige tidsepoker og bygningstyper. Videre noen frittstående næringsbygg i området.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres Kiwi Hatlane eller Rema 1000 Gåseid og Kiwi i Klokkersundet. Ålesund sentrum som har et rikholdig shopping, kultur og spisetilbud ligger ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen. Det er også ca. 8 minutter med bil til Moa senterområde som med over 170 butikker er Nordvestlandets største kjøpesenter. Her tilbys det et bredt utvalg av nisjebutikker, dagligvarehandler, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass ligger rett foran næringseiendommen, hvor bussen tar deg til sentrum og Moa på cirka 15 minutter.

Bygninger

På tomten er det oppført et mindre frittliggende næringsbygg på et plan. Byggeår er ca-årstall - tilbygg i bakre/østre deler ifra 1979. Ferdigattest på dette tilbygget fra 1982. Området er forøvrig bebygd med boligbygg fra forskjellige tidsepoker og bygningstyper, samt noe næringsbygg.

Byggemåte

Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal er hentet fra verditakst datert 21.08.2024 utført av Frode Mauren i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.

Grunn og fundamenter:
Byggegrunn er ukjent.

Drenering:
Det er ukjent om det er noe drenering rundt huset utover drenerende masser.

Ytterveggskonstruksjon:
Bygget er oppført i en murkonstruksjon.

Takkonstruksjon:
Antagelig trekonstruksjon.

Taktekking:
Papptekking - ukjent alder. Det har vært foretatt stedvise utbedringer iflg eier.

Fasader:
Fasader er pussede og malte murvegger.

Utvendige dører og vinduer:
Det er i front montert nyere 2-lags pvc vinduer/dør fra 2016 med 2-lags glass. Boddør er ei malt hvit ytterdør av nyere dato.

Ventilasjon primæranlegg:
Det er i 2016 montert inn et nytt balansert ventilasjonsanlegg.

Innhold

1.etasje: Butikklokale eller lignende, ,lager, kontor, vaskerom, grovkjøkken, toalettrom og bod.

Standard

Næringseiendommen ligger sentralt til i Hatlane i Ålesund kommune.

Turen starter i front av bygget, hvor du blir møtt av en lys resepesjon og i bakkant av denne er det et stort disponibelt rom for ønsket bruk, videre er det lager, kontor avdelt med vaskerom, kjøkken, toalettrom og en bod som også har tilkomst fra utvendig av bygget. Forretningslokalet er av romslig størrelse, noe som gir et godt potensiale for forretningsdrift.

Alt i alt er dette et næringsbygg med godt potensiale for forretningsdrift innenfor flere ulike bruksområder.

Innvendige overflater
Innvendig er lokalene oppusset i 2015. Lagt laminat på gulv, malte vegger med malte Hunton-panelplater på noen vegger og malte innvendige tak. Videre er vegger og tak i stor grad malt opp igjen i senere år. Bod har enklere/eldre overflater.
Toalettrom: Toalettrommet har flislagte gulv/vegger. Innredning med servant og toalett.

Utstyr

- Varmepumpe.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- El-skap med automatsikringer. Skru hovedsikringer.
- Ca. 100l varmtvannstank.
- Vannrør av kobber.
- Avløpsrør av plast og støpejern.
- Skyllekar.

Møblering

Intet utstyr medfølger, og det gjelder også begge de rustfrie hyllene som per nå er fastmontert på veggen.

Oppvarming

Det er varmepumpe i næringsbygget.

Parkering / Garasje

Det er opparbeidet mulighet for 3-4 biloppstillingsplasser for biler på egen tomt.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra Borgundvegen.

Beskrivelse av tomt

Tomten er i stor grad anvendt til bygget samt til parkering. Tomtens form I stor grad planert til ei flat tomt - noe skråning i bakkant.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Erklæring tinglyst 26.04.1937 med dagboknummer 901822-1/58
Bestemmelse om gjerde

Erklæring tinglyst 08.03.1956 med dagboknummer 300688-1/58
Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

Erklæring tinglyst 19.09.1979 med dagboknummer 5696-1/58
Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.[ 8.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Erklæring tinglyst 15.01.1986 med dagboknummer 431-1/58
Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse

Erklæring tinglyst 31.10.1988 med dagboknummer 8746-1/58
Rettighet
Rettighetshaver: Røder Hans Jørgen
Rettighetshaver: Tysse Anne-Karin
Leie av næringslokale
Leie-tid: 5 år
Månedlig leie NOK 8,000
Leien kan reguleres
Bestemmelser om forlengelse
Kontrakten kan pantsettes
Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier

Erklæring tinglyst 31.08.2000 med dagboknummer 11218-1/58
Rettighet
Rettighetshaver: JAM JAM AS
Org.nr: 982184592
Leie av næringslokale
Leietid 10 år
Fra dato 01/08/2000
Bestemmelser om forlengelse
Inntatt bestemmelser om leiesum.
Leiekontrakten skal ha prioritet etter nåværende og fremtidige pengeheftelser.
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser

Erklæring tinglyst 05.09.1979 med dagboknummer 5342-1/58
Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr: 1508 Gnr: 49 Bnr: 55

Kontakt megler for informasjon om og innsyn i tinglyste erklæringer på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra Borgundvegen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg - tilbygg, forretning på eiendommen, datert 22.09.1982.

Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig bygg fra 1940, men det foreligger godkjente tegninger som viser hovedbygg og tilbygg.

Byggetegninger
Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger men de stemmer ikke med dagens bruk. På original tegningene er det oppført butikklokale, lager, gang, fryse, kjøle, toalettrom og lager. Per dags dato er butikklokale tatt inni det som var lager og gang, fryserom er omgjort til lager, kjølerom er omgjort til kontor/vaskerom, lager er omgjort til kjøkken, toalettrom og bod. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting pr 31.12.22 kr 1 226 942,-

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

I mottatt bygnigsinformasjon fra Ålesund kommune står bygget registrert som: Gatekjøkken kioskbygning og med næringsgruppe: Varehandel, reparasjon av motorvogner.

Eiendommen ligger i støy rød sone veg (over 65 dBA) og støy gul sone veg (55-65 dBA).

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Energiforbruk og strømkostnad

Selger opplyser et årlig strømforbruk på 10 500 kWh og en årlig kostnad på 8 300,-.

Andre faste løpende kostnader

Strøm, ca kr. 8 300,- årlig kostnad.
Kommunale avgifter Kr. 3 756,44 pr. år
som inkluderer: vann og avløp.
Eiendomsskatt: kr. 714,- per år (2024)
Forsikring i Eika, kr 5 706,- (polisenummer 6750282)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Det ble tette rør i bad et par ganger og lukt relatert til det.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom
Rørlegger Rune Flem AS og Rør 24 AS.
Løsne rørene i Jan 2022 og Aug 2023.

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Grunne tette rør beskrevet øverst.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Vi hadde maur behandling i 2022 utført av PELIAS Norsk skadedyrkontroll AS.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
skjønte en liten sprekk på taket og fikset selv med tjære tidligere i år. Ingen skade eller problem ble oppdaget.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Beskrevet på n.10.

Tilleggskommentar
Det gjelder næringsbygg, og derfor ingen beboere.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Hvilke oppgraderinger er blitt utført i din eiertid/senere år?
Det ble installert to nye vannpunkt av Rørlegger Rune Flem AS i 2021.
Det ble installert trefase kurs av Jansen Elektro AS i 2021.

Adgang til utleie

Næringsbygget kan leies ut.

Normal årlig markedsleie er stipulert til ca. kr. 165 000. Dette nivået tilsier ca kr 1 850 pr kvm, utifra størrelse/standard/profilering ansees dette nivået som realistisk. Se verditakst vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper
hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Alle interessenter og kjøpere vil bli vurdert som profesjonelle da eiendommen som selges er et næringsbygg.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag 3%, tilrettelegging kr 14600,-, markedspakke kr 19900,-, oppgjørskostnad kr 6300,-, visning/overtagelseshonorar pr stk. kr 2500,-. Dekning av utlegg for bestilling av offentlig informasjon. Sikringsobligasjon kr 500,-.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Verditakst næring
Egenerklæringsskjema
Energiattest
Ferdigattest
Situasjonskart
Reguleringsplan
Kommunedelplan
Byggetegninger
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning