Attraktiv kombinasjonseiendom Lønningsflaten/​Fana.

Kort om eiendommen

Eiendommen er hensiktsmessig utformet, med stor tomt og kombinasjonsbygg på ca 1000 kvm.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert i næringsparken på Lønningen i Fana/Blomsterdalen. Området består i hovedsak av næringsbygg som passer for virksomheter med behov for uteområder og god tilkomst. Lønningen er meget sentralt med kort avstand til Flesland, samt ringvei Vest. Området er de siste 10 årene vokst sammen med Espehaugen, og er i dag en meget attraktiv beliggenhet for næringsvirksomhet i Fana.

Tomt

Flat og asfaltert tomt. Eiendommen er inngjerdet og med to kjøreporter.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av næringseiendom hvor aktørene er innfor plasskrevende bransjer. Det er også flere logistikk bygg i området.

Byggemåte

Bærende betongelementer og søyler/dragere i betong. Betong sandwich-elementer med glatt betongflate utvendig.
Opprinnelige 2-lags isolerglass. Trekarmer/-rammer, aluminiumsmantlet utvendig.
Opprinnelig hoveddør i glass og aluminium.
I verkstedshall/lager er det 3 store leddporter, opprinnelige.

Standard

Eiendommen holder en gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt. Det er gjort moderniseringer og oppgraderinger på kontorarealet de senere år.
Kontorarealet er tilpasset leietakers behov for antall kontorer, garderober m.m,, men bygget er fleksibelt, og endringer/tilpassinger kan enkelt utføres.
Lager/produksjonshaller med god takhøyde(ca 7 m), tre store kjøreporter, hvorav en til vaskehall med oljeutskiller.
Bygget er oppført i bærende betongelementer og søyler/dragere i betong. Betong sandwich-elementer med glatt betongflate utvendig.
Opprinnelige 2-lags isolerglass. Trekarmer/-rammer, aluminiumsmantlet utvendig. Hoveddør i glass og aluminium. I verkstedshall/lager er det 3 store leddporter.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepanel i tak i verksted. Balansert ventilasjonsanlegg type Gold med varmebatteri. Nylig utført service av Gunnar Karlsen AS på ventilasjonsanlegget.

Adkomst

Fra Flyplassveien ved Telenorbygget, følges Fleslandsveien forbi Blomsterdalen senter og mot Lønningsflaten og Espehaugen. Hold til høyre i rundkjøringen og eiendommen ligger mot enden av Lønningsflaten. Meget god tilkomst direkte fra hovedvei til eiendommen.

Parkering

Rikelig parkering og lagerplass på egen tomt.

Offentlig kommunikasjon

Buss like ved, og Bybane ved Flesland Flyplass og ved Birkelandsskifte.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausulSelskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ansatte
Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.