Næringsbygg i Glomfjord Industripark - Eiendom med stor kraftkapapasitet og gode leieinntekter.

Adresse

Ørnesveien 3
8160 Glomfjord

Matrikkel

Gnr. 46 bnr. 4 Fnr. 1 i Meløy kommune

Fasiliteter

Industribygning bygget og tilpasset til industri. Arealene bestående på grunnplanet av produksjonshall med eget avdelt "rentrom", forøvrig mønstringsrom, sanitærrom, teknisk rom, gangarealer/trapperom og kontoravdeling med tilhørende fasiliteter. To parallelt løpende kulverter gjennom hele bygget, med adkomst via trappnedgang i produksjonshall. 2.etg i produksjonshall bestående av mezzanin i bruk som mellomlager, øvrig produksjonshall med varierende takhøyde rundt 6 meter. 2. etg. forøvrig bestående av kontorer, teknisk rom og sanitærrom. Krafttilgangen i bygget er ifølge selger Ca. 2,5 MV.

Beliggenhet

Moderne industribygg beliggende i Glomfjord Industripark i Meløy, som er det største industriområdet i Salten-regionen. I Glomfjord finnes en rekke produksjonsbedriftert og tjenestetilbydere deriblant Yara som også er største bedrift i industriparken. Andre bedrifter i industriparken er Bilfinger, MOWI, Meløy Eiendom AS, Norwegian Crystals AS, Invis AS, Sintef og Glomfjord Hydrogen AS (NEL ASA). Det er adkomstkontroll til området. Adkomst til eiendommen fra asfaltert hovedvei og videre inn på asfaltert adkomst/ parkeringsarealer.

Nærområdet

I Glomfjord ligger også Svartisen Kraftverk med en årsproduksjon på ca. 2200 Gwh gjør bygda til en attraktiv beliggenhet for kraftkrevende industri. Andre bedrifter er Bilfinger, Mowi, Meløy Næringsutvikling, Meløy eiendom, Invis AS, Sintef Norlab, og Glomfjord Hydrogen (NEL ASA).
Glomfjord har også barnehage/SFO, barne- og ungdomsskole, videregående med yrkesfag, slalomanlegg og kulturhus. Glomfjord ligger ca. 14 mil sør for Bodø langs Kystriksveien, fylkesvei 17. Glomfjord er i tillegg gjennomfartssted for bygdene sør i kommunen for å komme til kommunesenteret. Kommunesenteret Ørnes ca. 2 mil. lenger nord.

Type, eierform og byggeår

Industri / produksjon Selveier, oppført i 1997

Bygninger og byggemåte

Se beskrivelse i takst vedlagt.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: Ca. 1 816 kvm
1.etg.: BTA 1 454 m²
Industribygning bygget og tilpasset til industri. Arealene bestående på grunnplanet av produksjonshall med eget avdelt "rentrom", forøvrig mønstringsrom, sanitærrom, teknisk rom, gangarealer/trapperom og kontoravdeling med tilhørende fasiliteter. To parallelt løpende
kulverter gjennom hele bygget, med adkomst via trappnedgang i produksjonshall.
2.etg: BTA 362 m²
Produksjonshall bestående av mezzanin i bruk som mellomlager, øvrig produksjonshall med varierende takhøyde rundt 6 meter. Forøvrig bestående av kontorer, teknisk rom og sanitærrom.
Adkomst fra 2.etg til nabobygget via lukket, innglasset gangbane for bruk av heis ved behov.

Utstyr

Ventilasjon.
Traverskran.
Kraftilgangen i bygget er ifølge selger ca. 2,5 MW.

Standard

Bygningsmessig standard vurderes som normal for industribygg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Adkomst til eiendommen fra asfaltert hovedvei og videre inn på asfaltert adkomst/parkeringsarealer.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 288 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2076, Festeavgift: kr 45000, Yara Norge AS (984015666) Hjemmelshaver
Tocircle Productions AS (811630292) Fester

Tomt og hage

Areal: 2 000 m² Arealkilde: Areal innhentet fra "Tilleggsavtale til festekontrakt"
Hjemmelshaver: YARA NORGE AS (984015666)
Adresse: Ørnesveien 3, 8160 GLOMFJORD
Festeopplysn.: Festekontrakt inngått år: 1996 Utløper år: 2076

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Tilknyttet privat vannverk.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til næringsformål. Næringsgruppe Industri.

Prisantydning

14 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Byggcon Nord AS / Trygve Hvassing

Forsikring

Forsikringspremie ca. kr 41000,- for 2024.

Kommunale avgifter

Renovasjon ca kr 14 000,- for 2024. Eiendomsskatt vil tilkomme. Beregning av beløp pågår, og forventes ferdig Q1 i 2024.

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Diverse

Festekontrakt inngått år: 1996 Utløper år: 2076.

I tillegg betaler selger til Yara følgende pr. måned for 2023:

Brøyting 1.409,-
Resepsjon/adgangskontroll 1.100,-
Festeavgift 4.786,-
Infrastrukturavgift 4.167,-
Beredskap 833,-

Totalt kr 12.295,-

Tillegg for brøyting rundt Ørnesveien 3 - Ca. kr 17000,- i 2023.
Totale vedlikeholdskostnader i 2023 var på ca. kr 51000,-

Leieinntekter

Eiendommen er utleid til Tocircle Industries AS og Global Tech Norway AS.
Global Tech Norway AS Ca. kr 1 440 000,- eks.mva. pr. år. Leieperiode fra 2/24-10/28. Kopi av leiekontrakt kan fås ved henvendelse til NM.
Det har vært endringer i leieinntektene siden taksten i 2022 ble utarbeidet.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst utarbeidet av Trygve Hvassing.

Andre opplysninger

Det foreligger skaderapport etter vannskade i kontordel. Skaden er under utbedring.
De foreligger tinglyst forkjøpsrett/tilbakekjøpsrett for Bilfinger Services AS. Bilfinger ønsker ikke å benytte seg forkjøpretten.
Global Tech Invest har forkjøpsrett ved salg av eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av kjøpekontrakten med Kjøper.

Det inviteres med dette salgsprospekt til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger

- Det forutsettes at budgiver gjennomgår det framlagte materialet herunder kjøpekontrakt, bilag og foretar befaring av eiendommen.

- Det er eiendommen som skal selges

- Grunnet tomte størrelse, må egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjennes av kommunen

- Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

- Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge arkiver.

- Eiendommen overdras med de møbler og utstyr som befinner seg der, mao ingen ekstraordinær ryddig eller renhold før en overtakelse.

- Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midletidig brukstillatelse.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.