Forretningseiendom med mulighet for gode leieinntekter | Dels modernisert | Et stykke lokalhistorie med stor potensiale

Ansvarlig megler

Martin Haddal
Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF

Kort om eiendommen

Velkommen til Baker Olsen huset og Sivertsenhuset!

Konditoriet oppført i 1868 og Haugenhuset oppført i 1903 som de ogsa kalles er na til salgs. De to byggene var tidligere frittstående, men er i dag bygt sammen for best mulig utnyttelse av arealene. Na har du altså muligheten til a sikre deg hele 885 kvadratmeter med forretningseiendom midt i Volda, med stor potensiale. Byggen har fatt flere moderniseringer, blandt annet:
- Nyere elektrisk anlegg.
- Heis
- Balansert ventilasjon
- Rampe for varelevering

Byggen har tidligere vart brukt til bolig, bank, bokhandel, kafé, renseri, blomsterbutikk og butikk. Her er det store muligheter for kontor og butikk og det er mulig å kjøpe eiendommen som AS, spør megler.

Det er virtuell visning på hele eiendommen.
Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Forretningseiendom i Volda sentrum bestående av to frittliggende bygg som blitt bygget sammen. Dette er en meget sentral beliggenhet og her får du gåavstand til alle sentrumsfunksjoner som dagligvarebutikk, skole og barnehage. Det er fra eiendommen også kort avstand til høyskolen og sykehuset. Eiendommen er beliggende i et område med flere kombinasjonsbygg og forretningsbygg, en naturlig miljø for flere næringsdrivende.

Innhold

De to eiendommene går over fire etasjer og inneholder:
- Underetasje: Lager, gjenbygd trapp, trapperom, heissjakt/heismaskinrom og hvelv.
- 1. etasje: Inngang med toalett og trapp til 2.etg. Forretning m/lager (208 m2 iflg. leiekontrakt). Felles næringsareal/varemottak. Trapp til u.etg., heisesjakt.
Lager m/3 kontorposisjoner, pakkeavdeling, varemottak, gang, toalett og heissjakt.
- 2. etasje: Kontor (15 posisjoner fordelt på 8 kontor/celler), heissjakt, møterom, garderobe, bøttekott, kantine/spiserom, hc-toalett, gang og trapperom.
- 3. etasje: Vest for heis: 5 kontor, datarom, trapperom, trapperom 2 m/utgang til terrasse og heissjakt. Øst for heis: Teknisk rom, 1 kontor, lager, gang og toalett.

Deler av eiendommen er i dag leiet ut, spør megler for mer informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra Verditakst datert 03.02.2024, utført av Skare Ottar .

Standard

Forretning, kontor, lager (1868 og 1903) - Innvendig
OVERFLATER
Gulv: Malt betonggulv i underetasjen. Gulvbelegg og og innslag av teppebelegg.
Vegger: Malt glassfiberstrie. Noe panel som dels er malt. For det meste malt mur/betong i underetasjen.
Himling: Tak-Ess. I lager mot øst er malte stålplate (PEVA-dekke - profilerte stålplater som "forskaling" under betongdekke).

KJØKKEN/KANTINE
Høyglans Epoc kjøkkeninnredning, i kantine, med integrerte hvitevarer. MDF.

SANITÆRANLEGG
2 stk wc/toaletter, hvorav et RWC i 2.etg. Ikke dusj.
Bøttekott med rustfritt skyllelar og 200 liters v.v.bereder.
I tillegg skyllekar ved toalett i inngang vest 1.etg.
Garderobe med vask i 2.etg.
Ekstra toalett i 3.etg. som ikke er operativt.

TEKNISKE INSTALLASJONER
- 7 stk luft-til-luft varmepumper.
- Vannintak med vannmåler i lager u.etg. (mot øst). Vannrør av kobber.
- Avløpsrør av plast.
- Driftstilpasset elanlegg. Vedlikeholdsavtale med Aasebø & Ulvestad Installasjon AS. Relativt nye tavler, automatsikringer. Hovedtavle i 1.etg. Underfordelinger ved kantine/spiserom 2.etg., på pakkerom 2.etg. og på loft (3.etg.)
- 2 stk brannslanger (i 1.etg og 2.etg.). Pulverapparat ("håndslukkere"). Det er utarbeidet og opphengt rømningsplaner for hver etasje. Serviceavtale med Myklebust Brannsikring AS.
- Adresserbart brannvarslingsanlegg. Branntavle ved hovedtavle 1.etg. (mot inngang vest) hvor det også er montert nøkkelsafe. Serviceavtale med Aasebø & Ulvestad Installasjon AS
- Hydraulisk heis for person-/varetransport som dekker alle etasjer + nivå for lasterampe mot gaten. Betong heisesjakt. Heismaskinrom i u.etg. Serviceavtale med Lift Tech AS. Det foreligger kontrollrapport fra Heiskontrollen 14.,04.2023. Avvik kreves lukket. Heisen er operativ til tross for avvik.
- Fiber fra Tussa.

Verditakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

7 stk luft-til-luft varmepumper. Elektrisk oppvarming med panelovner. Forvarmebatteri for tilluft ventilasjonsanlegg.
Behov for service på varmepumper.

Bygningsinformasjon

BYGGEMÅTE
Forretning, kontor, lager (1868 og 1903) - Utvendig
GRUNN OG FUNDAMENTER
Opprinnelig tykke steinmurer som er påstøpt/påmurt innvendig. Gulv av betong på grunn. Malt.
Etasjeskillere, betongdekke over deler av u.etg., 1.etg. og 2.etg. (mot øst - BakarOlsen-huset). Forøvrig trebjelkelag. Noen sprang i planløsninger, forbundet med trinnløsninger/skråramper.

VEGGKONSTRUKSJON
Yttervegger av tømmer og bindingsverk. Stedvis malt betong mot nordøst. Betong/brannseksjoneringsvegg mot nord (liten avstand til nabobygning).

VINDU OG DØRER
Isolerglass i trekarmer. 2 stk isolerte takvinduer i aluminiumskarm. Gamle vinduer i 3.etg.
Metall leddheiseport, automatisk. Inntrukket aluminiumsfelt med automatiske skyvedører til forretning ved laste- og adgangsrampe 1.etg. Isolerte tredører mot øst og vest. Diverse brannisolerte dører på magnetholder, gjelder branncelleinndelinger. Sjalusiport på heisfront mot gaten/lasterampe. Verandadør til takterrasse mot nordøst i 3.etg.

TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON
Tresperretak. Sammensatte tak-sider med flere vinkler, arker og grat/kil. Halvvalmet mansardtak mot vest. Taktekking av skifer. Båndtekking for deler (mansardtak mot vest). Spissloft med stigeadkomst. Tilbygg mot nord, flatt papptekket tak fra omkring 2003 (iflg. eier). Ny taktekke i 2024 for utbedring etter takstmanns kommentar.

ALTAN/TERRASSE/BALKONG/TRAPPER
Takterrasse i 3.etg., mot nordøst (rekkverk mangler, inngår i rømningsvei). Papptekket, plastheller for deler av arealet.
Kombinert lasterampe og inngangsterrasse mot gaten, ved ved hovedinngang forretning. I tillegg støpt rampe mot gaten foran varemottak og heis 1.etg.
Fra 1.etg. betongtrapp til u.etg. og betongtrapper (2 stk) til 2.etg. Tretrapp til 3.etg. Stigeluke til loft. Rømningsstiger fra takterrasse og vindu 3.etg. Diverse trinnløsninger og skråplan for tilpassning til forskjellige plan (nivå).

Takstmanns kommentar:
- Standard: Bygningsmessig standard vurderes som alminnelig god. Begrenset fleksibilitet.
- Tilstand: Den vedlikeholdsmessige tilstanden er vurdert å være alminnelig god i forhold til alder, i hovedsak uten spesielle merknader annet enn generell elde og slitasje.
- Vedlikehold: Vanlig vedlikehold ute og inne. Noe bruksslitasje og påkostningsbehov. Eier opplyser om tilfeller med frosne rør ved lave temperaturer (

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Byggemåte

BYGGEMÅTE
Forretning, kontor, lager (1868 og 1903) - Utvendig
GRUNN OG FUNDAMENTER
Opprinnelig tykke steinmurer som er påstøpt/påmurt innvendig. Gulv av betong på grunn. Malt.
Etasjeskillere, betongdekke over deler av u.etg., 1.etg. og 2.etg. (mot øst - BakarOlsen-huset). Forøvrig trebjelkelag. Noen sprang i planløsninger, forbundet med trinnløsninger/skråramper.

VEGGKONSTRUKSJON
Yttervegger av tømmer og bindingsverk. Stedvis malt betong mot nordøst. Betong/brannseksjoneringsvegg mot nord (liten avstand til nabobygning).

VINDU OG DØRER
Isolerglass i trekarmer. 2 stk isolerte takvinduer i aluminiumskarm. Gamle vinduer i 3.etg.
Metall leddheiseport, automatisk. Inntrukket aluminiumsfelt med automatiske skyvedører til forretning ved laste- og adgangsrampe 1.etg. Isolerte tredører mot øst og vest. Diverse brannisolerte dører på magnetholder, gjelder branncelleinndelinger. Sjalusiport på heisfront mot gaten/lasterampe. Verandadør til takterrasse mot nordøst i 3.etg.

TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON
Tresperretak. Sammensatte tak-sider med flere vinkler, arker og grat/kil. Halvvalmet mansardtak mot vest. Taktekking av skifer. Båndtekking for deler (mansardtak mot vest). Spissloft med stigeadkomst. Tilbygg mot nord, flatt papptekket tak fra omkring 2003 (iflg. eier). Ny taktekke i 2024 for utbedring etter takstmanns kommentar.

ALTAN/TERRASSE/BALKONG/TRAPPER
Takterrasse i 3.etg., mot nordøst (rekkverk mangler, inngår i rømningsvei). Papptekket, plastheller for deler av arealet.
Kombinert lasterampe og inngangsterrasse mot gaten, ved ved hovedinngang forretning. I tillegg støpt rampe mot gaten foran varemottak og heis 1.etg.
Fra 1.etg. betongtrapp til u.etg. og betongtrapper (2 stk) til 2.etg. Tretrapp til 3.etg. Stigeluke til loft. Rømningsstiger fra takterrasse og vindu 3.etg. Diverse trinnløsninger og skråplan for tilpassning til forskjellige plan (nivå).

Takstmanns kommentar:
- Standard: Bygningsmessig standard vurderes som alminnelig god. Begrenset fleksibilitet.
- Tilstand: Den vedlikeholdsmessige tilstanden er vurdert å være alminnelig god i forhold til alder, i hovedsak uten spesielle merknader annet enn generell elde og slitasje.
- Vedlikehold: Vanlig vedlikehold ute og inne. Noe bruksslitasje og påkostningsbehov. Eier opplyser om tilfeller med frosne rør ved lave temperaturer (

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Parkering

Ingen parkering på egen grunn. Tilgjengelig parkering på offentlige plasser i området. Det er ikke fremlagt rettighetsavtale i anledning parkering. Iflg. leietaker finnes en avtale med kommunen som trolig gjelder frikjøpsordning. Leietaker opplyser dessuten at det praktiseres parkering på ledige plasser langs gaten.

Knapphet på parkering utgjør et negativt verdibidrag.

Tomten

Relativt flat tomt der mesteparten av tomten er anvendt til bygningsmasse, fortau og noe lokalt gangareal. Grunnareal nordøst for 19/523 (ca 13 m2) fremstår som umatrikulert.

Komm. tilknytning

Adkomst: Eiendommen har lett adkomst fra gateplan til varemottak, hovedinngang med rullestolrampe og biinngang mot nordvest.
Vann: Tilknyttet offentlig vannverk
Avløp: Tilknyttet offentlig avløp

Adkomst

Fra E39, Sjøgata, i Volda sentrum tar du av til Storgata, for så å ta andre avkjørsel til høgre, Halkjelsgata, følg så veien i cirka 195 meter så har du eiendommen på din venstre hand.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 4 390 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 4 518 150,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.