Ferdigstilte lagerseksjoner klare for overlevering. Seksjoner fra 58 kvm.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i et etablert næringsområde på Kampenes, ca. 8 km fra Sarpsborg sentrum.

Det har vært god utvikling av området de seneste årene, både innenfor næring og bolig.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av fra E6 i Årumkrysset (avkjøring 5). Følg veien mot Sarpsborg/Rakkestad. Ta til høyre i rundkjøringen ved Hafslund Hovedgård og følg veien mot Rakkestad (Fv 111). Etter noen km er det skiltet til venstre til Kampenes næringsområde. Ta første til høyre inn på Kampenesmosen og eiendommen ligger i enden av gaten på venstre side.

Tomten

Tomt for Lagerseksjoner bygg 1 blir ca 2100-2400m2 og blir fradelt under oppføring (Tomt bygg 1 og 2 blir muligens sammenslått i en)
Tomt for Lagerseksjoner bygg 2 blir ca 2000-2200m2 og blir fradelt under oppføring (Tomt bygg 1 og 2 blir muligens sammenslått i en)

Tomten er ikke fradelt og endelig areal er ikke fastsatt. Seksjonene vil bli organisert som ett eller flere seksjonssameier.

Byggemåte

Standard leveranse for Lagerseksjoner:
(Enkelte avvik kan forekomme av praktiske årsaker. )

Bygg
- Bærekonstruksjoner i stål.
- Isolert etter TEK 17 frostfritt lager/kaldt lager temperaturområde 5-15 grader.
- Selvbærende stålplater i tak isolert og tekket med takpapp.
- Sandwichelementer på fasader (PIR100).
- Støvbundet glattpusset betongplate.
- EI 30 brannklasse i seksjonsdeler.
- 3,8m (bredde) x 5,0m (høyde) isolert port i seksjoner med ca 6m takhøyde mellom aksene. (Fjernkontroll kan bestilles som tilvalg).
- Felles teknisk rom (utvendig) for hovedtavle, målere, vannmåler, hovedstoppekran osv.
- Nummerskilt over hver port.
- Lyse veggplater innvendig.
- Vinduer i endeseksjoner.
- Innvendig taknedløp, gjør at noen av seksjonene får et ca. 110mm - 125 mm rør i endevegg på seksjonen.
- Tak vinkel er fall mot midten.


Rør/sanitær
- Oppstikk for vann og avløp i hver seksjon (blendet/avstengt).
- Klargjort for vannmåler per seksjon for intern avregning.
- Klargjort for vannmåler per seksjon for intern avregning i teknisk rom, påkobling av vann med vannmåler er tilvalg.

Utomhus
- Asfalterte kjøreflater og flater mot fasade.
- Avrenning til sandfang/infiltreringsgrøft.

Elektro
- Hovedtavle/fordeling/målerskap i teknisk rom.
- Sikringsskap i hver seksjon med 1 x 25A (400V)/
- Klargjort med 1stk 16A kurs for lys og 1stk stikkontakt ved port.
- Tilkobling av port.
- Varmekabel i teknisk rom.
- LED armaturer som grunnbelysning 72m2 2 stk og 144m2 4 stk som std.
- Utelys på fasader over porter (felles på fotocelle).
- Lys og stikkontakt i teknisk rom (fellesanlegg).
- Termostatstyrt vifteovn på 3 kWh montert over dør.
- Fuktstyrt avtrekksvifte.
- Brannvarslingsanlegg klargjort for adressering til vaktselskap/brannvesen.

Tilvalgsmuligheter: (Last ned salgsoppgave for mer detaljer og priser)
Nedstøpt sluk for fremtidig dusj .....
Vannkran ved kjøreport innvendig ......
Vanntilkobling med egen vannmåler ....
Trekkrør for montering av alarm, nettvpunkter ...
Fjernkontroll til elektrisk kjørport ....
Ekstra stikk-kontakt pr stk ......
Ekstra 15A kurs (sikring) ...
Ekstra LED (kun for 72/144 kvm) ...
Bryter til brannalarm .....

Om eiendommen

Hver rask og sikre deg din egen seksjon i byggetrinn 2.
6 av 13 seksjoner er allerede solgt (Kun 1 igjen i byggetrinn 1 (144 kvm)

Sjekk ut vår lagervelger her https://365naeringsutvikling.no/lagerseksjoner/

Ledige seksjoner i byggetrinn 2
Seksjon 6, 119,3m2: kr 2 390 000,- Ende med vindu
Seksjon 8, 57m2: kr 1 160 000,-
Seksjon 9, 57,9m2: kr 1 160 000,-
Seksjon 10, 57,9m2: kr 1 160 000,-
Seksjon 11, 57,9m2: kr 1 160 000,-
Seksjon 12, 57,9 m2:kr 1 160 000,-

Solgte seksjoner
Seksjon 1, - 59,3m2:
Seksjon 2, - 57,9m2:
Seksjon 3, - 57,9m2:
Seksjon 4 - 57,9 m2
Seksjon 5, 57,9m2:
Seksjon 7, - 61,4m2:
Seksjon 13, - 57,9 m2:

Alle oppgitte mål er ca. mål og noen små endringer i areal kan forekomme.

Areal er oppgitt i BTA.

På Kampenesmosen i Sarpsborg er det planlagt bygg med lagerseksjoner til salgs for næringsdrivende og privatpersoner (eiet tomt) . Her kan man kjøpe lager fra 58 kvm til 119 kvm (større seksjoner er også mulig ved å slå sammen inntill liggende lagerseksjoner)
Byggene blir levert på selveier tomt. En rekke muligheter for tilpasning av lokalet som f.eks mesanin m/toalett.
Gjør drømmen av en lagerseksjon til virkelighet og innred seksjonen slik du ønsker den innenfor byggets formål / sameiets vedtekter.

Et tredje bygg (kombinasjonsbygg) er også planlagt hvor lagerseksjon er på ca. 235 - 470 kvm. Se egen finn-annonse på dette https://365naeringsutvikling.no/kombinasjonsbygg/

Byggene har planløsning på lagerseksjoner iht. vedlagte plan- og fasadetegninger. Lokalene har god standard i materialvalg og overflater, er lett tilgjengelige via kjøreport og gangdør til hver seksjon. Tomt med manøvreringsareal og god parkeringsdekning foran de enkelte kjøreportene. Bygget blir seksjonert, og hver seksjon vil bli tildelt eget seksjonsnummer som overskjøtes til kjøper.

Et godt finansielt investeringsobjekt, egner seg godt for både utleie samt for privat og næring.
Hos oss er det ingen forskuddsbetaling, omkostningene er også lave!

Elektriske leddheiseporter (3,8 bredde / 5m høyde) kjøreporter i tillegg til sidedør for enkel adkomst.
Kjøreportene har vinduer for innslipp av dagslys. Mulighet for å montere mesanin for arealutnyttelse i høyden.

Opplegg for vann/avløp og elektrisk anlegg med takbelysning. ''Trekkerør'' for fiber ligger i hver seksjon.

Eier/leietaker står fritt til innvendig bruk forutsatt at det er i tråd med reguleringen for eiendommen og byggets formål samt sameiets vedtekter.
Priser fra kr 1 160 000,- + omkostninger.

I kjøpesummen er merverdiavgift for bygg innbefattet og MVA medfølger som justeringsrett for kjøper og er fradragsberettiget for MVA-pliktig eier.
Driver du MVA-pliktig virksomhet vil du også kunne ha muligheten til refusjon av MVA på våre seksjoner som er ca. 11-13% av kjøpesummen over en 10 års periode

Mva utgjør ca 11 - 13% av kjøpesum.

Priser på de forskjellige lagerseksjonene

58 kvm kr 1 160 000,- + dok avgift (ca kr 3 361,-)
59,4 kvm kr 1 190 000,- + dok avgift (ca kr 3 361,-)
119 kvm kr 2 390 000,- + dok avgift (ca kr 7 086,-)


(Dok. avgift, er utregnet av 2,5% av seksjonens andel av tomteverdi).

Endelig fradeling/størrelse er ikke fastsatt, men gjøres før overtakelse se punkt: tomt for mer informasjon om estimert tomtestørrelse

Se til enhver tid gjeldende prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på de til enhver tid usolgte seksjoner

Se også for mer info prosjektets nettside - https://365naeringsutvikling.no/

De estimerte felleskostnadene/eierkostnadene til sameiet vil beløpe seg til ca. 65-85 kr pr kvm pr år eks mva.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.

Kontakt megler for ytterligere informasjon og kjøp.

Areal

Bruttoareal: 58 kvm

Standard

Byggene har planløsning på lagerseksjoner iht. vedlagte plan- og fasadetegninger. Lokalene har god standard i materialvalg og overflater, er lett tilgjengelige via kjøreport og gangdør til hver seksjon.
Tomt med manøvreringsareal og god parkeringsdekning foran de enkelte kjøreportene.
Bygget blir seksjonert, og hver seksjon vil bli tildelt eget seksjonsnummer. Hver seksjon skjøtes over til kjøper.

Rør/sanitær
- Oppstikk for vann og avløp i hver seksjon (blendet/avstengt).
- Klargjort for vannmåler per seksjon for intern avregning.

Annet

Byggets gulv støvsuges før overtakelse, men det utføres ikke ordinær byggvask.
Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett
Forsikring av bygget gjøres av sameiet og inngår i felleskostnadene. Eier må selv forsikre inventar o.l. i egen seksjon.

Under forutsetning av endelig godkjennelse av bygging fra Sarpsborg kommune, samt et salg på minimum 60% solgte enheter i bygg nr. 2 -er planen oppstart vår 2024, og forventet ferdigstillelse av dette er i løpet av 3-4 kvartal 2024

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Offentlige/kommunale avgifter

Det er eiendomsskatt i Sarpsborg kommune. Se kommunens nettsider for regulativ og bestemmelser.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 376975, datert 28.04.2016 - Bestemmelse om adkomstrett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til kombinert formål - Industri/lager ihht reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Holteskogen næringsområde (BKB 7):
a) Innenfor feltene tillates det etablert industri- og/eller lagerbebyggelse med tilhørende kontorvirksomhet. Jfr. PBL § 12-7, nr. 1.
b) Innenfor feltene tillates det oppført lager- og/eller industribebyggelse med maksimal gesimshøyde inntil 15 meter målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå, opp til maksimal kote som angitt på plankart. Jfr. PBL § 12-7, nr. 1.
c) Innenfor feltene tillates det etablert et nytt terrengnivå opp til maksimalt kote + 50. Det tillates mindre avvik for å sikre tilfredsstillende overvannshåndtering. Jfr. PBL § 12-7, nr. 1.
d) For feltene er maksimal BYA 70 %. Jfr. PBL §12-7, nr. 1.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1051 Bnr. 910 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.