Stort verksted- og industribygg med stor tomt for salg. Salg AS.

Adresse

Øyvind Lambes vei 3, 8803 Sandnessjøen.

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 1221 i Alstahaug kommune.

Fasiliteter

Stort næringsbygg med stor tomt. Bygget er innredet til storbilverksted for lastebil- og busser med verksted, vaskehall, produksjonshaller, karrosseriverksted med lakkboks og stor salgshall. Flere bruksmuligheter innenfor logistikk, lager verksted og produksjon. Naboeiendommen, Øyvind Lambes vei 17 er også for salg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Sandnessjøen ved Sandnes ned mot Horvnes industriområde, ca. 2 km øst for sentrum. Øyvind Lambes vei har avkjøring fra hovedveien, rv. 17, Kystriksveien. Øyvind Lambesvei er hovedveien og forsetter ned mot Helgelandsbasen, forsyningsbase rettet me oppshore- og petroleumsakiviteter på norsk sokkel. Kort vei ned til sentrum, ca. 1 km.

Nærområdet

Eiendommen ligger i et storhandels- og industriområde med Shell St 1 tankstasjon, Europris, Sinus Elektro, Rørleggerspesialisten, Sandnessjøen Verkstedsenter, Helgeland Industrier, Brødrene Dahl, Tess, Equinor, Meyership og Helgelandsbasen.

Type, eierform og byggeår

Industri / produksjon Selveier, oppført i 1996, modernisert i 2000
Salgslokalet for personbilsalg ble oppført og påbygd i 2000. Påbygg til verksted ble oppført i 2002.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er oppført med stål bærekonstruksjoner, isolerte veggkassetter med korrugerte stålplater. Gulvene på grunn er armert, stålpusset betong. Se ellers detaljert beskrivelse i takst.

Eiendommens historie

Tidl. base for With Last og Buss og Boreal Transport med bussdrift, bussverksted og bilbutikk.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 2 563 kvm, Grunnflate: 2 161 kvm

1.Etasje: ca. 2161 kvm BTA. Vaskehall med grav, verkstedhall med grav, opprettings- og karrosseriverksteder, lakkeringsboks, motorverksted, verkstedhall med løftebukk, kontorer, ekspedisjon og delelager. Salgslokale og butikk for personbilsalg.
2.Etasje: ca. 402 kvm BTA. Kantine- og spiserom, garderober, sjåførrom, lager, ventilasjonsrom, fyrrom, tavlerom,rom for kompressor.
Totalt: ca. 2563 kvm.

Utomhus: ca. 317 kvm uisolert telthall med port og sidedør.

Innhold

Bygget er utformet og tilpasset drift av storbilverksted med bl. a. tre gjennomgående løp med porter i hver ende. Se beskrivelse i takst.

Utstyr

Takhøyden i verkstedene er ca. 4,3 m. I verkstedene med full høyde er det 6,9 m takhøyde. I verksteddelene er det i alt 12 stk. Crawford isolerte leddporter, de fleste har B x H 3 x 5 m. I salgslokalet er det en Crawford isolert veggport B x H 3,8 x 2,6 m for innkjøring av biler og lignende som salgsutstilling.
Traverskraner opp til 8 tonn. Hovedtavlen har 400 volt inntaksstrøm koblet i stjerne til 230 volt over 3 x 160 ampere hovedssikringer.

Møblering

Noe møblert, garderobeskap, noe kontormøbler. Selger lager en oversikt på utstyr som ikke følger med i salget, men som kan kjøpes etter nærmere avtale.

Standard

Gjennomgående god standard ut i fra byggeår. Se beskrivelse i takst.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Eget fyrrom med elektrokjele som gir vannbåren gulvvarme til hele bygget. Ventilasjon med varmegjenvinner.

Parkering / Garasje

Parkering på egen opparbeidet, asfaltert tomt.

Ledig

Lokalene er ledige, og eier vurderer utleie.

Leieperiode

Utleier er åpen for forslag.

Partenes oppsigelsesadgang

Avhenger av leieperiode.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 14 369 kvm, Eierform: Eiet tomt
Naboeiendommen er nr. 17 er også for salg, og til sammen er det over 30 mål tomt.

Tomt og hage

Tomten er tilnærmet flat og asfaltert (asfalt er noe slitt og mangler enkelte steder etter gravearbeider m.m.), opparbeidet grøntareal mot gater og på bakre side et område på ca. 2200 m² med naturtomt bevokst med krattskog.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Reguleringsplan

Regulert til næring og industri. Tomten inngår i reguleringsplan for - Industriområde Nord-Sandnes, vedtatt av kommunestyret
30.09.1981 og stadfestet av fylkesmannen i Nordland den 03.12.1981.
Tomten er regulert til formål: Industri (I 3).
a) Feltene kan oppdeles etter de enkelte bedrifters behov, og etter grenser som i hvert enkelt
tilfelle skal godkjennes av bygningsrådet. Parsellene skal ha mest mulig regelmessig form.
For hver enkelt tomt må det legges fram en total utnyttelsesplan innenfor de foreslåtte
tomtegrenser med angivelse av bygninger, byggetrinn, parkeringsareal, utelagring og
grøntanlegg. Videre skal det redegjøres for intern bil- og fotgjenger-kommunikasjon.
b) Anleggenes art, utforming og plassering skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av
bygningsrådet, som kan fastsette at bedrifter som antas å ville medføre spesielle skader eller
ulemper for omgivelsene, henvises til bestemte deler av det regulerte industriarealet eller
nektes etablert innenfor planområdet.
c) Parkeringsdekning skal skje på egen grunn eller på felles areal for flere tomter. Det skal
være 1 biloppstillingsplass pr. 100 golv-m2 industriareal og 1 biloppstillingsplass pr. 200
golv.m2 lagerplass.
d) Utnyttelsesgraden, etter byggeforskriftenes kap. 25, for hver tomt skal ikke overskride 0,25.
Bygninger innen industriområdene kan tillates oppført med gesimshøyde på maksimalt 8
meter.
e) Gjerders plassering, utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet.
f) Bebyggelsens farge må godkjennes av bygningsrådet.
g) Ubenyttet tomteareal skal i rimelig utstrekning bevares som naturområde.
Se for øvrig vedlagt reguleringsplan. Fås hos megler.

Utnyttelse Areal: 14 369 m² (iht. målebrev).
Areal regulert til formål "Industri": Ca. 12 000 m².
Benytter utnyttingsgrad = U.
Utnyttelsesgraden, etter byggeforskriftenes kap. 25, for hver tomt skal ikke overskride 0,25.
Potensiale for utnyttelse: Ca. 12 000 m² x 0,25) = Ca. 3 000 m² BYA
Bebygget areal: 2 161 m² + 317 m² = - 2 478 m² BYA
------------------------------
Potensiale for utnyttelse: = Ca. 522 m² BYA
=================
Merknader:
Det bemerkes at ved søknader til kommunen kan det bli noe avvik på beregnede utnyttelser av
BYA og U, dette må eventuelt tolkes av kommunen når det foreligger et konkret prosjekt.

Prisantydning

25 700 000,-
Det er eiendomsselskapet Øyvind Lambesvei 3 AS, org. nr. 997 712 889 som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Helgeland Byggekontroll AS / Marvin Breimo
Takstdato : 17.11.2024
Markedsverdi : 25 700 000,-

Forsikring

Gjensidige

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Leieinntekter

Eiendommen er uten leietakere, og dermed ingen leieinntekter.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Etter avtale.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, ikke ferdigattest, og det er ikke unormalt for bygg fra denne tidsperioden. Utarbeidelse av ferdigattest vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen. Det foreligger en ferdigattest for installeringen av lakkboks i bygget.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.