Stort verksted- og industribygg med stor tomt. Salg AS.

Adresse

Øyvind Lambes vei 17, 8803 Sandnessjøen

Matrikkel

Gnr. 39 bnr. 59 og gnr. 38, bnr. 1220 i Alstahaug kommune

Fasiliteter

Salgs- og verkstedbygg med stor tomt. Salgslokale i forkant ut imot veien. Verkstedlokale i bakkant. Mellombygg knytter de to delene sammen. Lokalene etter Sandnessjøen Verkstedsenter blir ledig fra årsskiftet. Naboeiendommen Øyvind Lambes vei 3 er også for salg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Sandnessjøen ved Sandnes ned mot Horvnes industriområde. Øyvind Lambes vei har avkjøring fra hovedveien, rv. 17, Kystriksveien. Øyvind Lambesvei er hovedveien og forsetter ned mot Helgelandsbasen, forsyningsbase rettet me oppshore- og petroleumsakiviteter på norsk sokkel. Kort vei ned til sentrum, ca. 1 km.

Nærområdet

Eiendommen ligger i et storhandels- og industriområde med Shell St 1 tankstasjon, Europris, Sinus Elektro, Rørleggerspesialisten, Helgeland Industrier, Brødrene Dahl, Tess, Equinor, Meyership og Helgelandsbasen.

Type, eierform og byggeår

Industri / produksjon Selveier, oppført i 1999

Bygninger og byggemåte

Bygningen er oppført i prefabrikkerte betongelementer og armert betong bærekontruksjon. Gulvene i både salgslokalet og verkstedene er belagt med keramiske fliser. Se beskrivelse i taksten.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 2 048 kvm

1.Etasje: Til sammen ca. 2048 kvm BTA, fordelt på ca. 950 kvm salgslokale i forkant og 950 kvm verksteder i bakkant med et mellombygg på ca. 148 kvm. Salgslokaler med selgerkontorer, kundemottak, varemottak, avskjærmet delelager, korridorer, møte- og spiserom, garderober, toaletter, tekniske rom, bilverksted, dekkverksted, bilvaskehall. Lager og verksted.

Innhold

Praktisk innredet til sitt formål.

Utstyr

Takhøyden i salgslokalet er ca. 3,2 m med fri høyde og ca. 2,5 m under bærebjelkene. I verkstedet er det ca. 5,15 m med fri høyde, og ca. 4,5 m under bærebjelkene. I teknisk rom er det ABB ventilasjon, en Air Krone trykkluft kompressor, en KGK kompressor, varmtvannstanker.

Porter:
1 stk. foldeport av metall med 3 vinduer, lysåpning b x h = 2,40 m x 2,40 m (Utstilling).
1 stk. leddheisporter av metall med 6 vinduer, lysåpning b x h = 3,00 m x 3,50 m (Verksted).
1 stk. leddheisporter av metall med dør og 6 vinduer, lysåpning b x h = 3,00 m x 3,50 m (Verksted).
1 stk. leddheisporter av metall med dør og 6 vinduer, lysåpning b x h = 3,00 m x 3,00 m (Dekkverksted).
1 stk. leddheisporter av metall med dør og 6 vinduer, lysåpning b x h = 3,00 m x 3,00 m (Vaskehall).
1 stk. leddheisporter av metall med dør og 6 vinduer, lysåpning b x h = 3,00 m x 3,00 m (Verksted Nordic Fire & Safety AS).

Hovedtavle 400 volt inn til bygget, stjernekoblet til 250 Volt tre-fase med 3 x 250 Ampere hovedsikringer.

Mekanisk avtrekk: Eksosavtrekk med slanger på 3 stk. trommel og 1 stk. slange på føringskinne på verksted.
Løftebukker og bremsprøver
Verksted:
1 stk. 4-søyler med hjulstillingskontroll (5 tonn).
1 stk. 2-søylet varebilbukk (3,5 tonn).
3 stk. sakseløftbukker (3,5 tonn).
2 stk. 2-søyler (2,5 tonn).
1 stk. 4-søyler med crosschek (8 tonn).
1 stk. bremseprøver.
Dekkverksted:
1 stk. sakseløft (3 tonn).
Arbeidsbenker
5 stk. veggmonterte arbeidsbenker av stål på verksted.
1 stk. veggmontert arbeidsbenk av stål på dekkverksted.
Trykkluft
2 stk. trykkluftskompressorer.
Uttak for luft på verksted (8 stk. slanger på trommel) og dekkverksted (2 stk. slanger på trommel)

Se ellers nærmere beskrivelse i taksten.

Standard

Se nærmere beskrivelse i taksten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med varmegjenvinner. Nedgrav oljetank fjernet i 2013.

Parkering / Garasje

Parkering på egen opparbeidet tomt. Langs kommunal vei er det dreneringsgrøft og grøntanlegg.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 15 760 kvm, Eierform: Eiet tomt
Gnr. 38 og bnr. 1220 er en ubebygd tomt på 6.681 kvm. Naboeiendommen Øyvind Lambes vei 3 er også for salg, og til sammen er det over 30 mål tomt.

Tomt og hage

Gnr. 39 bnr. 59:
-------------------------
Areal: 9 080 m² (iht. målebrev).
Tomten er tilnærmet flat og asfaltert (asfalt er noe slitt/skadd), opparbeidet grøntareal bevokst
med busker mot gater og på bakre side et område på ca. 2 100 m² med naturtomt bevokst
med krattskog.
På tomten er det nedsatt en oljeutskiller som kontrolleres av Østbø. I følge rapport om
tømming fra Østbø datert 31.05.2022 er oppsamlingstanken 7,8 m3 og sandfang 1,2 m3. Det
er anmerket dårlig lokk, ikke mulig med pakning.

Gnr. 38 bnr. 1220 (Ubebygget tomt):
-----------------------------------------------------
Areal: 6 680,7 m² (iht. matrikkel).
Ubebygget tomt som grenser til gnr. 39 bnr. 59.
Tomten er tilnærmet flat og asfaltert.

Vei, vann og avløp

To adkomster fra kommunal vei. Tilknyttet kommunalt vann- og avløp.

Reguleringsplan

Se takst for nærmere beskrivelse av gjeldende regulering.

Gnr. 39 bnr. 59:
-------------------------
Benytter BYA
Tillatt bebygd nettoareal er 35 % for tomter innenfor områdene.
Areal regulert til formål "Forretning/Industri": Ca. 7 400 m² (opplyst ved kommunen).
Bebygget areal: Ca. 2 055 m² BYA.
Potensiale for utnyttelse: (7 400 m² x 0,35) - 2 055 m² = Ca. 535 m² BYA.
===============

Gnr. 38 bnr. 1220 (Ubebygget tomt):
-------------------------------------------------
Areal: 6 680,7 m² (iht. matrikkel).
Areal regulert til formål "Industri": Ca. 5 200 m².
Benytter utnyttingsgrad = U.
Utnyttelsesgraden, etter byggeforskriftenes kap. 25, for hver tomt skal ikke overskride 0,25.
Potensiale for utnyttelse: Ca. 5 200 m² x 0,25) = Ca. 1 300 m² BYA.
=================
Merknader:
Det bemerkes at ved søknader til kommunen kan det bli noe avvik på beregnede utnyttelser av
BYA og U, dette må eventuelt tolkes av kommunen når det foreligger et konkret prosjekt.

Prisantydning

22 700 000,-
Det er eiendomsselskapet Øyvind Lambesvei 17 AS, org. nr. 997 712 870 som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Helgeland Byggekontroll AS / Marvin Breimo
Takstdato : 31.10.2024
Markedsverdi : 22 700 000,-

Kommunale avgifter

Skattetakst: Kr. 5 269 500 År: 2024. Kommunalt grunnlag (årlig avgift kr. 36 887,- innkreves sammen med kommunale avgifter).

Energiforbruk og energimerking

Ikke energimerket. Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Leieinntekter

Eiendommen er utleid til Boreal Buss (Sandnessjøen Verkstedsenter) og Nordic Fire & Safety, tilsammen ca. kr. 2,7 mill. i leieinntekter, eks. mva i 2024. Leieavtalene er tidsubestemte og løper med 3 mnd gjensidig oppsigelsestid. Boreal Buss (Sandnessjøen Verkstedsenter) avvikler driften her ved årsskiftet, så lokalene tømmes og blir ledig. Nordic Fire & Safety fortsetter leieforholdet.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.