Kombinasjonbygg med lager, garasje og kontorer til salgs på Børnes

Kort om eiendommen

Flott eksponert hjørneeiendom med spennende kombinasjonsbygg. Mulighet for flere brukere.
Eiendommen har fin planert tomt med enkel adkomst. På tomten er oppført et kombinasjonsbygg på 350 m2 BTA med lager, garasje og kontorfløy.
Arealene fordeler seg over to etasjer.
Eiendommen fristilles høst 2024 og overleveres uten leieforhold.

Beliggenhet

Eiendommene er beliggende i Børnes næringsområde i Uskedalen, midt mellom Rosendal og Husnes.

Avstander:
-15 km til Rosendal sentrum.
-14 km til Husnes.
-28 km til Høylandsbygg.
-50 km til Leirvik / E39.

Næringsområdet er omgitt av andre næringsbygg, hovedsakelig lagerbygg.
Enkel adkomst fra hovedveien Rv 500 Uskedalsvegen.

Innhold

Trebygg fra 1987 kledd med aluminiumsplater på vegger og tak.
Bygget var opprinnelig et trelastlager. Rundt 2009 ble bygget innredet innvendig slik det fremstår i dag.
Taket er selvbærende og gir derfor muligheter for å forandre rominndeling om ønskelig.

1. etasje:
Etasjen inneholder følgende arealer:
-Lager 45 m2 med ytterligere lager over og under mesanin 2 x 10 m2.
-Takhøyde ca 5 meter.
-KJøreport mot vest 4x4 meter.
-Trapp fra hovedlager til 2. etasje.

-Innvendig lager med ekstra innvendig kjøreport 35 m2.
-Takhøyde 2,4 meter.

-Bod 10 m2.
-Flislagt bad wc, dusj og vaskerom 25 m2.

-Garasje 29 m2 med kjøreport 2,5x2,5 meter.
-Wc.
-Kontor 10,5 m2.
-Gang med ekstra trapp til 2. etasje.


2. etasje:
Etasjen inneholder følgende arealer:
-Kontor 16 m2.
-Kontor 12 m2.
-Kjøkken 22,5 m2.
-Lager/tilkomstrom med ekstra trapp til 1. etasje øst 41 m2.
-Kontorlandskap/møterom/sosial sone 41,5 m2.

Tomt

Tomten er planert og gruset, med noe grøntareal i øst og nord. Gode parkeringsmuligheter / manøvreringsrom.

Standard

Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmepumpe i garasje sørøst, samt i kontorfellesskap/sosial sone i 2. etasje. Ellers oppvarming fra panelovner.
Varmekabler på bad, samt utenfor port i vest.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger.
2. Servitutter.
3. Årsregnskap og skattemelding.

Diverse

Eiendommen kan kjøpes alene eller man kan kjøpe eiendomsselskapet.

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100 % av aksjene i Børnes 35 AS org.nr. 917 964 424.

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Latent skatt:
Evt fradrag for latent skatt eller tillegg for evt fremførbart underskudd skal hensyntas i bud. Tomteverdi som legges til grunn er NOK 1.500.000.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Evt §8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra standard skal særskilt fremkomme i bud.