Stort næringslokale med mye potensiale helt i sjøkanten - Egen brygge på nabotomt

Kort om eiendommen

Steinnesvåg 46 ligger i maritime og flotte omgivelser i Steinnesvåg. Her har en sjøen rett utenfor døren. Her kan en stige rett ned i båten fra bryggen, og ta turen ut til havs med flotte fiskemuligheter. Det er ca 40 minutter kjøring fra Stavanger Sentrum og ca. 5 minutters kjøretur til Judaberg. Lokalet disponerer store deler av første etasje i bygget, og er på hele 306 m2.

Eiendommen selges samlet med næringsseksjon og nabotomt med tilhørende brygge.

Lokalet er brukt som lager og har stått tomt de siste årene.

Innhold:
1. etasje: Hovedrom, toalettrom og 9 kontorrom
Nabotomt med egen brygge, septiktank som tilhører sameiet.

Fast parkeringsplass på baksiden av bygget.

Beliggenhet

Steinnesvåg 46 ligger i maritime og flotte omgivelser i Steinnesvåg. Her har en sjøen rett utenfor døren. Her kan en stige rett ned i båten fra bryggen, og ta turen ut til havs med flotte fiskemuligheter. Det er også flotte forhold for kajakkpadling eller andre aktiviteter. Det er flotte turområder og turløyper i friluftsområder like i nærheten. Her har en også Teigen turområde som er et populært og pent område med både skogsti og noe gruset sti.
Det ligger en restaurant like i nærheten, med sporadiske åpningstider. Her er det også mulighet for å leie i forbindelse med selskap.

40 minutter kjøring fra Stavanger Sentrum og ca. 5 minutters kjøretur til Judaberg, hvor en finner butikker, skole, barnehage, samt hurtigbåt og ferjeforbindelse.

Innhold

Lokalet inneholder:
1. etasje: Hovedrom, toalettrom og 9 kontorrom
Nabotomt med egen brygge. Septiktank som tilhører sameiet står på tomten.

Standard

Hentet fra tilstandsrapport:

Næringslokale med byggeår fra 1908 som er modernisert. Lokalet har behov for større oppgraderinger. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.

Fliser og betong på gulvoverflater.
Malte veggoverflater.
Himlingsplater takflater.
Betong mot grunn.
Innvendige dører av eldre dato.

Toalettrom innredet med servant med blandebatteri og utslagsvask med blandebatteri.
Toalett montert på gulv.
Belegg av eldre dato på gulv med sluk.
Malte vegg/tak overflater med grunnstamme av eldre dato.

Oppvarming

Elektrisk.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Yttervegger i betong elementer av eldre dato. Takkonstruksjon i betong. 6 pvc vinduer med isolerglass fra fra 2016. Resterende vinduer av eldre dato. To balkongdører fra 2016. Resterende dører av eldre dato.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

-Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Alder på fasaden har oversteget 50% av normal levetid.

-Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger.

-Utvendig > Dører - 2
Det er avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger.

-Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik: Uteområdet har høy slitasje/alder.

-Innvendig > Overflater
Det er avvik: TG2 grunnet høy slitasje/alder. Kalkutslag/saltutslag registreres. Bom og skader registreres på fliser.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: TG2 grunnet slitasje/alder.

-Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Det er avvik: TG 2 grunnet alder/slitasje.

-Spesialrom > Teknisk anlegg > Toalettrom
Det er avvik: TG 2 grunnet alder.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik: Ventilasjon holder ikke dagens krav.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Tomteforhold > Drenering
Det er avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Saltutslag og kondensmerker ble observert.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Yttervegger i betong elementer av eldre dato. Takkonstruksjon i betong. 6 pvc vinduer med isolerglass fra fra 2016. Resterende vinduer av eldre dato. To balkongdører fra 2016. Resterende dører av eldre dato.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

-Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Alder på fasaden har oversteget 50% av normal levetid.

-Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger.

-Utvendig > Dører - 2
Det er avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger.

-Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik: Uteområdet har høy slitasje/alder.

-Innvendig > Overflater
Det er avvik: TG2 grunnet høy slitasje/alder. Kalkutslag/saltutslag registreres. Bom og skader registreres på fliser.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: TG2 grunnet slitasje/alder.

-Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Det er avvik: TG 2 grunnet alder/slitasje.

-Spesialrom > Teknisk anlegg > Toalettrom
Det er avvik: TG 2 grunnet alder.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik: Ventilasjon holder ikke dagens krav.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Tomteforhold > Drenering
Det er avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Saltutslag og kondensmerker ble observert.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Parkering

1 fast parkering på baksiden av bygget.
Det er tinglyst evigvarende parkeringsplass for næringslokalet på nabotomt.

Tomten

Tomtene er opparbeidet, og den ene er bebygd.
GNR 115, BNR 47 er på 818,4 m2 felles eiet tomt mellom seksjonene. Gjelder hele bygningen.
GNR 115, BNR 85 er på 202,6 m2 eiet tomt. Gjelder tomt ved siden av som har tilhørende brygge. Det er tinglyst 2 stk parkeringsplasser, samt sameiet sin septiktank står på tomten. Kun 1 parkeringsplass og brygge som disponeres privat.

Komm. tilknytning

Offentlig og privat vei. Offentlig vann og privat kloakk, via private stikkledninger. Det er privat septiktank på eiendommen. Tømming av denne blir dekket i felleskostnadene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

1 950 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger
48 750,00 (Dokumentavgift)
500,00 (Tinglysing skjøte)
500,00 (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
49 750,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
1 999 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.