Næringsseksjon med svært attraktiv plassering, og ikke minst særdeles synlig beliggenhet!

Kort om eiendommen

Næringsseksjon med svært attraktiv plassering!

Synlig beliggenhet i ett svært trafikkert veikryss, noe som gir svært gode eksponeringsmuligheter.

Meget gode parkeringsmuligheter, på felles eid tomt, som deles med tomannsboligen som også skal selges.

Her er det spennende og gode muligheter for den rette kremmeren i det som er Mo I Rana`s største bydel!

Beliggenhet

Næringsseksjonen ligger sentralt og svært synlig til på Gruben, om lag 3 km fra sentrum av Mo i Rana.

Innenfor en radius på 1 km nås de fleste fasiliteter på Gruben som, dagligvarebutikk, skole, barnehager, bensinstasjoner, idrettsanlegg og andre forretninger.

Eiendommen ligger med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter.

Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Omkostninger

1 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,00))

43 490,- (Omkostninger totalt)

1 733 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Kontor, Lagerrom, Kott, Toalettrom, Kiosk rom 1, Kiosk rom 2.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport.

Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

NB! Tilstandsrapporten gjelder for tomannsboligen og næringsdelen.

Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist fuktskjolder/svelling i fronter og benkeplate.

Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Det er en del påbegynte malerarbeid.
Fritt eksponert vindsperre.
Fuktskadet bordkledning i områder der det mangler nedløp.

Utvendig > Takkonstruksjon/Lof
Undertaket er misfarget.
Bærende deler i kneveggen av takkonstruksjonen er fjernet.
Det er enkelte steder det ikke er isolert på kaldloftet.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Inngangsdøren til kontoret i næringsdelen er fuktskadet og har en del grønnske på utsiden av dørbladet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter.

Utvendig > Takterrasse
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.
Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Utvendig > Trapp til kontoret i næringsdelen
Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Innvendig > Overflater
Enkelte lister mangler.
Det er tapet mellom gulv/dørterskel
Det er sprekker i tapeten.
Svidd merker i belegg under panelovn.

Innvendig > Overflater - 2. etasje
Flere av skjøtene på laminat gulvet i 2. etasjen har gått fra hverandre.
Påbegynte malerarbeider.
Mangler enkelte lister.

Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Kommentar fra feiervesnet: Deler skorstein med H0201. Skorsteinen må feies/kontrolleres før eventuell ildstedsmontering.
Pipen har skader over tak.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Enkelte fronter tar i hverandre.

Spesialrom > Næringslokale > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Deler av ventilen mangler.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil.
Stakeluken i kjelleretasjen er provisorisk tettet/festet.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Ingen synlig grunnmursplast.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.
Takrenner/nedløp har store lekkasjer.
Mangler flere nedløp rundt boligen.
Det ene nedløpet er gått fra hverandre i skjøten.

Utvendig > Trapp til 1. etasje
Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Det er ikke montert rekkverk.
Utvendig trapp er snødekt og er skulte feil/mangler kan oppstå.
Noe bevegelse i trapp under bruk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
Det er en del påbegynte arbeider i trappeløpet.
Trapp mellom 2. etasje og loft er fjernet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avtrekket har lav/ingen funksjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstanker i næringsdelen
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Oljetank
Oljetanker som ikke er i bruk skal som hovedregel fjernes fra eiendommen, det finnes imidlertid unntak dersom anlegget rengjøres og det benyttes med biofyringsolje eller dersom tanken har vanskelig plassering, se nedenfor. Du kan også lese mer om oljetanker på: https://www.rana.kommune.no/vare-tjenester/miljo-klima-ognatur/forurensning/nedgravd-oljetank-2/

Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet eiet tomt med plen. Denne eies i fellesskap med Snr. 1(altså tomannsboligen)
God med parkeringsarealer rundt eiendommen generelt.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Elektrisitet.

Byggemåte / Konstruksjon

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og tresonitt.
Yttervegger av bindingsverk, utvendig tekket med liggende kledning.
Saltak og flattak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater og asfalt papp.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på tomten.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Tomi Christian Johansen