Næringsbygg med vaktmesterbolig (Boligen er i dag brukt som enebolig med hybel). Dobbelgarasje. Solrike verandaer.

Oppdragsnummer

83-22-0538

Eier

Henning Zhu Hansen

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 285 Bnr. 408 i Asker kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1989

Areal

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 221 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

BRA: 249 kvm
BRA-i: 221 kvm
BRA-e: 28 kvm
TBA: 36 kvm

Hovedbygg:
Første etasje:
BRA: 97 kvm
BRA-i: 97 kvm

Andre etasje:
BRA: 124 kvm
BRA-i: 124 kvm

Garasje: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1440 kvm

Presentasjon

Dette er et næringsbygg med godkjent vaktmesterbolig i andre etasje. Fra boligen er det bl.a. gangavstand til skoler, matbutikk og togstasjon. Tomten er 1 440 kvm stor og opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenareal og to solrike verandaer. I tillegg til boligen er det oppført en dobbelgarasje med god takhøyde og tilbygd carport.

Boligen er i dag brukt som enebolig med hybel, og inneholder en innbydende stue med store vinduer og peisovn, samt en koselig stue med åpen peis. Kjøkkenet ligger i eget rom og har rikt utstyrt innredning med integrerte hvitevarer. Badet ble pusset opp i 2020 med delikat resultat og ligger vegg-i-vegg med et toalettrom. Videre har hoveddelen en stor hall, fire gode soverom og en bod. Hybelen har stue, kjøkken, to soverom og bad pusset opp i 2020. Den har også bod med opplegg for vaskemaskin.

Det gjøres oppmerksom på at bruken av boligen ikke er godkjent. Hovedstue er definert som "arkivlager" u godkjente bygningstegninger. Dagens "hybel" er definert som "resepsjon/kontor", "Kontor", "Kontor", 2xWc samt "kopieringsrom" 1.etg: - Wc er flyttet ut til "tilbygg". - Soverom i "tilbygg" er godkjent som boder. Nåværende selger har fått avslag for søknad om bruksendring. Dette er pålaget av selger.

Eiendommens kvaliteter
- Pen og romslig enebolig.
- Hybel i underetasjen.
- Dobbelgarasje og carport.
- God takhøyde i garasjen.
- Solrike verandaer og hage.
- Hall med skyvedørsgarderobe.
- Marbodal-kjøkken.
- Integrerte hvitevarer.
- Stor stue med flott lysinnslipp.
- Moderne peisovn.
- Koselig kjellerstue med peis.
- Wc-rom og delikat bad.
- Bad ble pusset opp i 2020.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Fire soverom, to m/garderobe.
- Bod på ca. 1,5 kvm.
- Gulvvarme i hall og på bad.
- Elskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og meget sentralt boligområde på Spikkestad i Asker kommune. Herfra er det gangavstand til barnehage, skoler, togstasjon, matbutikk, Spikkestad stadion og idrettshallen ROS Arena. Hos sistnevnte tilbyr IL ROS et godt og aktivt idrettsmiljø innenfor flere idrettsgrener.

I tillegg til fotballbaner er det også tennisbane på området. Ca. 5 km unna finner du det nesten nye Røykenbadet, med svømmehall, treningssenter, klatreanlegg, kafeteria og helsebygg. Det er kort vei til fantastiske Kjekstadmarka med lysløyper, turstier, idylliske småvann og fine rasteplasser. I området finner du også Kjekstad Golfklubbs flotte anlegg med både 18-hulls bane, 9-hulls bane, driving range, kafé og proshop.

En liten biltur unna ligger Drammensfjorden med deilige bade- og fiskemuligheter, enten du velger Lahellholmen, Hyggenstranda eller følger Grimsrudveien ut til Hernestangen og Jerdalsstranda. Spikkestad kirke- og kultursenter, Teglen, ble innviet i mai 2018 og har ulike konserter og en kafé som er åpen på dagtid noen dager i uka. For severdigheter og kulturelle tilbud anbefales ellers en tur til Drammen, der du blant annet finner Drammens teater, kino, museum, Union scene og Union Brygge.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Drammen med handlegater og flere kjøpesentre, samt til Liertoppen kjøpesenter. Asker sentrum og Sandvika storsenter er også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Bølstad terrasse, som ligger ca. 250 meter fra eiendommen. Fra Spikkestad stasjon går det tog i retning Oslo hver halvtime. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Røyken, 15 min til Drammen, 20 min til Asker, 40 min til Oslo S, samt 70 min til Oslo lufthavn.

Det er gangavstand til Spikkestad barneskole og Spikkestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Olsen.
Grunnforhold er antatt faste masser. Grunnmur er oppført i betong. Tilbygg er oppført på støpte pilarer. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående kledning. Etasjeskille av tre. Vinduer med 2-lags glass. Taket er oppført med saltakkonstruksjon. Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Frittstående garasje.

Standard

Entré
Inngangspartiet ligger i tilknytning til den sørvendte verandaen, og en hvit ytterdør fra 2020 med kodelås fører inn til en stor hall. Hallen har en bred skyvedørsgarderobe med speil og god plass til annet møblement. Veggene er hvitmalte med brystningspanel, mens gulvet har fliser og varme som tørker raskt opp etter våte klær og sko.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom og har rikt utstyrt Marbodal-innredning. Det er også plass til spisebord under to vinduer. Innredningen er montert langs tre vegger, hvor den ene veggen kun består av høyskap. Skap og skuffer har kremfargede rammefronter, enkelte har vitrinedører og benkeplatene er i granitt.

I benken er det nedfelt oppvaskkum og koketopp med ventilator over. Veggene bak har mørke fliser. Videre er innredningen utstyrt med integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til side-by-side kjøleskap.

Stue
Boligen har en stor og innbydende stue med flott lysinnslipp fra vinduer mot tre forskjellige himmelretninger. Stuens størrelse danner to naturlige møbleringssoner, og sentrert i rommet er det en peisovn med flammebilde som kan ses fra alle vinkler. Om sommeren er det deilig å trekke ut på verandaen.

Kjellerstue
I underetasjen er det en koselig kjellerstue med innvendig og utvendig adkomst. Kjellerstuen har vegg-til-vegg gulvteppe, gråmalte vegger og barløsning. En gruepeis kledd med stein sørger for ekstra kos og varme på kjølige dager.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har bad og toalettrom vegg-i-vegg, hvor førstnevnte ble pusset opp i 2020 med delikat utførelse. Gulv og vegger har grå fliser med marmormønster, og det er varme i gulvet, samt downlights i himling. Innerst i rommet er det dusjhjørne med innfellbare dører i glass, regnfallsdusj og veggintegrert hylle for såper. Toalettet er vegghengt og det er opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av et bredt skuffemøblement med hvite fronter og heldekkende servant. Over er det speil.

Soverom og garderobe
Boligen har fire lyse soverom med god størrelse. To av soverommene har plassbygde garderobeskap, mens resterende soverom har plass til klesskap eller kommode. Det er for øvrig lagringsplass i en bod på ca. 1,5 kvm.

Hybel
I underetasjen er det en romslig 3-roms hybel med steinlagt, overbygd inngangsparti. Hybelen inneholder stue, kjøkken, bad, to soverom og en bod med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkkenet har innredning med hvite skap og mørk laminatbenkeplate. I benken er det nedfelt oppvaskkum, og veggen bak har store fliser. Det er ventilator og komfyrvakt over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap.

Badet ble pusset opp i 2020 og har flislagte overflater, samt varme i gulvet. Innredningen har hvite skuffefronter og heldekkende servant med speil over. Speilet har integrert belysning. Toalettet er gulvmontert og dusjhjørnet har innfellbare dører i glass.

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming er hovedsakelig elektrisk, supplert med vedfyring. Det er panelovner i flere rom, gulvvarme i hallen og på begge bad. I stuen er det peisovn, mens kjellerstuen har gruepeis. Pipa er renovert med etablering av nytt innvendig røykløp. Varmtvann er fra en 200 liters bereder. Ventilasjonen er naturlig, og det er avtrekk fra badet i første etasje. Sikringsskapet har automatsikringer.

Parkering / Garasje

Boligen har parkering i en dobbelgarasje på ca. 49 kvm, i en carport og på egen gårdsplass. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen har to elektriske porter med ekstra høyde.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen er 1 440 kvm stor og opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenareal, variert beplantning og trær. På gårdsplassen er det en dobbelgarasje med tilbygd carport, og det er steinlagt sti opp til inngangsparitet. Sistnevnte har en sørvendt veranda på ca. 14 kvm.

Varme sommerdager kan også nytes på en veranda med areal på rundt 22 kvm. Verandaen har adkomst fra stuen og hagen, og strekker seg langs to av husveggene; mot sør og vest. Den gode størrelsen gir plass til sittegrupper, grill og middagsgjester, så her er det bare å invitere til hyggelige dager i solen. Belysning sørger for stemning langt inn i sene kveldstimer. Videre har verandaen overbygg, markise og glassrekkverk.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr 406804 Bestemmelse om veg
Tinglyst 05.08.1986
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Med flere bestemmelser

Rettigheter på 3025-285/547
Rettigheter i eiendomsrett

Dagboknr 332981 Bestemmelse om veg
Tinglyst 25.04.2013
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:285 Bnr:408
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Røyken kommune

Rettigheter på 3025-285/547
Rettigheter i eiendomsrett

Dagboknr 727022 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 30.08.2013
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:285 Bnr:408
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
EIendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for opprinnelig tiltak på denne eiendommen i kommunens arkiver.
Det foreligger ferdigattest datert 27.05.2003 som omfatter Tilbygg, Lagerhall. Dette gjelder bilverksted som ligger i forkant av boligen.

Det foreligger godkjente tegninger for en garasje datert 29.7.1991
Det foreligger godkjente tegninger datert 18.06.1997 for et påbygg i 1. etasje. Eiendommens 1.etasje fremstår som på tegning, bortsett fra Wc er flyttet ut til tilbygg . - Soverom i tilbygg er godkjent som boder. Dette tiltaket foreligger det ikke noe ferdigattest på.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.10.1989. Underetasjen er tegnet inn som arkiv/lager, resepsjon, kontorer, kopirom og to wc-rom. Dette er gjort om til hybel. Det er fri gjennomgang av boligen. Dette er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt.

Videre foreligger det godkjente byggetegninger datert 13.10.1986 som gjelder tidligere nevnte bygg foran.
Videre foreligger det enkle byggetegninger datert 24.6.1977 og 27.4.1976

Søknad om bruksendring til bolig er avlsått og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 724 846,- pr 31.12.21
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 9 809 447,- pr 31.12.21

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id: 062720140311
Navn: Kommuneplan for Røyken 2015 - 2027
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 01.10.2015
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/11481/062720140311_Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 1 433 m
Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende
OmrådenavnN
Delareal 7 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Id: 2020100
Navn: Kommuneplan for Asker 2020 - 2034
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Id: 062762750014
Navn: Spikkestaddalen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.06.1983
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/8108/062762750014_Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 204 m
Formål Parkbelte i industriområde
Delareal 1 236 m
Formål Industri

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Andre faste løpende kostnader

Strøm, stipulert ca 30 000 kr.
Kommunale avgifter Kr. 8 197,20 pr. år
Fakturert beløp i 2021
Avløp: kr 1 561,60
Feiing: kr 466,-
Renovasjon: kr 4 683,-
Vann: kr 1 486,60
Forsikring i IF skadeforsikring, kr ,- (polisenummer 8674314)
Andre utgifter:


Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, fukt i bad i utleiedel nede.

2 . Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vasket over bad i utleiedel med klor, pusset med sandpapir i tak og tettet et hull. Gjort juli 2023

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Er fornyet ved oppussing av begge bad ut ifra det tidligere eier har informert meg om

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Usikker på om dette er byggemeldt eller ikke.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Tidligere fuktskade i stue nede, på vegg mot grunn bak huset. Forsikringsselskap involvert, skaden ble utbedret av forrige eier og drenering og isolasjon på hele baksiden av huset ble fornyet.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Pleier å være litt mus om vinteren, ikke noe unormalt mye. Har vært sopp i bad i utleiedel nede grunnet dårlig ventilering, soppen er som tidligere nevnt vasket bort, hull tettet og det er malt over.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ukjent firma. Garasje ble fornyet rundt 2015 hvis jeg husker riktig ut ifra det tidligere eier har fortalt. Videre ble veranda fornyet rundt 2018.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på
drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja. Drenering baksiden av huset, tidligere eier har fornyet drenering og isolasjon utvendig, tidligere eier har i 20 år drevet med utleie av gravemaskiner og har erfaring med lignende arbeid, men er ikke faglært.

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja. I prosess til å omregulere/bruksendre til boligformål.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Ja. Utleiedel i underetasjen - denne er registrert som kontorlokaler/næring, men tilsvarer en hybel og har alle fasiliteter en normal hybel har.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Huset var originalt rektangulært, utstikkeren som i dag er inngangspartiet (på baksiden av huset) er bygget på en stund etter huset ble oppført. Dette er såvidt jeg er kjent med søkt om og godkjent hos bygningsmyndighetene.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja . Plantegninger ligger i Asker kommunes historiske byggesaksarkiv.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Ja. Postkasse er vegghengt på industribygget ved oppkjørselen. Må krysse naboeiendommen nedenfor for å kjøre inn til huset. Det er tinglyst veirett/adkomstrett over nevnte eiendom.
Tilleggskommentar
Årstall nevnt overfor er bare ca. årstall og tidspunkter, da tidligere eier hadde oversikt over dette, men han har dessverre gått bort nå. Jeg arvet huset i
2022 og er kun kjent med huset fra den tid til dags dato

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget, utover hva takstrapporten viser.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligen ligger i ett felt med moderat/lave verdier av radon.
Det anbefales allikevel på generelt grunnlag en radonmåling av boligen for dokumentasjon.

Merknader i takstrapporten

Eiendommen har fått følgende bemerkeninger med tilstandsgrad 2eller 3. Eiendommen har fått flere TG1 som ikke er listet opp her.
Takstmannens vurdering ved TG3:

TAKKONSTRUKSJON
Totalvurdering:
Taket er oppført med saltak-konstruksjon. Saltak er en betegnelse for et yttertak på en bygning eller et hus med to like, motstående sider
som har fall, oftest mot langsidene. Sidene møtes i et møne som normalt er det høyeste punktet på taket. Det registreres mindre utslag av
svertesopp i undertak. Tak-konstruksjonen fremstår som ufagmessig utført og det stilles tvil om bære-evne. (Se foto) Det bør påregnes en
prosjektering av tak-konstruksjon. TG3 settes med bakgrunn i utførelse av tak-konstruksjon samt svertesopp på undertak som tyder på
luftlekkasje/varmetap,
Utbedringskostnader:
150 000 - 300 000
Anbefalte tiltak:
Ytterligere undersøkelser må påregnes for å kartlegge tilstand.

BAD HYBEL
Totalvurdering overflater:
Fallforhold på gulv er ikke tilfredstillende utført i henhold tilforskrift som var gjeldene på oppføringstidspunkt. Overflater fremstår i normalt
god stand. Det registreres sverte/muggsopp i overgang gulv/vegg. Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at
vann renner ut gjennom døråpning. TG3 settes med bakgrunn at rommet er fra 2020 med påviste overnevnte feil.
Utbedringskostnader overflater:
50 000 - 150 000
Takstmannens vurdering ved TG2:

DRENERING
Totalvurdering:
Selger opplyser om at bygget er drenert på nytt etter byggeår. Ukjent alder. Terrenget rundt bygget skal planeres slik at overflatevannet
renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget. I Byggforskserien anbefales det minimum fallforhold på 1:50 i en
avstand på minst 3 meter fra veggen. Terrenget i dette tilfellet har stedsvis fall mot grunnmur. Dreneringen mangler topplist. Regnvann kan
trekke inn bak drenering og tilføre unødvendig fuktbelastning. Taknedløp er avsluttet over terrengnivå med påfølgende fuktbelastning på
bygning. Forventet levetid på drenering er normalt 50år. Forventet gjenværende levetid: 17år. TG2 settes med bakgrunn i manglende
topplist, taknedløp som er avsluttet over terreng, fallforholdet på terrenget samt at produktet er over 2/3 av forventet levetid.
Anbefalte tiltak:
Topplist anbefales etablert for optimal fuktsikring. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Det anbefales å etablere
terrengforhold på baksiden av boligen.

RADONSIKRING
Totalvurdering:
Boligen har ikke radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble oppført. Kravene til radonsperre trådte i kraft med TEK10 TG2
settes da det verken foreligger radonsperre eller er utført målinger for å se om det er behov for tiltak. Ifølge NGU har området lave verdier
av radon i området. Det anbefales allikevel en radonmålingen av boligen for å kunne dokumentere omfanget.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

VINDUER/DØRER
Totalvurdering:
Vinduer med 2-lags glass fra opprinnelig byggeår 1988, samt fra 1991 (tilbygg) Hvite glatte formpressede innerdører. Det ble ikke registrert
skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Vinduer og
dører har nådd over 2/3 av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden
som kommer. Vinduer har en forventet levetid på ca 35år. Innerdører har en forventer levetid på ca 30år. Forventet gjenværende levetid på
vinduer: 2-7år. Forventet gjenværende levetid på dører: 2-5år TG2 settes da produktene er på slutten av forventet levetid. Utskiftning av
vinduer må påregnes planlagt.
Anbefalte tiltak:
Med bakgrunn i alder må det planlegges utskiftning av vinduer. Med bakgrunn i alder må det planlegges utskiftning av dører.

YTTERVEGGER
Totalvurdering:
Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med stående tømmermannskledning. Det tilstrekkelig lufting bak kledning. Boligen
mangler musebånd. Krav til musebånd trådte i kraft med TEK97 og anses ikke som avvik . Utvendig fasader fremstår uten skader eller
behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Forventet teknisk levetid for utvendig trekledning anslås til minst 40-50 år, ved normalt
vedlikehold. Forventet gjenværende levetid: 10-12år. TG2 settes med bakgrunn i at kledningen er over 2/3 av sin forventede levetid.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.

LOFT
Totalvurdering:
Loftet er kontrollert via loftsluke. Loftet er isolert med 15cm rockwool. Luftekanal på loft mangler isolasjon. Det registreres tegn til
svertesopp på undertak, som normalt skyldes luftlekkasjer. TG2 settes med bakgrunn i overnevnte beskrivelse.
Anbefalte tiltak:
Ytterligere undersøkelser anbefales.

RENNER OG NEDLØP
Totalvurdering:
Boligen er oppført med takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Takrenner (og beslag) har høy slitasjegrad. Med hensyn til alder og slitasje
vurderes over forventet funksjonstid å være nådd. Utskiftning av takrenner må påregnes.

TAKTEKKING OG BESLAG
Totalvurdering:
Taktekking har følgende oppbygging: - Sutak undertak - 23mm sløyfer - 30mm Lekter - Dobbelkrum betongstein. - Pipebeslag
Undersøkelsen viser ingen tegn på skader annet enn på vindskier. Betongstein har en forventet levetid på ca 50år ifølge. Undertaket er som
regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas. Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av
valgte løsning. Takfornying vil ikke endre på dette. TG2 settes med bakgrunn i at produktene er over 2/3 av forventet levetid, i samsvarer
med råteskade på vindskier.
Anbefalte tiltak:
Utskifting av taktekking må planlegges og forventes innen 5-10år.

ETASJESKILLE
Totalvurdering:
Etasjeskille av tre Ved nivelering av laser registreres det 1,5cm i stue. Avviket er innenfor tolleransekrav ved måleregler NS3420. Det er ikke
registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid
sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak. TG2 settes med bakgrunn i overnevnte tolleransekrav.
Anbefalte tiltak:
For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp.

KJØKKEN
Totalvurdering:
Kjøkken fra 2015/2016 , kjøkkenet er levert av: Marbodal - Hvite profilierte fronter - Granitt benkeplate med nedfelt utslagsvask -
Frittstående oppvaskmaskin - Frittstående kjøl/fryseskap - Integrert komfyr/platetopp - Integrert micro - Flis mellom over/underskap - Vitrine
skap Kjøkkenet mangler komfyrvakt og waterguard (avvik fra forskrift) Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og
ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på ca 30år. Forventet
gjenværende levetid: 26år. TG2 settes da kjøkkenet mangler komfyrvakt og waterguard.
Anbefalte tiltak:
Komfyrvakt og waterguard anbefales montert.

TOALETTROM
Totalvurdering:
Rommet er oppført med flis på gulv og malt gips på vegg. Det er etablert gulvstående wc samt utslagsvask. Rommet er etablert med tilluft
via luftespalte samt naturlig avtrekk. Det registreres boom /Løse fliser på gulvet. TG2 settes med bakgrunn i løse fliser / boom i fliser

ELEKTRISK
Totalvurdering:
Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i bod 1.etg. Den bygningssakskyndige er ikke sertifisert for el-kontroll og har
kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg. Det ble ikke registrert
synlige feil/mangler på komponenter (stikk/brytere etc). Elektrisk anlegg har en forventet levetid på 25-30 år. Det betyr at det er forventbart å
må gjøre utskiftninger på et eldre elektrisk anlegg. Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget i sin helhet, og får derfor TG 2.
Anbefalte tiltak:
Elektrisk anlegg har en forventet levetid på 25-30 år. Det betyr at det er forventbart å må gjøre utskiftninger på et eldre elektrisk anlegg. Den
bygninssaksskyndige er ikke kvalifisert for el-innstallasjoner og har kun kommet med objektiv vurdering. Det anbefales en el-kontroll av
sertifisert el-innstallatør dersom det ønskes en korrekt tilstand på anlegget.

VARMTVANNSBEREDER
Totalvurdering:
Det er oppført en 200L v.v bereder. Bereder har ukjent alder. Bereder er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring. Bereder er tilkoblet med
vanlig stikkontakt. (Ingen avvik ift forskrift ved oppføringsår.) I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over
1500w. Varmtvannsberedere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere
er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang.Det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning. TG2
settes da bereder er plassert i rom utenom lekkasjesikring samt at produktet antas å være over 2/3 av forventet levetid.
Anbefalte tiltak:
En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer.

HOVEDBAD
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Utførelsen av membran er ikke tilfredstillende synlig utført rundt sluk. Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate.
Tilfredstillende utført. Membran og tettesjikt har en forventet total levetid på ca 25år. Forventet gjenværende levetid: 23år. TG2 settes da det
ikke foreligger dokumentasjon på membran, ei heller synlig mansjett i klemring.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Det sanitære anlegget fremstår i god stand uten skader. Innebygget sisterne har tilfredstillende lekkasjesikring. Mekanisk avtrekk. Rommet
mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. TG2 settes da rommet ikke har tilluft. (Avvik TEK10)

BAD HYBEL
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Preaksepterte ytelser TEK17 For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall til sluk på hele gulvet, minimum
1:100. Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning
der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Utførelsen av membran er tilfredstillende utført rundt sluk. Membran/tettesjikt
bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate samt 15mm ved terskel. Ikke tilfredstillende utført. Membran og tettesjikt har en forventet
total levetid på ca 25år. Forventet gjenværende levetid: 23år. TG2 settes da membran er lavere enn 15mm ved terskel samt
gjennomføringer i vegg.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Naturlig avtrekk. Det sanitære anlegget fremstår i god stand uten skader. TG2
settes da rommet mangler tilluft (avvik TEK17)
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting

Adgang til utleie

Eier råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Takst (Kr.8 000)
Markedspakke (Kr.15 350)
Nettgebyrer (Kr.4 950)
Opplysninger fra kommunen (Kr.3 300)
Visning (Kr.2 490)
Foto (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.8 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 490 000,-) (Kr.48 037,50)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Digital annonsering (Kr.3 990)
Totalt kr. (Kr.110 447,50)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 9 900.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger