MØLLENBERG - Flott næringsseksjon med sentral beliggenhet like ved solsiden

Kort om eiendommen

Velkommen til en flott næringsseksjon i Kirkegata 41A!
Seksjonen har ypperlig beliggenhet like ved solsiden, og har mye gangtrafikk i området som gir god eksponering.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Svært sentral beliggenhet
- Romslig seksjon på 66 kvm
- Bad med dusjhjørne, servant og opplegg til vaskemaskin
- Det meste innen gang- og sykkelavstand
- Godt kollektivtilbud like i nærheten med mange bussforbindelser.
- Mulighet for god profilering mot Kirkegata

Innhold

Primærrom:
Kjeller: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vindfang.

Standard

Kjeller
Stue: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med benkebereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Soverom 1: Belegg på gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant og wc.

Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Sammendrag takstrapport:

Bygningsdeler med TG3:

Rom under terreng:
Totalvurdering:
Det er ingen lufte muligheter utover åpning av vindu.
Det registreres forhøyede fuktverdier i tregulv foran dør inn til badet.
Tilstandsgrad 3 settes på grunn av høye fuktverdier i oppforet tregulv foran badet.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad
Det er ikke estimert kostnader for utbedring da årsaken og omfanget ikke er kjent.
Kostnader for utbedring må sees i sammenheng med årsak og omfang.
Anbefalte tiltak
Det må gjøres ytterlige undersøkelser vedrørende fukt i gulv for å kartlegge årsak og omfang.
Bedre ventilering bør etableres.


Bygningsdeler med TG2:

Drenering Totalvurdering
Ingen symptomer på svikt, men kombinasjon av alder og byggemåte tilsier at det er kort gjenværende
brukstid.

Vinduer og dører
Totalvurdering
Vinduer har harde og uttørkede tettelister/pakninger og har følgelig redusert tettefunksjon og
energieffektivitet i forhold til dagens standard.
Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av harde og uttørkede pakninger samt redusert tettefunksjon og
energieffektivitet.

Yttervegger
Totalvurdering
Det registreres værslitt/oppsprukket trekledningen og det registreres råte i syllstokken.
Kledningen er ikke luftet, noe som var vanlig ved oppføringstidspunktet.
Anbefalte tiltak
Påviste skader må utbedres

Taktekking
Totalvurdering
Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.
Anbefalte tiltak
Generelt anbefales det at taktekking holdes fri for mose.

Kjøkken
Totalvurdering
Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke
standardens krav til luftutskifting.
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter.
Anbefalte tiltak
I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet.
Varmtvannsbereder
Totalvurdering
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Ventilasjon
Totalvurdering
Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
Anbefalte tiltak
Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget
om muligheten for dette.

Våtrom
Totalvurdering overflater
Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom
døråpning.
Anbefalte tiltak overflater
Det anbefales å gjøre ytterlige undersøkelser vedrørende lekkasjevann som ikke ledes til sluk.

Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
Det gjøres oppmerksom på at det trolig er etablert en underliggende bane membran.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av slitasje og skader på servant skapet.

Bygningsdeler med TGIU

Loft (konstruksjonsoppbygging) Totalvurdering
Loftet er innredet som andre boenheter.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:

Elektriske panelovner

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Møllenberg og er et attraktivt leieobjekt med tanke på beliggenheten. I tillegg ligger seksjonen i et område med mye gangtrafikk som gir god eksponering i nærområdet

Adkomst

Fra Solsiden, gå retning Møllenberg og opp gangstien ved Impulse treningssenter, seksjonen ligger i kjelleren på bygården som ligger rett frem når du kommer opp i Kirkegata. Inngang på hjørnet. Det vil bli skiltet med Nylander visningsskilt ved fellesvisning

Parkeringsforhold

Soneparkering i området mot avgift

Adgang til utleie

Seksjonen er godkjent til næringsformål og kan således leies ut som næringslokale.

Regulering

Eiendommen og område er regulert til spesialområde for bevaringsverdig bebyggelse

Det gjøres oppmerksom på at det er reguleringsplaner under arbeid som kan få konsekvenser som berører eiendommen:
5001 r20190002 Innherredsveien, fornying, planprogram
5001 r20230005 Gyldenløves gate

Ferdigattest

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av seksjonen ikke stemmer overens med godkjente tegninger. Denne risikoen vil overføres til kjøper

Beskrivelse (type bolig)

Dette er en næringsseksjon

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunnmuren er oppført i gråsteinsmur. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har valmtaks form tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 66

Bruksareal per etasje: 66

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det er vesentlige mangler tilknyttet seksjonen og muligens sameiet forøvrig når det kommer til brannsikring. Sameiet har innhentet rapport for utbedring av ovennevnte, endelig rapport er enda ikke mottatt.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 14 708,-

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Overtakelse

Angi ønsket overtakelse i budskjema

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 26.03.90
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 47 / 809



Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 11.08.00
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 7