Fullt utleid - Næring kombinert med 2 leiligheter i Farsund sentrum

• Strandgaten 14
• Sjarmerende eiendom midt i Farsund
• 1. etg utleid på en 5-årig leieavtale
• 2. og 3. etasje etasje utleid til boligformål
• Årlig leieinntekt på ca. NOK 253.440.
• Areal ca. 246 kvm BTA
• Umiddelbar nærhet til sjøen
• Prisantydning: NOK 3.700.000 + omk

Strandgaten 14 Farsund AS:
100 % av aksjene i Strandgaten 14 Farsund AS - kombinert næring og boligeiendom midt i Farsund sentrum selges. 1. etasje er utleid til gatekjøkken, 2. og 3. etasje er utleid til boligformål. Sum årlig leie utgjør NOK 253.440,- pr år.

Beliggenhet:
Eiendommen ligger sentralt til i Farsund sentrum med gangavstand til alt av byens fasiliteter, som bl.a. AMFI Farsund, flere restauranter, samt dagligvareforretninger.

Området er vesentlig oppgradert de siste årene ifb. med Eilert Sundt videregående skole over gaten, samt Farsund Avisbygget i Strandgaten.Området fremstår som godt opparbeidet og attraktivt.

Bygg:
Eiendommen er en del av den eldre bebyggelsen i Farsund by. Byggeår er iht. offentlige opplysninger i perioden 1875-1899. Bevaringsverdig bebyggelse. Dette innebærer begrensninger for bygninsmessige endringer osv.

Areal:
Totalt ca. 246 kvm. BTA fordelt på 3.etg.

• 1.etg: Ca. 87 kvm. BTA - Gatekjøkken
• 2.etg: Ca. 90 kvm. BTA - Leilighet
• 3.etg: Ca. 69 kvm. BTA - Leilighet

Innhold:
Eiendommen går over 3.etasjer, og består av gatekjøkken i 1.etasje og leiligheter i 2-3.etasje.

Leilighet i 2.etasje. består av entré, nytt bad, 2 soverom, kjøkken, og romslig stue.
Leilighet i 3.etasje. består av stue med adkomst til terrasse, soverom, kjøkken og bad.

Standard:
Eiendommen holder generelt sett en moderat standard standard. 1. etasje ble renovert i 2018 i forbindelse med utleie til gatekjøkken.

2.etasje holder en grei standard. Nylig renovert bad.

3.etasje har noe moderniseringsbehov. Gatekjøkken, samt leilighet i 2.etasje har den siste tiden gjennomgått noe oppussing.

Selger har opplyst at vinduer mot Strandgaten er byttet i nyere tid. Videre er det gjort vedlikehold etter behov.

Tomt:
Eiertomt på ca. 101 kvm. Hele tomten er utnyttet.

Energimerking:
Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke salgsobjektet. Selger opplyser at energiattest vil bli innhentet dersomd ette er et krav ved innleggelse av bud.

Parkering:
Gateparkering med el-billader på utsiden av eiendommen.

Regulering:
Eiendommen er omfattet av regueringsplan for Farsund by, vedtatt 20.06.95. Eiendommen ligger i delfelt S7 og er bevaringsverdig. Kopi av reguleringsplankart med tilhørende bestemmelser ligger i bilagsheftet.

Det foreligger følgende leieforhold:
1. etg: HBaremi AS, org.nr. 927 992 440 leier og driver i dag gatekjøkken i 1.etasjen. Leieareal utgjør i følge leiekontrakten ca. 78 BTA. Årlig leie utgjør NOK 97.440 (eks mva). Leiekontrakten utløper 14.08.2027.

2. etg: Leilighet utleid til privatperson for kr. 8.000 pr mnd. Avtalen er gjensidig oppsigelig med 3 mnd varsel etter husleielovens bestemmelser.

3. etg: Leilighet utleid til privatperson for kr. 5.000 pr mnd. Avtalen er gjensidig oppsigelig med 3 mnd varsel etter husleielovens bestemmelser. Leietaker har bodd i leiligheten siden 1995.

Sum årlig leie utgjør NOK 253 440.

Pris:
Antydet eiendomsverdi er NOK 3 700 000,-.

Prisen på aksjene fastsettes slik det fremkommer av utkast til kjøpekontrakt som følger som bilag til dette prospekt.


Overtakelse:
Overtakelse kan skje omgående.

Kontakt megler for prospekt med tilhørende bilagshefte.