Innholdsrikt forretningslokale i sentrum av Vigeland - 539 kvm - Lager til varelevering med port!

Adresse

Spangereidveien 2D
4520 Lindesnes

Kontaktperson

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Type eiendom

Næringsbygg

Byggeår

2008

Matrikkel

Gnr. 357 bnr. 32 snr. 4 orgnr. 994586734 i Lindesnes kommune

Oppdragsnummer

3-24-0024

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral og fin beliggenhet i Vigeland sentrum. Næringseiendommen ligger godt eksponert i sentrum av Vigelands handelsområde med god tilgang og parkeringsmuligheter. Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.

Tomt

Fellestomt på 1788 kvm.
Uteområdene er i hovedsak asfaltert, hvor det er god tilgang med kjøretøy. Det er også asfaltert rundt til lagerporten med god tilgang for varelevering m.m.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 582 kvm, Bruttoareal: 612 kvm

Næringsseksjon: BRA: 539 kvm, BTA: 564 kvm.
2 boder i p-kjeller: BRA: 43 kvm, BTA: 48 kvm.

Kommentar fra takstmann:
Bodene i kjeller er medregnet, men den største boden er skilt av med en lettvegg. Denne delen er ikke oppmålt, men eier opplyser om at det tilkommer ca. 10m² til ved fjerning av vegg.

Parkering

Parkeringsplass medfølger i lukket garasjeanlegg i kjeller. Parkeringsområde på fremsiden av bygget med gjeldende parkeringsregler.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 951 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1029108
Navn Vigeland sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.10.2009
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/3395/108%20VIGELAND%20SENTRUM%20BESTEMMELSER.PDF
Delarealer Delareal 1 670 m
Formål Bolig/Forretning
Feltnavn B/F4
Delareal 217 m
Formål Parkeringsplass
Feltnavn P6
Delareal 16 m
Formål Felles avkjørsel
Delareal 46 m
Formål Bevaring av bygninger
Delareal 45 m
Formål Boliger
Feltnavn B8
Delareal 1 m
Formål Boliger
Feltnavn B10

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Næringsseksjon: Butikk, kontor, wc-rom, bad/teknisk, lager.
2 boder i p-kjeller: BRA: 43 kvm, BTA: 48 kvm

Tegningene i seksjoneringen stemmer ikke overens med godkjente byggemeldte tegninger. På godkjente tegninger fra kommunen er seksjonen som selges noe mindre, hvor baksløyfen med lager og den elektriske porten inngår i naboseksjonen. På seksjonerte tegninger fremkommer dagens planløsning. Arealet er avsatt til næringsareal på kommunale godkjente tegninger, og endringen fremkommer korrekt i seksjoneringsdokumenter.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Bygget er plassert i sentrum av Vigeland, Lindesnes. Næringsbygget er ikke tilstandsvurdert men jeg
benevner at det er teppe/vinylflis samt støpte gulver, malte vegger/tak samt takess i tak på mindre deler.
Mindre arbeider som malingsarbeider vil måtte påregnes m.m

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe installert i seksjonen.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Lindesnes 2024

Vann: kr. 1 869,- + forbruk.
Avløp: kr. 2 778,- + forbruk.
Feier: kr. 530,- pr. pipe
Vannmålerleie: kr. 250,- pris kan avvike etter målerens størrelse.
Eiendomsskatt: kr. 24 525,-

Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Standard renovasjon (1) Maren.
Lindesnes kommune fakturerer for både kommunale eiendomsgebyrer og eiendomsskatt, fire ganger i året.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

- 1919/900130-1/39 Rettigheter iflg. skjøte
25.10.1919
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: 4205-357/32
Gjelder denne registerenheten med flere

- 2009/477176-1/200 Seksjonering
01.07.2009
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Næring
tillegsdel: Grunn
sameiebrøk: 659/3313

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger, datert: 07.12.2011.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert, men ikke mottatt.

Fellesutgifter

Ingen fellesutgifter pdd.

For leilighetene over næringsseksjonen er det forretningsførsel gjennom Sørlandet Boligbyggelag(SBBL), de fakturerer næringsseksjonen for sin andel av felles husforsikring. For 2023 utgjorde denne andelen kr. 19 263,-.

Det opplyses også fra selger at det betales for felles brøyting, dette fordeles også etter eierbrøk.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Info angående bod i kjeller: I Boden er det satt opp lettvegg som tar ca. 10 kvm av bodarealet. Arealet som her nevnes vil bli tilbakeført næringsseksjonen før en eventuel overtakelse av eiendommen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte arealmåling utført av , samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Sameiets vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.