LØRENSKOG/​KARIHAUGEN: Fullt utleid kombinasjonseiendom m/​ godkjent bilverksted og leiligheter - god parkeringsdekning

Inneholder

Haralds vei 15 A og B er beliggende i etablert næringsområde rett ved Lørenskog/Karihaugen og har meget god beliggenhet i attraktivt vekstområde inntil RV 159.

Eiendommen består av et kombinasjonsbygg på ca. 1 293 kvm BTA, med næring og bolig over 2 etasjer samt underetasje. I tillegg medfølger eiet tomt på ca. 2 674 kvm.

Fullt utleid med en total årlig leieinntekt på ca. kr 2 696 880,-.

BYGG
Byggene fremstår som godt vedlikeholdt og det ble gjort en større oppgradering i 2021. Samtidig ble lokalene i boligbygget oppusset i tillegg til at det ble skiftet automatsikringer og varmtvannsbereder m.m.

Haraldsvei 15 A, næringsarealer + 2 leiligheter.
U. etasje: Lakkeringsverksted, lakkblanderom, teknisk rom, fyrrom, kompressorrom, lager og garderobe.

1. etasje: Karosseriverksted, delelager, kundemottak, spiserom, kontorer og lager.
Vaskehallen har sluk med sandfang koblet til oljeutskiller, samt vannbåren varme i gulvet.

2. etasje, 2 stk. leiligheter.
Leilighet 1: Ca. 40 kvm bestående av stue/kjøkken, flislagt bad, 1 soverom, balkong og bod.
Leilighet 2: Ca. 50 kvm bestående av stue/kjøkken, flislagt bad, 2 soverom, balkong og bod.

Haraldsvei 15 B, 2 stk. leiligheter.
Leilighet 3: Ca. 80 kvm bestående av stue, kjøkken, bad, bod og 3 stk. soverom og terrasse.
Leilighet 4: Ca. 90 kvm bestående av stue, kjøkken, bad, bod, 3 stk. soverom, garderoberom og terrasse.

LEIEFORHOLD
Det foreligger 5 stk. leieforhold i eiendommen hvor Auto-Skade AS er hovedleietaker (merkeverksted for BMW og Porsche). Deres leiekontrakt er nettopp fornyet og utløper 31.12.2029. De har vært leietaker i eiendommen siden 2008. Årlig leieinntekt kr 1 949 280,- + mva.

Leilighetene er leid ut til privatpersoner hvor leiekontraktene fornyes automatisk for 1 år av gangen.

Total årlig leieinntekt på ca. kr 2 696 880,-.

BELIGGENHET
Lørenskog kommune er et område og en region i stor vekst og hvor folketallet er sterkt økende, noe som også gir grobunn for økte næringsetableringer.

DIVERSE
Opprinnelig bygg oppført i 1967, rehabilitert i 2010, 2012, 2013 og 2021.
Godt vedlikeholdt eiendom.
God parkeringsdekning.
Direkte innkjøring via 6 stk. kjøreporter.
Ventilasjonsanlegg.
Vannbåren varme og sluk for vasketelt.
Bergvarme (boret 4 hull).
Oljeutskiller.
Fiber.
Eiendommen er regulert til industri/lager.
Avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig i kommuneplan.
Salg av Terje Schie Eiendom AS, org.nr.: 952 865 269.
Prisantydning: Kr 45 000 000,- (som grunnlag eiendomsverdi).

Tomt kvadratmeter

2 674

Ansvarlig megler

Rune Eide