Næringslokale med sentral beliggenhet på Vestre Platå

Kort om eiendommen

Krogsveen v/ Melissa Lid har gleden av å presentere Klinkenberggata 18 - en næringsseksjon beliggende på bakkeplan med sentral beliggenhet på Vestre Platå i Stavanger.
- Trappefri adkomst fra gate.
- Lokalet passer ypperlig til butikk, kontor, div. behandlinger, studio etc.
- Gateparkering like ved, samt kort vei fra kollektivtransport.
- Få minutters gange fra sentrum.
- Bod i kjeller
- Felles uteområde

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Vestre Platå med kun få minutters gange fra Vågen i Stavanger sentrum og kun 10 min gåavstand fra Stavanger Jernbanestasjon. Eiendommen gir god eksponering og ligger i en attraktiv del av Stavanger.

Nærområdet består i hovedsak av tilsvarende eiendommer av type forretning, kontor, boliger og hotell. Kollektivtransport er like i nærheten og det er gateparkering like over veien.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 35 kvm
Totalt brutto utleieareal BTA: 42 kvm

BRA-i:
1. etasje 27 kvm: Salong/arbeids- og behandlingsrom

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Toalettrom
Felles kjelleranlegg 7 kvm: Bod i fellesareal


Næringsseksjonen disponerer 1 bod på 7 kvm i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2024 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad.

Adkomst

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Standard

For teknisk standard se vedlagt tilstandsrapport.

Diverse opplysninger

Inventar i butikk medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Rapporten inneholder 6 TG3, 5 TG2 og 4 TG1.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått TG3: vinduer, etasjeskille/gulv mot grunn, toalettrom, ventilasjon og branntekniske forhold.
Følgende har fått TG2: dører, avløpsrør, elektrisk anlegg, radon og vannledninger.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiertomt på 202 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8 076,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, vannmålerleie og eiendomsskatt.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til næring/butikk siden 1939.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger godkjente byggetegninger fra Stavanger kommune fra 1939,1945, 1949, 1950,1959. Det foreligger også tegninger fra seksjonering utført 10.09.2021 som er godkjent av Stavanger kommune.

Det foreligger også en bruksendringstillatelse som gjelder bruksendring fra bolig til kontor på eiendommen datert 19.12.1985.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 942 datert 18.08.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser om bevaringsområder, torg, sentrumsformål og bevaring kulturmiljø.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Eiendommen ligger innenfor trehusbebyggelsen i Stavanger og må følge retningslinjer for Trehusbyen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.